Geräumiges, leeres Zimmer mit hellem Parkettboden und zwei großen Fenstern.

Heller, leerer Raum mit Parkettboden und zwei Fenstern, bereit zur individuellen Gestaltung.

Leerer Raum mit glänzendem Parkettboden und einer modernen Tür mit Milchglas-Einsatz.

Geräumiger, leerer Raum mit Parkettboden und weiß gestrichenen Wänden, ideal für Möbel.

Funktionale, schmale Küche mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und Fliesen-Rückwand.

Helles Badezimmer mit weißen Fliesen, Badewanne mit Duschfunktion, Waschbecken und WC.

Heller Eingangsbereich mit Fliesenboden und weißen Türen, inklusive Gegensprechanlage.

Treppenhaus und Flur mit Aufzugzugang, hellen Fliesen und Handläufen.

Helles Treppenhaus mit breiten Stufen, rosa Handläufen und grüner Wandverkleidung.

Auffälliger Eingangsbereich mit grüner Strukturwand, reflektierenden Elementen und Glastür zur Straße.

Moderner Eingangsbereich mit grünen Strukturwänden, Briefkästen und dunklem Marmorboden.

Moderne Wohnfassade mit vielen Fenstern und geparkten Autos auf der Straße.

Grundriss der Wohnung TOP 7 mit Wohnzimmer, Kochnische und Bad.

Spannende Gelegenheit! 43 m² Neubau-Wohnung nahe 1. Bezirk!

320.000 €

43 m²1 Zimmer

Preis / m²7.501,17 €

Etage2

Baujahr-

Kuhn Immobilien GmbHHerr Maximilian Schandl

1030 Wien

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im dritten Wiener Gemeindebezirk, direkt hinter dem Wiener Konzerthaus und in unmittelbarer Nähe des Stadtparks. Der Schwarzenbergplatz und die Innere Stadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés. Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Die Buslinie 4A erreichen Sie in rund vier Gehminuten, die U-Bahn-Station Stadtpark der Linie U4 in etwa sieben Minuten. Ebenfalls rund sieben Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof Wien Mitte. Dort halten die U-Bahn-Linien U3 und U4, und es verkehren diverse Züge. Vor dem Bahnhof fahren zudem die Straßenbahnlinien 1 und O sowie die Buslinie 74A. Damit ist das gesamte Stadtgebiet rasch und bequem erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis320.000 €

Kaufpreis pro m²7.501,17 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten167,75 €

Betriebskosten99,75 €

USt. Betriebskosten9,98 €

Monatliche Kosten Netto156,88 €

USt. Monatliche Kosten10,87 €

Sonstige Kosten Netto57,13 €

USt. Sonstige Kosten0,89 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Neubau, 2. Etage

Wohnfläche 42,66 m²

1 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Badewanne, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

95.8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.43

Beschreibung

Spannende Gelegenheit! 43 m² Neubau-Wohnung nahe 1. Bezirk!

In Top-Lage des 3. Bezirks, direkt hinter dem Wiener Konzerthaus und nur wenige Schritte vom Stadtpark entfernt, befindet sich diese Einzimmerwohnung im zweiten Stock eines Mehrparteienhauses. Dank des kompakten Grundrisses auf ca. 43 m² eignet sie sich ideal für Singles oder Paare, die eine zentral gelegene Stadtwohnung suchen.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss und viel Tageslicht, das alle Räume freundlich und einladend wirken lässt.

Raumaufteilung:

Vorraum
Badezimmer mit WC
Kochnische
Wohn-, Ess- und Schlafzimmer

Raumkonzept & Wohnbereich
Über den Vorraum gelangen Sie in das großzügige Zimmer, das als Wohn-, Ess- und Schlafbereich dient und viel Raum für individuelle Gestaltung lässt. Die Kochnische ist separat angelegt, wodurch der Wohnbereich frei nutzbar bleibt.

Sanitärbereich & Ausstattung
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine.

Gebäude
Die Wohnung liegt im zweiten Stock eines Mehrparteienhauses in Top-Lage des 3. Bezirks.

Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen.

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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