* LIEBOCH - TOP LAGE * ARCHITEKTUR, GROSSZÜGIGKEIT & PRIVATSPHÄRE - EXKLUSIVE VILLA AUF 1.732 M² IN RUHIGER AUSSICHTSLAGE *

*** LIEBOCH - TOP LAGE ***

*** ARCHITEKTUR, GROSSZÜGIGKEIT & PRIVATSPHÄRE - EXKLUSIVE VILLA AUF 1.732 M² IN RUHIGER AUSSICHTSLAGE ***

Ein Zuhause von außergewöhnlicher Präsenz: In traumhafter Aussichtslage mit beeindruckendem Blick bis zu den Koralpen präsentiert sich diese exklusive Villa in ruhiger Lage von Lieboch. Das weitläufige 1.732 m² große Grundstück, rund 246 m² Wohnfläche und insgesamt 371 m² Gesamtnutzfläche schaffen ein exklusives Wohnambiente, in dem Großzügigkeit, Privatsphäre und anspruchsvolle Architektur harmonisch ineinandergreifen. Großzügige Raumhöhen, weitläufige Glasflächen und rund 157 m² Terrassenflächen unterstreichen das Gefühl von Offenheit und verbinden den Innen- und Außenbereich auf elegante Weise.

Im Inneren setzt sich dieser Anspruch konsequent fort. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Sichtkamin und raumhohen Verglasungen bildet das repräsentative Zentrum des Hauses und öffnet sich großzügig in Richtung Terrasse und Garten. Ein besonderes Highlight ist die private Master-Suite mit Schrankraum und einem rund 32 m² großen Badezimmer, das mit freistehender Badewanne, barrierefreier Dusche, Doppelwaschtisch und integrierter Sauna den Charakter eines persönlichen Spa-Bereichs erhält. Drei weitere großzügige Zimmer im Obergeschoss sowie ein separat zugänglicher, lichtdurchfluteter Bereich im Kellergeschoss bieten viel Freiheit für Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte.

Hochwertige Materialien und durchdachte Haustechnik vollenden den exklusiven Charakter der Immobilie. Holz-Aluminium-Fenster von Kager, elektrische Raffstores von Schlotterer, Erdwärme und Wohnraumlüftung von Hoval, Solaranlage sowie eine umfassende Alarmanlage stehen für Qualität und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die großzügigen Terrassenflächen, das weitläufige Grundstück und die Doppelgarage komplettieren das Anwesen – eine Villa, die durch Raum, Ruhe, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Wohnqualität begeistert.


Weiteres Highlight:
Eine besondere Erweiterungsmöglichkeit bietet das angrenzende Grundstück mit ca. 1.800 m², das optional zusätzlich erworben werden kann und dem Anwesen noch mehr Großzügigkeit und Gestaltungsspielraum eröffnet.


Eckdaten: Lage: Lieboch · Grundstück ca. 1.732 m² · Wohnfläche ca. 246 m² · Gesamtnutzfläche 371 m² · EG ca. 165 m² · OG ca. 81 m² · beheiztes KG ca. 80 m² · davon ca. 31 m² als Büro/Wohnraum nutzbar mit großer Verglasung und eigenem Zugang · 45 m² Doppelgarage inkl. Geräteraum · ca. 92 m² Terrasse im EG · ca. 33 m² Balkon, ca 32 m² Dachterrasse im OG · insgesamt ca. 157 m² Terrassenflächen · großzügiger offener Wohnbereich · Sichtkamin · Garderobe mit Lichtkuppel · Master-Schlafzimmer mit Schrankraum · ca. 33 m² Masterbad mit freistehender Badewanne · integrierte Sauna ca. 6 m² · 3 weitere großzügige Zimmer im OG · zweites Badezimmer mit Wanne und Dusche · Gäste-WC im EG · separates WC im OG · 50-cm-Ziegelmassivbauweise mit Thermoputz · Keller in Stahlbeton · Ziegel-Zwischenwände · Flachdach · Holz-Alu-Fenster von Kager · raumhohe Verglasungen im EG · Hebe-Schiebetüren · elektrische Raffstores mit Z-Lamellen von Schlotterer · Raumhöhe EG ca. 2,80 m · Raumhöhe OG ca. 2,60 m · Erdwärme von Hoval · Solaranlage · Wohnraumlüftung von Hoval · Zentralstaubsaugeranlage · Alarmanlage · Wäscheschacht · XAL-Leuchten · Geräteraum · HWB 55 kWh/m²a · fGEE 0,58


Bezug nach Vereinbarung!

EG: Großzügiger Vorraum mit Garderobe und Lichtkuppel, offener Wohn-/Essbereich mit Sichtkamin, Schlafzimmer mit Schrankraum, ca. 20 m² großes Badezimmer mit freistehender Badewanne, barrierefreier Dusche und integrierter Sauna, Gäste-WC mit separatem Vorraum, Zugang zur großzügigen Terrasse.

OG: Vorraum, drei großzügige Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche , separates WC mit Vorraum, Zugang zur ca. 33 m² großer Balkon, 32 m² Dachterrasse.

KG: Beheiztes Kellergeschoss mit ca. 80 m², davon ca. 31 m² als Büro bzw. zusätzlicher Wohnbereich


FAKTEN

Lage: Lieboch
Wohnfläche: 246 m²
Gesamtnutzfläche: 371 m²
Grundfläche: 1.732 m²
Erdgeschoss: 165 m²
Obergeschoss: 81 m²
Beheiztes Kellergeschoss: 80 m²
Davon 31 m² als Wohnraum/Büro nutzbar
Zimmer: 6
Großzügiger Wohn-/Essbereich
4 großzügige Schlafzimmer/Zimmer
Schrankraum beim Master-Schlafzimmer
Bäder: 2
Masterbad mit integrierter Sauna: 33 m²
Gäste-WC: 1
Separates WC im OG: 1
Terrasse EG: 92 m²
Terrasse OG: 33 m²
Dachterrasse 32 m²
Terrassenflächen gesamt: 157 m²
Doppelgarage inkl. Geräteraum:45 m²
Massive 50er-Ziegelbauweise mit Thermoputz
Kellergeschoss in Stahlbetonbauweise
Holz-Alu-Fenster von Kager
Raumhohe Verglasungen im Erdgeschoss
Großzügige Hebe-Schiebetüren
Elektrische Raffstores mit Z-Lamellen von Schlotterer
Raumhöhe EG: 2,80 m
Raumhöhe OG: 2,60 m
Großzügige Garderobe mit Lichtkuppel
Eleganter Sichtkamin
Integrierte Sauna
Wäscheschacht
XAL-Leuchten
Erdwärme von Hoval
Solaranlage
Kontrollierte Wohnraumlüftung von Hoval
Zentralstaubsaugeranlage
Alarmanlage
HWB: 55 kWh/m²a
fGEE: 0,58
Bezug nach Vereinbarung!
Preis: € 1.580.000,-




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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.58