- Balkon
- Terrasse
- Altbau
Investieren in die Zukunft – DG-Projekt mit Weitblick!
Die Nahversorgung ist hervorragend: Entlang der Gumpendorfer Straße finden sich Supermärkte, Apotheken, Szene-Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf und urbanen Lifestyle perfekt abdecken. Die beliebte Mariahilfer Straße mit ihren zahlreichen Boutiquen und Geschäften ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Zieglergasse (U3) und der Westbahnhof liegen wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich befinden sich die Buslinien 12A und 57A in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinie 18 (ca. 5 Minuten Fußweg) bietet eine direkte Verbindung in Richtung Westbahnhof, Margaretengürtel und Hauptbahnhof. Auch die U4 ist über die nahegelegene Station Margaretengürtel bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Das Projekt beinhaltet die Generalsanierung eines wunderschönen Jahrhundertwendehauses und die Errichtung von 5 außergewöhnlichen Dachgeschoßwohnungen im Ausmaß zwischen 70 und 120 m² Wohnfläche. Darüber hinaus stehen ausgewählte Wohnungen in den Regelgeschoßen zum Verkauf, die je nach Einheit unterschiedliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Adaptierung bieten.
Die Dachgeschoßwohnungen werden vom Plan weg erworben – Sie haben damit die Möglichkeit, bei Grundriss, Raumaufteilung und Ausstattung Ihre persönlichen Vorstellungen einzubringen.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- exklusive Planung der Dachgeschoßwohnungen durch das Architekturbüro CHOCIWSKI – Raum für individuelle Gestaltung
- ausgewählte Regelgeschoßwohnungen mit Potenzial zur persönlichen Adaptierung
- traumhafte Aus- und Weitblicke über die Stadt
- eine besondere Lage in einem charmanten Jahrhundertwendehaus
Zusätzlich stehen ausgewählte Regelgeschoßwohnungen zum Verkauf. Diese bieten – je nach Einheit – die Möglichkeit, bestehende Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
DIE AUSSTATTUNG - EINMALIGES WOHNGEFÜHL ERLEBENStil und Eleganz prägen die Designhandschrift der geschmackvollen Wohneinheiten. In perfekter Abstimmung zur Architektur wird die Ausstattung gestaltet – in Kombination mit hochwertigen Materialien tragen vor allem die natürlichen Töne zur harmonischen Wohnatmosphäre bei.
Ein wohliges Wohngefühl vermitteln eine Auswahl von Holzböden aus Eiche, Holzverbundfenster mit 3-fach Isolierverglasung und hochwertige Terrassenböden. Großformatige Fliesen, formschöne Armaturen sowie bodenebene Duschen mit Regenbrause runden das Angebot in den Bädern stilvoll ab.
Die innovativen Wohneinheiten werden mittels umweltfreundlicher Luftwärmepumpe auf energieeffiziente Weise beheizt.
Video und Visualisierungen dienen zur Veranschaulichung. Änderungen in der tatsächlichen Ausführung vorbehalten.
DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK- Exklusiver Dachgeschoßausbau der Winegg-Gruppe
- Atemberaubender Blick über die Dächer Wiens
- 5 Dachgeschoss-Wohnungen | 73–119 m² | 2–4 Zimmer
- Schöne Altbau-Wohnungen im Regelgeschoss
- Erstklassige Lage nahe Mariahilfer Straße
- Top-Infrastruktur | perfekte Anbindung
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe
- Hochwertige Eichenböden
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Markensanitärprodukte
- Elektrische Außenbeschattung
- Klimaanlagen
- Videogegensprechanlagen
- Und Vieles mehr…
DIE WOHNUNG
Top 25 bietet aufgrund der Ruhelage im Innenhof und dem schönen Ausblick über die Dächer von Wien ein außergewöhnliches Wohngefühl!
Die derzeitige Planung sieht eine Wohnküche im Ausmaß von ca. 30 m² mit direktem Zugang auf den Balkon vor. Hier kann man durch die westseitige Ausrichtung die Abendsonne genießen.
Das Schlafzimmer wird ohne Dachschrägen errichtet und wird über ein en-suit-Bad verfügen.
Eine großzügige Galerie mit tollem Ausblick auf die ca. 26 m² große Terrasse bilden das Highlight dieser außergewöhnlichen Wohneinheit.
Resümee
Diese Dachgeschoßwohnung bietet eine perfekte Kombination aus einer begehrten, zentralen Lage, hochwertiger Ausstattung, und einem großzügigen Raumangebot. Diese Einheit sorgt für höchsten Wohnkomfort und Lebensqualität.
Wer eine gut geschnittene, moderne Wohnung in einer charmanten Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur sucht, trifft mit dieser Immobilie eine ausgezeichnete Wahl!
Eine äußerst seltene Gelegenheit auf dem Wohnungsmarkt, die Sie beeindrucken wird!
Nachstehend der Link zu unserer Projektseite:
https://www.winegg.at/de/wohnprojekte/investieren-in-die-zukunft-dg-projekt-mit-weitblick-1060-wien-gumpendorfer-strasse/
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Rechtsanwalt Dr. Francisco Rumpf, A-1010 Wien, Freyung 6/Stiege 10/4. Die Kosten betragen 1,85% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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