Gartenwohnung direkt an der Glan – Lebensqualität in urbaner Umgebung

Diese attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung in Salzburg-Maxglan befindet sich in einem gepflegten Haus mit insgesamt nur fünf Mietparteien. Das durchdachte Wohnkonzept verbindet modernes Wohnen mit großzügigen Nebenflächen und viel Stauraum – eine Seltenheit im urbanen Raum.

Der rund 26 m² große Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für den Alltag sowie gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein modernes Bad/WC mit Dusche.

Besonders hervorzuheben ist der ca. 280 m² große Garten direkt an der Glan. Gemeinsam mit der ca. 14 m² großen Terrasse entsteht ein außergewöhnlicher Freiraum, der Erholung und Naturerlebnis unmittelbar vor der eigenen Haustür ermöglicht. Hier genießen Sie die Vorzüge eines grünen Rückzugsortes, ohne auf die Infrastruktur und Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Neben der gelungenen Wohnraumaufteilung überzeugt die Wohnung vor allem durch ihr durchdachtes Stauraumkonzept. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Abstellraum im Dachgeschoss mit rund 15 m², ein eigener Außenabstellbereich sowie zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus. Dadurch stehen ausreichend Flächen für Fahrräder, Sportgeräte, saisonale Gegenstände und vieles mehr zur Verfügung.

• Elegante Parkettböden in den Wohnräumen

• Hochwertige Küche mit modernen Elektrogeräten

• Moderne Sanitärausstattung und zeitgemäße Haustechnik

• Personenaufzug im Gebäude

• Thermisch hochwertiger Gebäudestandard

• Großzügiger Abstellraum im Dachgeschoss mit ca. 15 m²

• Zusätzlicher privater Außenabstellbereich

• Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, die zusätzlich zum angegebenen Mietzins mit jeweils € 50,00 monatlich angemietet werden. Die Heizkosten werden direkt mit dem Energieversorger verrechnet und sind nicht im Mietpreis enthalten.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten. Die Lage direkt an der Glan, die großzügigen Freiflächen sowie das außergewöhnlich durchdachte Stauraumangebot schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und wird im möblierten Zustand besichtigt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <425m
Klinik <825m
Krankenhaus <1.325m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <650m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.600m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <2.400m

Sonstige
Bank <300m
Geldautomat <300m
Post <575m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <125m
Bahnhof <1.450m
Autobahnanschluss <2.275m
Flughafen <1.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap