Wilhelminenberg – Ihre Chance auf etwas Außergewöhnliches

Manche Immobilien überzeugen durch das, was sie bereits sind. Andere durch das, was aus ihnen werden kann.

In einer der reizvollsten Grünruhelagen Wiens eröffnet sich mit diesem charmanten Reihenendhaus eine besondere Gelegenheit. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld am Wilhelminenberg bietet die sanierungsbedürftige Liegenschaft die Chance, Bestehendes neu zu interpretieren und mit frischen Ideen und anspruchsvoller Architektur etwas Außergewöhnliches zu schaffen.

Ein Haus mit Geschichte, eine Lage mit besonderer Lebensqualität und das außergewöhnliche Potenzial, hier das eigene Traumhaus zu verwirklichen.

DER BESTAND – DIE BASIS FÜR NEUE WOHNIDEEN

Das Reihenendhaus bildet den Abschluss einer Reihe von vier zusammenhängenden Häusern und ist somit nur einseitig angebaut.

Auf zwei Wohngeschoßen verteilen sich insgesamt ca. 65 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen (unbehelligt) ausgebauten Dachboden mit einer Bodenfläche von ca. 20 m².

Die bestehende Liegenschaft ist sanierungsbedürftig und eröffnet damit die Möglichkeit, das Haus von Grund auf neu zu gestalten und an moderne Wohnansprüche anzupassen.

DAS POTENZIAL – GROSSZÜGIGER RAUM FÜR GROSSE VISIONEN

Auf einem Grundstück von ca. 365 m² eröffnet diese Liegenschaft bemerkenswerte Perspektiven für eine umfassende architektonische Neugestaltung. Wie eindrucksvoll sich bestehende Bausubstanz mit moderner Architektur verbinden lässt, zeigt bereits das unmittelbar angrenzende, hochwertig sanierte Nachbarhaus mit modernem Zubau.

Eine vorliegende Grundstücksauswertung verdeutlicht das Potenzial: Bei einer angenommenen Neubebauung ergibt sich eine rechnerisch mögliche Nettowohnnutzfläche von ca. 320 m² auf vier Ebenen – eine beeindruckende Perspektive für die Entwicklung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines anspruchsvollen Wohnkonzepts.

FLÄCHENPOTENZIAL LAUT GRUNDSTÜCKSAUSWERTUNG

• Erdgeschoß: ca. 87 m²
• Obergeschoß: ca. 87 m²
• Dachgeschoß 1: ca. 87 m²
• Dachgeschoß 2: ca. 59 m²

Gesamte Nettowohnnutzfläche: ca. 320 m²

EINE EINLADUNG, GROSS ZU DENKEN

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