Ruhige schöne 84m²- Dreizimmerwohnung

Diese Neubauwohnung in der Olivierstraße 6b in Salzburg (5026 Aigen) ist als Etagenwohnung konzipiert und ab dem 01.11.2026 für einen Zeitraum von 3 Jahren zu mieten. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 1.950 Euro, wobei die Betriebskosten ca. 400 Euro betragen. Die Kaution entspricht 3 Bruttomonatsmieten. Das Gebäude verfügt über 3 Stockwerke sowie einen Aufzug. Die Wohnung ist barrierefrei und rollstuhlgerecht ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung umfasst 3 Zimmer auf einer Gesamtfläche von 84 m² sowie einen Balkon mit 11 m². Es stehen 1 Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche, Parkettböden und Fußbodenheizung, die über Fernwärme und Solarenergie betrieben wird. Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil.

Die Miete n den Vermieter beträgt 1800,- bestehend aus Miete + Betriebskosten an die Hausverwaltung.
Dazu kommen dann die Kosten für Warmwasser und Heizung welche direkt mit der Salzburg AG abgerechnet werden und beträgt erfahrungsgemäß je nach Verhalten ca. 100,- bis 150,- p.M..
Das Gebäude wurde 2017 errichtet und besteht nur aus 5 Wohneinheiten.
Ein Tiefgaragenplatz ist in der Miete dabei, dieser hat eine Steckdose mit 230Volt und kann zum Laden von E-Bikes oder anderen Fahrzeugen verwendet werden.
Alle Fenster haben elektrische Jalousien.
Ein Kellerabteil auch mit eigenem Stromkreis ideal für Gefriertruhe oder E-Bike ist auch dabei..
Auch ein Fahrradkeller und eine Waschküche (derzeit ohne WM) mit Trockenraum können genutzt werden.
Zusätzliche Parkmöglichkeiten stehen entweder als Besucherparkplätze oder im Nahbereich der Olivierstraße zur Verfügung.
Langfristig besteht gegen Miete die Möglichkeit einen zusätzlichen Tiefgaragenplatz (nebeneinander) anzumieten.
Der westseitige Balkon lädt zum ruhigen Entspannen ein.
In der Wohnung ist das Rauchen nicht erlaubt, auch wegen der Brandmeldeanlage.
Haustiere sind nicht erlaubt.
Die Wohnung ist noch vermietet aber mit einer dreimonatigen Kündigungsfrist mit Ende August gekündigt, der Mietvertrag läuft also theoretisch bis Ende November 2026, die Wohnung wird jedoch nicht mehr bewohnt und könnte vorher nach Vereinbarung bezogen werden.
Für Besichtigungen können wir einfach einen Termin verreinbaren da die Wohnung gerade geräumt wird..

Die Siedlung bzw. Wohnung befindet sich im Südosten von Salzburg im Stadtteil Aigen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorger, Billa, Lidl, Bipa, eine Apotheke usw., Naherholungsgebiete an der Salzach, gut ausgebaute Fahrradwege, eine Salzachbrücke um in die Alpenstraße (sehr gute Infrastruktur) zu gelangen, in 5 min zu Fuß aber akustisch abgeschirmt befinden sich die Aignerstraße mit Bushaltestelle, die S-Bahn und die ÖBB-Südbahnstrecke. Spaziergänge in unmittelbarer Nähe sind z.B. zum Schloss Aigen sehr schön oder auch Wanderungen auf den Gaisberg kann man direkt von der Wohnung aus starten. Auch der "Volksgarten" mit einem Freibad (im Winter Eislaufhalle) oder die Altstadt von Salzburg sind in 5-10 Minuten mit dem Fahrrad oder Bus oder zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Unis sind in der Nähe.