Wohnen wie im Urlaub – Pool, Natur & Seegenuss

Wohnen wie im Urlaub – Pool, Natur & Seegenuss

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Dieses hochwertig ausgeführte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Naturlage am Keltenberg, im Gemeindegebiet von Pöttsching und unmittelbar bei Bad Sauerbrunn.

Das 2019 errichtete und 2021 fertiggestellte Haus bietet ca. 210 m² Wohnfläche, rund 233 m² Gesamtnutzfläche sowie ein 403 m² großes Grundstück.

Die Immobilie überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, eine Klimaanlage im großzügigen Hauptschlafzimmer, ein elektrisches Einfahrtstor sowie eine Gegensprechanlage mit Kamera.

Der gepflegte Außenbereich verfügt über einen Pool, zwei Terrassen mit insgesamt ca. 23 m², eine pflegeleichte Grünfläche und einen Autoabstellplatz. Im Dachgeschoss steht zusätzlich ein ca. 8,82 m² großer Balkon zur Verfügung.

Räumlichkeiten

Das Haus erstreckt sich über Keller-, Erd- und Dachgeschoss und verfügt über insgesamt sieben Zimmer, drei Badezimmer und drei WCs.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 46 m². Große Fensterflächen schaffen ein freundliches und offenes Wohngefühl.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, ein geräumiges Badezimmer, ein separates WC sowie den direkten Zugang zu den beiden Terrassen und zum Garten mit Pool.

Das Dachgeschoss bietet drei Zimmer, darunter das großzügige, klimatisierte Hauptschlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit WC sowie den Balkon.

Das Kellergeschoss umfasst rund 79 m² und bietet zwei vielseitig nutzbare Räume, ein Badezimmer mit WC, einen Technikraum und einen Abstellbereich. Diese Ebene eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Fitnessbereich. Küchenanschlüsse sind bereits vorbereitet.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße am Keltenberg, umgeben von Natur und Grünflächen.

Ein besonderes Highlight sind die nahe gelegenen privaten Wasserflächen mit eingetragenem Mitbenützungsrecht, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind.

Bad Sauerbrunn mit Nahversorger, Apotheke, Kindergarten, Volksschule, Bahnhof sowie dem bekannten Kurpark und Rosarium ist in rund fünf bis sechs Autominuten erreichbar. Die Lage verbindet Privatsphäre und Erholung mit einer guten Anbindung in Richtung Mattersburg, Wiener Neustadt und Wien.

Ein außergewöhnliches Zuhause für Familien und alle, die großzügiges Wohnen, Natur und ein entspanntes Lebensgefühl miteinander verbinden möchten.

Richtpreis:  550.000,-- EURO *)

• ) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <3.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap