- Provisionsfrei
- Terrasse
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Modernes Wohnen im Kaisergarten | 54 m²
267.000 €
55 m²2 ZimmerTerrasse
Preis / m²4.893,7 €
Etage-
Baujahr-
RF21immoHerr Rainer Fröschl
Am Kaisergarten, 2361 Laxenburg
Inmitten des charmanten Ortskerns von Laxenburg, nur wenige Schritte vom weltberühmten Schlosspark entfernt, befindet sich die exklusive Wohnanlage "Am Kaisergarten" - ein Ort, an dem Geschichte, Natur und moderne Lebensqualität in harmonischer Balance zusammentreffen.
Das Ensemble Am Kaisergarten liegt in einer ruhigen Seitenstraße, eingebettet in eine grüne Umgebung, die vom gleichnamigen Kaisergarten - einer liebevoll gestalteten Parkanlage mit altem Baumbestand, Spiel- und Bewegungsflächen - geprägt ist. Hier wohnt man mitten im Grünen und dennoch nur einen Spaziergang vom lebendigen Ortszentrum entfernt.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
+ Autobahnanschluss A2 (25 min. zum Zentrum Wien)
+ S1 20 Minuten zum VIA (Vienna International Airport)
+ 20 Miunten zum Westbahnhof oder Hauptbahnhof
+ Bus-Verbindung zur U1, nach Mödling oder Eisenstadt
+ Zugverbindung nach Wien-Meidling, Anschluss an die U6
Bildung:
Kindergarten, Volksschule, weiterführende Schulen in Mödling
Freizeit:
Schlosspark, Reiten, Tennis, Schwimmen, Fussball, Radwege
10 min Fahrt: Fitnessstudios, mehrere Golfplätze
Gastronomie und Kultur:
Verschiedene Restaurants und Cafés, Schlosstheater, Österreichisches Filmarchiv, diverse
Museen, Open Air Kino (Sommer), Kultursommer, Bühne Laxenburg, Neue Oper Wien
Alles was man zum guten Leben braucht:
Supermarkt, Bäckerei, Banken, Post, Frisör, Sonnenstudio, Beautysalon
Das Ensemble Am Kaisergarten liegt in einer ruhigen Seitenstraße, eingebettet in eine grüne Umgebung, die vom gleichnamigen Kaisergarten - einer liebevoll gestalteten Parkanlage mit altem Baumbestand, Spiel- und Bewegungsflächen - geprägt ist. Hier wohnt man mitten im Grünen und dennoch nur einen Spaziergang vom lebendigen Ortszentrum entfernt.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
+ Autobahnanschluss A2 (25 min. zum Zentrum Wien)
+ S1 20 Minuten zum VIA (Vienna International Airport)
+ 20 Miunten zum Westbahnhof oder Hauptbahnhof
+ Bus-Verbindung zur U1, nach Mödling oder Eisenstadt
+ Zugverbindung nach Wien-Meidling, Anschluss an die U6
Bildung:
Kindergarten, Volksschule, weiterführende Schulen in Mödling
Freizeit:
Schlosspark, Reiten, Tennis, Schwimmen, Fussball, Radwege
10 min Fahrt: Fitnessstudios, mehrere Golfplätze
Gastronomie und Kultur:
Verschiedene Restaurants und Cafés, Schlosstheater, Österreichisches Filmarchiv, diverse
Museen, Open Air Kino (Sommer), Kultursommer, Bühne Laxenburg, Neue Oper Wien
Alles was man zum guten Leben braucht:
Supermarkt, Bäckerei, Banken, Post, Frisör, Sonnenstudio, Beautysalon
Einmalige Kosten
Kaufpreis267.000 €
Kaufpreis pro m²4.893,7 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Aktuelle Betriebskosten € 157,40
Aktuelle Rücklage € 28,50
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Neubau, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Gesamtfläche 54,56 m²
1 Terrasse
Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, Abstellraum
Tiefgarage
Ausstattung
Dusche, Klimatisiert, Rolläden
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
30.7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.8
A
Beschreibung
Modernes Wohnen in attraktiver Grünlage – nur wenige Schritte vom Schlosspark Laxenburg entfernt.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der gepflegten Wohnanlage „Am Kaisergarten“ im Herzen von Laxenburg.
Auf rund 54,56 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Ein besonderes Highlight ist der rund 11,17 m² große, westseitig ausgerichtete Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus begehbar ist und insbesondere am Nachmittag und Abend zum Verweilen einlädt.
Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügiger Freifläche und der unmittelbaren Nähe zum Schlosspark macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnfläche von ca. 54,56 m² gliedert sich wie folgt:
• Wohnküche: ca. 26,29 m²
• Schlafzimmer: ca. 12,58 m²
• Badezimmer mit Dusche und WC: ca. 5,21 m²
• Vorraum: ca. 8,44 m²
• Abstellraum: ca. 2,04 m²
Zusätzlich verfügt die Wohnung über:
• Westbalkon: ca. 11,17 m²
• Kellerabteil
Ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 68 kann optional um EUR 20.000,– erworben werden.
AUSSTATTUNG
Die Wohnung bietet eine zeitgemäße und komfortable Ausstattung:
• Parkettboden in Wohnküche und Schlafzimmer
• Fliesenboden in Vorraum und Badezimmer
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• elektrische Außenbeschattung mittels Raffstores
• einbruchshemmende Wohnungseingangstüre
• Einbauküche
• Personenaufzug
• Kellerabteil
• optionaler Tiefgaragenstellplatz
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der gepflegten Wohnanlage „Am Kaisergarten“ im Herzen von Laxenburg.
Auf rund 54,56 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Ein besonderes Highlight ist der rund 11,17 m² große, westseitig ausgerichtete Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus begehbar ist und insbesondere am Nachmittag und Abend zum Verweilen einlädt.
Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügiger Freifläche und der unmittelbaren Nähe zum Schlosspark macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnfläche von ca. 54,56 m² gliedert sich wie folgt:
• Wohnküche: ca. 26,29 m²
• Schlafzimmer: ca. 12,58 m²
• Badezimmer mit Dusche und WC: ca. 5,21 m²
• Vorraum: ca. 8,44 m²
• Abstellraum: ca. 2,04 m²
Zusätzlich verfügt die Wohnung über:
• Westbalkon: ca. 11,17 m²
• Kellerabteil
Ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 68 kann optional um EUR 20.000,– erworben werden.
AUSSTATTUNG
Die Wohnung bietet eine zeitgemäße und komfortable Ausstattung:
• Parkettboden in Wohnküche und Schlafzimmer
• Fliesenboden in Vorraum und Badezimmer
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• elektrische Außenbeschattung mittels Raffstores
• einbruchshemmende Wohnungseingangstüre
• Einbauküche
• Personenaufzug
• Kellerabteil
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GewerblichRF21immoHerr Rainer Fröschl
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