- Balkon
- Loggia
- Etagenwohnung
Bezugsfertige Wohnung im 1. Obergeschoß, mit Loggia und Balkon - zu kaufen in 1170 Wien
639.550 €
88 m²3 ZimmerBalkonLoggia
Preis / m²7.236,37 €
Etage-
Baujahr2024
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Uschi Baurecht
1170 Wien, Hernals
Attraktive Lage in 1170 Wien – Hernals
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre gute Infrastruktur und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Straßenbahn- und Buslinien sowie die nahegelegenen S-Bahn- und U-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, darunter der nahegelegene Wienerwald, bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Eine ideale Wohnlage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre gute Infrastruktur und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Straßenbahn- und Buslinien sowie die nahegelegenen S-Bahn- und U-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen, darunter der nahegelegene Wienerwald, bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Eine ideale Wohnlage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis639.550 €
Kaufpreis pro m²7.236,37 €
Provision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 88,38 m²
1 Balkon
ostseitig, 1 Loggia, Freiflächen 13,94 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Offene Küche, Fenster im Badezimmer
Das Wohnprojekt besticht durch hochwertige und langlebige Ausstattung
Bodenbelag Parkettboden Eiche
Elektrische Heizkörper in den Bädern
Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz
Einbauküchen mit AEG-Geräten
Vollklimatisierung NUR in den Dachgeschoß-Wohnungen
Großzügige Gemeinschaftsterrasse
Tiefgarage mit 16 Stellplätzen
Kinderwagenabstellraum und Fahrradabstellräume im Untergeschoß
Bodenbelag Parkettboden Eiche
Elektrische Heizkörper in den Bädern
Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz
Einbauküchen mit AEG-Geräten
Vollklimatisierung NUR in den Dachgeschoß-Wohnungen
Großzügige Gemeinschaftsterrasse
Tiefgarage mit 16 Stellplätzen
Kinderwagenabstellraum und Fahrradabstellräume im Untergeschoß
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
42.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.77
A
Beschreibung
Wohnen mit viel Freiraum und einem sensationellen Grundriss
Diese attraktive und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche verbindet großzügiges Wohnen mit zwei privaten Freiflächen und einer idealen Ost-West-Ausrichtung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den direkten Zugang zum Balkon mit ca. 9,67 m² – ein wunderbarer Platz für Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden oder ein Abendessen im Freien.
Auch das Tageslichtbad überzeugt mit einer angenehmen Atmosphäre und bietet mit Badewanne, einer Dusche, Doppelwaschbecken sowie einem zusätzlichen WC einen komfortablen Rückzugsort. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Diese Wohnung bietet großzügiges Wohnen, viel Tageslicht und zwei Freiflächen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie viel Lebensqualität diese Wohnung bietet.
Endenergiebedarf: 44.40
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Diese attraktive und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche verbindet großzügiges Wohnen mit zwei privaten Freiflächen und einer idealen Ost-West-Ausrichtung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den direkten Zugang zum Balkon mit ca. 9,67 m² – ein wunderbarer Platz für Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden oder ein Abendessen im Freien.
Auch das Tageslichtbad überzeugt mit einer angenehmen Atmosphäre und bietet mit Badewanne, einer Dusche, Doppelwaschbecken sowie einem zusätzlichen WC einen komfortablen Rückzugsort. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Diese Wohnung bietet großzügiges Wohnen, viel Tageslicht und zwei Freiflächen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie viel Lebensqualität diese Wohnung bietet.
Endenergiebedarf: 44.40
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Uschi Baurecht
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