*** SCHWARZER ADLER *** Wohnen in 700 Jahren Geschichte | Erstbezug nach Vollsanierung !!!

*** WO GESCHICHTE ZUHAUSE IST – WOHNEN IM „SCHWARZEN ADLER“ IN BAD RADKERSBURG ***

Inmitten der historischen Altstadt von Bad Radkersburg erwartet Sie ein Wohnensemble, das man so kein zweites Mal findet. Der „Schwarze Adler“ verbindet über 700 Jahre Geschichte mit hochwertigem, modernem Wohnkomfort – und schafft damit ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Hinter den geschichtsträchtigen Mauern wurden außergewöhnliche Eigentumswohnungen geschaffen, die mit viel Feingefühl und unter restauratorischer Begleitung hochwertig saniert wurden. Aktuell stehen noch 7 ausgewählte Wohneinheiten zum Verkauf – provisionsfrei für Käufer. Je nach Wohneinheit genießen Sie Balkon, Terrasse oder Garten und damit Ihren ganz persönlichen Rückzugsort mitten im besonderen Ambiente der Thermenstadt.

Bei der Sanierung des Projekts „Schwarzer Adler“ wurde großer Wert darauf gelegt, die historische Bausubstanz und den ursprünglichen Charakter des Gebäudes zu bewahren. Natürliche und nachhaltige Baumaterialien, traditionelle Kalktechnik und sorgfältig restaurierte Details verbinden die Geschichte des Hauses mit den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen. Historischer Charme trifft hier auf modernen Komfort: Hochwertige Eichendielenböden, Fußbodenheizung, moderne Bäder und Tischlerküchen schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen stilvoll wie behaglich ist.

Ergänzt wird das historische Ensemble durch einen harmonisch integrierten Neubau mit weiteren Wohneinheiten, der moderne Architektur und die besondere Atmosphäre des Areals miteinander verbindet.

Das Ergebnis ist kein gewöhnliches Wohnprojekt – sondern ein Ort mit Charakter, Geschichte und einer Atmosphäre, die man erleben muss.

Highlights 

• aktuell 7 verfügbare Wohneinheiten
• PROVISIONSFREI für den Käufer
• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
• genügend Stellplätze
• zentrale Innenstadtlage auf der historischen Stadtbastei mit Schlossblick
• teilweise Balkon, Terrasse oder Garten
• hochwertige Sanierung mit natürlichen und nachhaltigen Materialien
• hochwertige Eichendielenböden
• moderne Bäder und Tischlerküchen
• Gartennutzung für die Hausbewohner
• Zentralheizung mittels Biofernwärme
• großteils Fußbodenheizung
• großzügige Kellerräume mit historischen Gewölben
• Grundstücksfläche von ca. 3.400 m²

Historisches über den „SCHWARZEN ADLER“

Diese Mauern haben mehr als 700 Jahre Geschichte erlebt. Der „Schwarze Adler“ in Bad Radkersburg vereint mehrere historische Gebäude zu einem außergewöhnlichen Ensemble. Seine Ursprünge reichen bis zur mittelalterlichen Stadtbefestigung des 14. Jahrhunderts zurück. Im 15. Jahrhundert entstanden zwei Häuser unmittelbar an der Stadtmauer. Nach 1772 wurde das Ensemble um ehemalige Bastionsflächen erweitert, die fortan als Gärten genutzt wurden.

Heute beginnt für diesen besonderen Ort ein neues Kapitel. Die jahrhundertealten Strukturen wurden unter restauratorischer Begleitung behutsam und hochwertig saniert. Dabei kamen natürliche und nachhaltige Materialien sowie traditionelle Kalktechniken zum Einsatz. Historische Details wurden sorgfältig erhalten und mit modernen Elementen ergänzt. Eichendielenböden, massive Wände mit diffusionsoffenen Putzen, Fußbodenheizung und hochwertige Tischlerküchen unterstreichen den Anspruch, historische Architektur nicht nur zu bewahren, sondern zeitgemäß erlebbar zu machen.

So entstand eine außergewöhnliche Verbindung aus Vergangenheit und Gegenwart:Der Charme eines historischen Altstadthauses – verbunden mit dem Komfort modernen Wohnens.

Ein Zuhause für Menschen, die nicht das Gewöhnliche suchen! Ob als neuer Lebensmittelpunkt, stilvoller Rückzugsort in der Thermenregion oder besonderes Eigentum in historischer Umgebung – die Wohnungen im „Schwarzen Adler“ bieten Wohnqualität mit einer Geschichte, die weit über die eigenen vier Wände hinausgeht.

*** Wohnen in 700 Jahren Geschichte – mitten in der Altstadt von Bad Radkersburg ***

Im historischen Ensemble „Schwarzer Adler“ in der Murgasse 12 befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss von Haus 1, dem straßenseitigen Altbau. Das über 700 Jahre alte Gebäude wurde unter restauratorischer Begleitung mit natürlichen und nachhaltigen Baumaterialien in traditioneller Kalktechnik saniert – historische Details wurden sorgfältig erhalten und mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden.

Die Wohnung bietet ca. 45,14 m² Wohnfläche und ist kompakt und gut durchdacht aufgeteilt:

• Vorraum ca. 7,29 m²
• Wohnen/Küche ca. 15,71 m²
• Zimmer ca. 16,11 m²
• Bad ca. 6,03 m² mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

Hohe Räume, Holzdielenböden und die großen Sprossenfenster des Altbaus sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Der Wohn-/Kochbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung ist bequem per Lift erreichbar. Ideal für Singles, Paare oder als Wohnsitz in einer der sonnigsten und charmantesten Thermenstädte Österreichs.

Highlights im Überblick

• Altbau in Massivbauweise, hochwertig saniert (Kalktechnik, natürliche Baumaterialien)
• Holzdielenboden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad
• Einbauküche
• Bad mit Dusche und WC, Waschmaschinenanschluss
• Zentralheizung über Biofernwärme mit Heizkörpern
• Sprossenfenster im Altbau, Mehrfachverglasung
• Wohnung per Lift erreichbar
• Gemeinschaftsgarten auf der historischen Bastei, Innenhof, großzügige Allgemeinräume, Bocciabahn
• Parktherme und Hauptplatz in wenigen Gehminuten
• Parkplatz kostet extra € 6.000,- netto

Optional erwerbbar:

• Garagenplatz: € 16.000,00 netto
• Pkw-Abstellplatz: € 6.000,00 netto

*** PROVISIONSFREI ***

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <225m
Klinik <400m
Krankenhaus <800m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <300m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <525m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <225m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <125m
Bahnhof <1.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung.

Provisionsfrei für den Käufer.

Hinweis gemäß Maklergesetz: Zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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! WICHTIG - KAUFPREISÜBERSICHT !

Förderung durch Übernahme Landesdarlehen

45% Annuitätenzuschuss

55.000,00     €

24.917,99     €

Kaufpreiszusammensetzung:

€ 90.000,00 Kaufpreis der Wohnung zzgl. Übernahme des anteiligen geförderten Landesdarlehens (Wohnbauförderung Steiermark) in Höhe von € 55.373,32. 
Das Land Steiermark gewährt auf dieses Darlehen Annuitätenzuschüsse von 45 % (€ 24.917,99) – 
unter Berücksichtigung dieser Zuschüsse ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von € 120.455,33.