Einmalige Kosten

Kaufpreis360.000 €

Kaufpreis pro m²3.956,04 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: Monatliche Kostenübersicht Betriebskosten (inkl. 10 % USt.): € 219,87 Liftbetriebskosten (inkl. 10 % USt.): € 14,14 Heizkosten-Akontozahlung: € 204,00 Reparaturfonds: € 94,92 Heizungsreparaturfonds: € 4,76 Gesamtsumme monatlich: € 537,69

Provision: Die Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer.

Laufende Kosten

Betriebskosten199,88 €

Heizkosten204 €

Merkmale

Baujahr 1982

Vollständig renoviert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Insgesamt 5 Etagen

Gesamtfläche 91 m²

1 Loggia 11,74 m²

4 Zimmer

4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Parkplatz

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert

Personenaufzug

Zum Verkauf gelangt diese großzügige und modern sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnhausanlage in Wien-Leopoldau.
Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und verfügt über eine Nutzfläche von rund 91 m². Im Zuge eines bewilligten Umbaus wurde die Wohnung neu strukturiert und überzeugt heute mit einer modernen Wohnküche, drei separat begehbaren Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie zwei verglasten Loggien.
Besonders hervorzuheben sind die durchdachte Raumaufteilung, die Klimaanlage, die großzügigen Fensterflächen sowie der schöne Fern- und Grünblick.
Die thermisch sanierte Wohnhausanlage, die hervorragende Infrastruktur und die gute öffentliche Anbindung machen dieses Objekt sowohl für Familien als auch für Anleger interessant.

Eckdaten
Kaufpreis: € 360.000,-
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., fällig bei Vertragsabschluss.
Wohnnutzfläche: ca. 91,13 m²
4 Zimmer
Moderne Wohnküche
2 Badezimmer (1 inkl. Whirlpool)
Separates WC
2 verglaste Loggien
Klimaanlage
Lift
Kellerabteil
Garagenabstellplatz
Thermisch sanierte Wohnhausanlage
Bestandsfrei
Lastenfrei

Raumaufteilung
Vorraum
Wohnküche (ca. 24,53 m²)
Schlafzimmer
Kabinett 1
Kabinett 2
Badezimmer
Zweites Badezimmer
Separates WC
Flur
Loggia 1
Loggia 2

Beschreibung

Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Leopoldau (1210 Wien, Töllergasse 43/5/42) befindet sich im 5. Liftstock einer thermisch sanierten Wohnhausanlage und verfügt über eine Nutzfläche von rund 91 m². Die Wohnung wurde im Zuge eines bewilligten Umbaus neu strukturiert und ist vollständig renoviert. Zur Ausstattung zählen eine Klimaanlage, Parkettboden, eine Einbauküche, zwei Badezimmer (eines davon mit Whirlpool), ein separates WC, zwei verglaste Loggien, ein Kellerabteil sowie ein Garagenabstellplatz. Der Kaufpreis beträgt 360.000 Euro, die Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer.

Die Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, eine Wohnküche (ca. 24,53 m²), ein Schlafzimmer, zwei Kabinette, zwei Badezimmer, ein separates WC, einen Flur sowie zwei Loggien. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf rund 537,69 Euro und setzen sich aus Betriebskosten, Liftbetriebskosten, Heizkosten-Akontozahlung, Reparaturfonds und Heizungsreparaturfonds zusammen.

Die Wohnung liegt in der Nähe der Verkehrsknotenpunkte Leopoldau (U1, S-Bahn) und Floridsdorf (U6, S-Bahn) sowie der A22 Donauufer Autobahn. In der Umgebung befinden sich das Shopping Center Nord, das Donau Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte.