4-ZIMMER-TRAUMALTBAU *AM AUGARTEN*

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet auf beeindruckenden 131,67 m² Wohnfläche viel Platz für Komfort und Lebensqualität.

Die Wohnung besticht durch eine gelungene Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren oder Berufstätigen mit Platzbedarf ideale Voraussetzungen bietet. Heller Parkettboden schafft eine warme und einladende Atmosphäre, die Sie begeistern wird. Die hochwertige Einbauküche ist bestens ausgestattet und lädt zu gemeinsamen Kochabenden und geselligen Stunden ein.

Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer mit Badewanne – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Die getrennte Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Etagenheizung, die für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt.

Der Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und macht den Alltag angenehmer, vor allem beim Einkaufen oder mit kleineren Kindern. Dank der Lage im 20. Bezirk profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Mit einer monatlichen Miete von 1.861,30 € bietet diese Wohnung ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine so großzügige und moderne Ausstattung in einer der gefragtesten Gegenden Wiens.

Ergreifen Sie die Chance und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1200 Wien – hier können Sie urbanes Leben und entspannte Wohnqualität perfekt miteinander verbinden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie begeistern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <225m
Klinik <925m
Krankenhaus <950m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <400m
Universität <1.050m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <400m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <625m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die klassische 4-Zimmer-Altbauwohnung, im 1. Liftstock gelegen, besticht durch ihre traumhafte Lage unweit der City und des Augartens. Sie besteht aus einem zentralen Vorraum, einem WC, einem Wannenbad, einer Küche (inkl. Einbauküche) einem großzügigen Wohnsalon mit 31,71 m² und drei hellen, freundlichen Zimmern (11,80 m²/22,85 m²/24,04 m²)

AUSSTATTUNG:
• ) Wunderschöner Massivparkett in den Wohnräumen sowie keramische Flisesn im Vorraum- und Sanitärbereich
• ) Topmoderne Einbauküche 
• ) Beheizung und Warmwasserbereitung bequem mittels Gas-Kombitherme
• ) Kellerabteil inklusive

LAGE:
Die zentrale Lage, die Nähe zur Inneren Stadt, beste Infrastruktur und der Augarten als Erholungsgebiet bietet optimale Wohnqualität!

Eine gute öffentliche Anbindung mit der Straßenbahnlinie 5 - in nur 10 Minuten erreichen Sie bequem U-Bahn (U1) als auch Schnellbahn.