- Balkon
- Etagenwohnung
Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschoss-Oase mit sonnigem Balkon & grünem Innenhof
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Station Volksoper/Währinger Straße mit den Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die U6 ist ebenfalls bequem und rasch erreichbar.
Eine zentrale Wiener Lage mit kurzen Wegen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur – und dennoch bietet die Wohnung selbst einen außergewöhnlich ruhigen Rückzugsort.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Ankommen, durchatmen und zuhause sein.
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche wurde im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaus komplett neu errichtet und verbindet moderne Architektur mit erstklassiger Ausstattung und außergewöhnlicher Ruhe.
Das Highlight ist der beeindruckende ca. 10 Meter lange Balkon, der direkt von der Küche aus begehbar ist und einen herrlich ruhigen Blick in den weitläufigen, grünen Innenhof bietet. Ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt – perfekt für entspannte Stunden, Frühstück im Freien oder einen gemütlichen Abend.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Der hochwertige natur geölte Eichen-Dielenboden sorgt für eine warme, elegante Atmosphäre, während die moderne Luftwärmepumpe zeitgemäßen Wohnkomfort gewährleistet.
Die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer und WC und bieten damit ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Komfort.
Dank der ruhigen Innenhofausrichtung und der hochwertigen, dicht schließenden Fenster genießen Sie in der gesamten Wohnung absolute Ruhe.
Die Highlights- ca. 89 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad & WC
- ca. 10 Meter langer Balkon
- Grüner, weitläufiger Innenhof
- Direkter Balkonzugang von der Küche
- Hochwertiger Eichen-Dielenboden, natur geölt
- Luftwärmepumpe
- Komplett neu errichtet im Zuge eines Dachgeschossausbaus
- Außergewöhnlich ruhige Wohnlage
Eine stilvolle Wohn-Oase für alle, die Großzügigkeit, Qualität, Privatsphäre und Ruhe auf höchstem Niveau schätzen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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