- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Großzügige Balkonwohnung mit Traumsicht! #LKH-Nähe #Lift #Zentrumsnähe
259.800 €
96 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²2.706,25 €
Etage5
Baujahr1970
Russinov Immobilien KGHerr Theodor Russinov
9020 Klagenfurt
In der Krassnigstraße in Klagenfurt gelegen, befindet sich diese Wohnung in einer zentralen und gut angebundenen Lage der Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Zentrum von Klagenfurt mit seiner vielfältigen Gastronomie, zahlreichen Geschäften und kulturellen Angeboten ist gut erreichbar.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie das nahegelegene Straßennetz sind auch weitere Stadtteile und das Umland bequem erreichbar. Die zentrale Lage bietet damit eine praktische Verbindung aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Hier wohnen Sie mitten in Klagenfurt und profitieren von einer sehr gut versorgten Umgebung, in der vieles des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert erreichbar ist.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie das nahegelegene Straßennetz sind auch weitere Stadtteile und das Umland bequem erreichbar. Die zentrale Lage bietet damit eine praktische Verbindung aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Hier wohnen Sie mitten in Klagenfurt und profitieren von einer sehr gut versorgten Umgebung, in der vieles des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert erreichbar ist.
Einmalige Kosten
Kaufpreis259.800 €
Kaufpreis pro m²2.706,25 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten350 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1970, Gepflegt, Unterkellert, 5. Etage
Wohnfläche 96 m²
1 Balkon
westseitig
3 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
58.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.06
A+
Beschreibung
Großzügige Balkonwohnung mit Traumsicht!
#LKH-Nähe #Lift #Zentrumsnähe
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und bietet viel Platz für individuelles Wohnen.
Neben dem großzügigen Wohnbereich bieten sich Ihnen zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Abstellraum sowie ein Balkon, welchzur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garagenbox kann optional erworben werden und sorgt für einen komfortablen und geschützten Stellplatz.
Ideal geeignet für Paare, Familien oder auch Anleger, die Wert auf eine großzügige Wohnung in zentraler Lage von Klagenfurt legen.
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Küche
• Abstellraum
• Wohnzimmer
• 1. Schlafzimmer
• 2. Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
• Separate Toilette
• Balkon
HIGHLIGHTS
• Weitsicht / Traumblick über die Stadt
• Helle Räumlichkeiten
• Ausblick aus jedem Zimmer
• Garagen-Stellplatz in Doppelgarage optional erwerbbar
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
#LKH-Nähe #Lift #Zentrumsnähe
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und bietet viel Platz für individuelles Wohnen.
Neben dem großzügigen Wohnbereich bieten sich Ihnen zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Abstellraum sowie ein Balkon, welchzur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garagenbox kann optional erworben werden und sorgt für einen komfortablen und geschützten Stellplatz.
Ideal geeignet für Paare, Familien oder auch Anleger, die Wert auf eine großzügige Wohnung in zentraler Lage von Klagenfurt legen.
RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum
• Küche
• Abstellraum
• Wohnzimmer
• 1. Schlafzimmer
• 2. Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
• Separate Toilette
• Balkon
HIGHLIGHTS
• Weitsicht / Traumblick über die Stadt
• Helle Räumlichkeiten
• Ausblick aus jedem Zimmer
• Garagen-Stellplatz in Doppelgarage optional erwerbbar
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
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GewerblichRussinov Immobilien KGHerr Theodor Russinov
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