2-Zimmer Neubau-Wohnung mit großer Terrasse im 14. Bezirk

Ab 1. Jänner 2027 steht diese 2-Zimmer Wohnung (Baujahr 2023) mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und perfekter Verkehrsanbindung im attraktiven 14. Bezirk zur Vermietung. Die Wohnung ist Richtung Westen und in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.

Das Highlight der Wohnung ist die 19m2 große Terrasse, die von allen Wohnräumen zugänglich ist.

Eine Besonderheit des Wohnhauses ist die architektonisch hochwertige Planung mit futuristischen Elementen, wie etwa einer flächendeckend bodentiefen Verglasung. Durch die hohen Ausstattungsstandards werden alle Ansprüche modernen Wohnens erfüllt.

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.

Top 42: 1. DG

44,61m2 Nutzfläche, 35,22m2 Wohnfläche & 18,78m2 Terrasse

Gesamtmiete: EUR 998,69 (inklusive Umsatzsteuer und Betriebskosten)

Exklusive Heiz-Kalt/Warmwasser und Strom.

Merkmale der Wohnung:

• U3 Station Hütteldorferstraße & S45 Station Breitensee sind 3 Gehminuten entfernt

• Straßenbahnlinien 10, 49, 60 und Buslinien 10A, 12A, 51A befinden sich in Gehweite

• vielfältige Auswahl an Bildungseinrichtungen

• umfangreiche medizinische Versorgung im nahen Umkreis

• integrierte Kaltwasser-Deckenkühlung

• hochwertige bodentiefe Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung

• Alle Fensterflächen können mit einer elektrischen Außenbeschattung abgedunkelt werden

• Wasseranschluss auf der Terrasse

• hochwertiger Natur-Eiche Langriemen Parkettboden

• Telefon-, Internet- und Kabel-TV Leerverkabelung in allen Wohnräumen

• hochwertig ausgestattete Küche (Kühlschrank inkl. Gefrierfach, Geschirrspüler, Elektro-Herd mit Backrohr, Spüle inkl. Armaturen)

• Fußbodenheizung beheizt durch die Fernwärme Wien

• hochwertige Sanitärausstattung (u.a. Hansgrohe, Laufen Pro)

• elektrisch betriebener Badheizkörper

• großzügige Kellerabteile

• Videogegensprechanlage

• großer Fahrradraum

• Gemeinschaftsgarten

• Niedrigenergiehaus HWB: 32kWh/m2a

Kosten

• Die Vermietung der Wohnung erfolgt provisionsfrei

• Es fallen keine weiteren Kosten für die Vertragserrichtung an

• Die Kaution beträgt 4 Bruttomonatsmieten

• Heizung, Warmwasser und Strom werden von den jeweiligen Anbietern verbrauchsabhängig abgerechnet

• Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Eine langfristige Vermietung wird jedoch angestrebt

- Ein entsprechender Einkommensnachweis wird vorausgesetzt