- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Freiheit, Sicherheit & Idylle im Südburgenland: Zukunftssicheres Familienanwesen in Traumlage
510.000 €
198 m²7 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²2.575,76 €
Grundstücksfläche8.205 m²
Baujahr1995
Cornelia Flunger
7540 Kleinmürbisch
Ruhige Traumlage mit bester Anbindung nach Güssing!
Diese Liegenschaft befindet sich in absolut ruhiger, naturnaher Idylle im südburgenländischen Hügelland. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre, gesunde Waldluft und ein sicheres Wohnumfeld in einer intakten Dorfgemeinschaft.
Die Bezirkshauptstadt Güssing liegt nur rund 3 bis 4 Kilometer entfernt und ist in knapp 5 Autominuten erreichbar. Dort finden Sie eine lückenlose Infrastruktur: von sämtlichen Supermärkten, Schulen und Kindergärten bis hin zu Ärzten und dem Landeskrankenhaus. Ein lokaler Dorfbus sorgt zudem für unkomplizierte Erledigungsfahrten.
Dank der Nähe zur Autobahn A2 (ca. 25–30 Min.) sind auch Pendler bestens angebunden – Graz erreichen Sie in ca. 1 Std. 15 Min., Wien in rund 1 Std. 50 Min. (inklusive direkter Busverbindung ab Güssing). Direkt vor der Haustür laden Rad- und Wanderwege sowie die Thermenregion zu Freizeitaktivitäten ein. Eine perfekte Oase der Erholung mit stadtnahem Komfort!
Diese Liegenschaft befindet sich in absolut ruhiger, naturnaher Idylle im südburgenländischen Hügelland. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre, gesunde Waldluft und ein sicheres Wohnumfeld in einer intakten Dorfgemeinschaft.
Die Bezirkshauptstadt Güssing liegt nur rund 3 bis 4 Kilometer entfernt und ist in knapp 5 Autominuten erreichbar. Dort finden Sie eine lückenlose Infrastruktur: von sämtlichen Supermärkten, Schulen und Kindergärten bis hin zu Ärzten und dem Landeskrankenhaus. Ein lokaler Dorfbus sorgt zudem für unkomplizierte Erledigungsfahrten.
Dank der Nähe zur Autobahn A2 (ca. 25–30 Min.) sind auch Pendler bestens angebunden – Graz erreichen Sie in ca. 1 Std. 15 Min., Wien in rund 1 Std. 50 Min. (inklusive direkter Busverbindung ab Güssing). Direkt vor der Haustür laden Rad- und Wanderwege sowie die Thermenregion zu Freizeitaktivitäten ein. Eine perfekte Oase der Erholung mit stadtnahem Komfort!
Einmalige Kosten
Kaufpreis510.000 €
Kaufpreis pro m²2.575,76 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Provision: 3,00 %
Provision Netto15.300 €
Merkmale
Verfügbar ab Mai-Sep. 2027
Einfamilienhaus
Baujahr 1995, Saniert, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 198 m²
Nutzfläche 455 m², Grundstücksfläche 8.205 m²
1 Terrasse
2 Balkone, ostseitig, südseitig, Terrasse
7 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Garage
8 Parkmöglichkeiten
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Klimatisiert, Garten, Sauna, Swimmingpool, Wellnessbereich
Heizung
Zentralheizung, Alternativ, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
96 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,3
B
Beschreibung
Während die Frage nach sicherer Energieversorgung und steigenden Lebenshaltungskosten immer präsenter wird, bietet dieses freistehende Anwesen eine greifbare, zukunftssichere Antwort. Hier verbindet sich eine durchdachte, moderne Infrastruktur – bestehend aus einem 20 kWp Photovoltaik-Kraftwerk mit Stromspeicher und einem flexiblen Hybrid-Heizsystem – mit der selten gewordenen Lebensqualität einer absoluten, traumhaft schönen Ruhelage im Grünen.
Die 1995 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie wurde bis 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die wichtigsten Highlights im Überblick:
•
Freiraum ohne Grenzen: Sensationelle 8.205 m² Grundstücksfläche mit unverbaubarem Fernblick.
•
Das Autarkie-Konzept: Eine großzügige, neu auf 20 kWp erweiterte PV-Anlage mit modernem Stromspeicher versorgt die Liegenschaft hocheffizient mit eigenem Sonnenstrom.
•
Die Hybrid-Heizstrategie: Die perfekte Symbiose aus einem Holzvergaser mit 1.000-Liter-Pufferspeicher für wohlige Wärme im Alltag und einer Luftwärmepumpe als vollautomatische Komfortabsicherung bei längerer Abwesenheit.
•
Frisches Wohnambiente: Das Erdgeschoss wurde erst kürzlich renoviert, mit neuen Böden ausgestattet und die Sanitärbereiche zeitgemäß saniert.
•
Home-Office mit Kundenzugang: Ein besonderes Highlight im Vollkeller des Gebäudes ist das Büro mit direktem, eigenem Zugang vom gepflasterten Innenhof. Ideal für Selbstständige, die Arbeiten und Wohnen trennen möchten.
•
Stellplatzangebot: Eine Einzelgarage ist direkt im Vollkeller integriert. Zusätzlich steht ein Nebengebäude mit Garage und Werk-/Lagerbereich mit einer Gesamtnutzfläche von 62,7 m² sowie ein 42 m² großes Doppelcarport zur Verfügung.
•
Konnektivität & Wasser: Zukunftssicherer Glasfaseranschluss, Sat-Anlage und eine Regenwasserzisterne für die kostenlose Gartenbewässerung.
Zusatzoption: Es besteht die Möglichkeit, zusätzliche Waldflächen (nicht direkt angrenzend) separat zu erwerben.
Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das detaillierte Exposé an!
Verpassen Sie nicht die Chance auf dieses zukunftssichere Refugium. Alle weiteren Details, die genaue Raumaufteilung, Innenfotos sowie sämtliche Modernisierungsschritte der letzten Jahre erfahren Sie exklusiv in unserem umfassenden Gesamtexposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis zur Bildbearbeitung:
Zur Verbesserung der Bildqualität wurden alle Fotografien unter Einsatz KI-gestützter Bildoptimierung bearbeitet. Die inhaltliche Aussage der Aufnahmen blieb unverändert.
Der Energieausweis vom 25.11.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 96 kWh/m²a, fGEE 1,3.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Die 1995 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie wurde bis 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die wichtigsten Highlights im Überblick:
•
Freiraum ohne Grenzen: Sensationelle 8.205 m² Grundstücksfläche mit unverbaubarem Fernblick.
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Das Autarkie-Konzept: Eine großzügige, neu auf 20 kWp erweiterte PV-Anlage mit modernem Stromspeicher versorgt die Liegenschaft hocheffizient mit eigenem Sonnenstrom.
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Die Hybrid-Heizstrategie: Die perfekte Symbiose aus einem Holzvergaser mit 1.000-Liter-Pufferspeicher für wohlige Wärme im Alltag und einer Luftwärmepumpe als vollautomatische Komfortabsicherung bei längerer Abwesenheit.
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Frisches Wohnambiente: Das Erdgeschoss wurde erst kürzlich renoviert, mit neuen Böden ausgestattet und die Sanitärbereiche zeitgemäß saniert.
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Home-Office mit Kundenzugang: Ein besonderes Highlight im Vollkeller des Gebäudes ist das Büro mit direktem, eigenem Zugang vom gepflasterten Innenhof. Ideal für Selbstständige, die Arbeiten und Wohnen trennen möchten.
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Stellplatzangebot: Eine Einzelgarage ist direkt im Vollkeller integriert. Zusätzlich steht ein Nebengebäude mit Garage und Werk-/Lagerbereich mit einer Gesamtnutzfläche von 62,7 m² sowie ein 42 m² großes Doppelcarport zur Verfügung.
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Konnektivität & Wasser: Zukunftssicherer Glasfaseranschluss, Sat-Anlage und eine Regenwasserzisterne für die kostenlose Gartenbewässerung.
Zusatzoption: Es besteht die Möglichkeit, zusätzliche Waldflächen (nicht direkt angrenzend) separat zu erwerben.
Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt das detaillierte Exposé an!
Verpassen Sie nicht die Chance auf dieses zukunftssichere Refugium. Alle weiteren Details, die genaue Raumaufteilung, Innenfotos sowie sämtliche Modernisierungsschritte der letzten Jahre erfahren Sie exklusiv in unserem umfassenden Gesamtexposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis zur Bildbearbeitung:
Zur Verbesserung der Bildqualität wurden alle Fotografien unter Einsatz KI-gestützter Bildoptimierung bearbeitet. Die inhaltliche Aussage der Aufnahmen blieb unverändert.
Der Energieausweis vom 25.11.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 96 kWh/m²a, fGEE 1,3.
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GewerblichCornelia Flunger
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