Moderne Neubau-Eigentumswohnungen St. Paul - Ortszentrum / Erstbezug

Wohnung im 1. Obergeschoss im kernsanierten Altbau - Top UB02 

• ca. 59,22 m² Wohnfläche
• ca. 15,30 m² teilüberdachter Balkon
• ca. 2,01 m² Lagerraum im Kellergeschoss
• Carportplatz für 1 PKW

Schlüsselfertiger Fixkaufpreis: 285.000,--

Neues Wohnen trifft auf Geschichte: In zentraler Lage von St. Paul im Lavanttal entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt, das den Charme eines generalsanierten historischen Altbaus mit einer modernen Zubauerweiterung verbindet.

Das Projekt umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen sowie ein Geschäftslokal. Durchdachte, funktionale Grundrisse schaffen ein zeitgemäßes Wohngefühl und bieten ideale Voraussetzungen für Singles, Paare, Familien, Eigennutzer und Anleger.

Top-Lage im Ortszentrum

Zentrale und dennoch ruhige Lage, direkt im Ortszentrum von St. Paul im Lavanttal 
Infrastrukturellen Einrichtungen, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, etc. in nächster Nähe und fußläufig erreichbar. 
Sehr gute Verkehrsanbindung - Bushaltestelle mit Anbindung zur Koralmbahn wenige Schritte entfernt

Komfort und Qualität bis ins Detail

Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Massivbauweise und eine schlüsselfertige Ausstattung. Großzügig geplante und funktionale Grundrisse verbinden Alltagstauglichkeit mit einem modernen, hochwertigen Wohnambiente.

Für zusätzlichen Komfort sorgt der barrierefreie Zugang über einen Lift, der vom Innenhof aus alle relevanten Ebenen erschließt.

Jeder Wohnung ist ein eigener Autoabstellplatz zugeordnet. Zusätzlich stehen zwei barrierearme Parkplätze zur Verfügung.

Auch für Stauraum und praktische Nebenflächen ist bestens gesorgt: Jeder Wohnung ist eine eigene Lagerfläche zugeordnet. Darüber hinaus stehen ein allgemeiner Fahrradkeller sowie ein Wäschetrockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Moderne Haustechnik und behagliches Wohnklima

Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient über die Fernwärme. Die Wärmeabgabe in den Wohnungen erfolgt über eine angenehme Fußbodenheizung.

Im Standardkaufpreis sind bereits wesentliche Endoberflächen und Ausstattungsdetails enthalten – unter anderem Böden, Innentüren und die Badausstattung. Individuelle Sonderwünsche und Ausstattungsanpassungen können selbstverständlich gegen Aufpreis berücksichtigt werden.

Nachhaltig und zukunftsorientiert

Ein weiterer Pluspunkt ist die geplante Photovoltaikanlage. Für jede Wohneinheit sind zwei PV-Module vorgesehen, die bei Bedarf zusätzlich erworben werden können. Damit besteht die Möglichkeit, die eigene Wohnung auch im Bereich der Energieversorgung zukunftsorientiert auszustatten.

Gerne übermitteln wir Ihnen die detaillierte Ausstattungsbeschreibung und vollständigen Planunterlagen und stehen Ihnen für eine persönliche Projektbesprechung zur Verfügung.

Kaufnebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
• Kaufvertragskosten
• Kein Vermittlungshonorar - Bauträgerobjekte sind für den Käufer provisionsfrei! 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Geldautomat <4.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap