TOP 2 | DREI-ZIMMER-WOHNUNG MIT RUNDUM LIEGENDEM GARTEN

In diesem Neubauprojekt in der Wettengelgasse in Wien Liesing finden Sie ein nettes, familiäres Wohnidyll in einem Mehrfamilienhaus mit nur 7 Parteien.

Die Wohnungen zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung, Parkettböden, Videogegensprechanlagen, elegant verflieste Bäder sowie dreifach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz aus.

Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, 3 Freiparker Stellplätze, einen Parteinkeller mit Fahrradraum.

Ein Spar Supermarkt ist etwa 6 Gehminuten entfernt. Die U6 Station Perfektastraße erreichen Sie zu Fuß in etwa 12 Gehminuten.

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

• Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden.
• Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen.
• allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank
• Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten!

Die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien ist im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig und weist auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Auftraggeberin hin.

Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

TOP 2 | DREI-ZIMMER-WOHNUNG MIT RUNDUM LIEGENDEM GARTEN

Zur Vermietung gelangt diese top aufgeteilte Drei-Zimmer-Wohnung mit zwei Eigengärten und einer überdachten Terrasse.

Alle Aufenthaltsräume verfügen über einen direkten Zugang zu Terrasse und Eigengärten. Die beiden Schlafzimmer sind separat begehbar und somit ideal aufgeteilt.

Hier bekommt an ein Wohngefühl wie in einem Einfamilienhaus. Der große Eigengarten lädt zur individuellen Gestaltung ein. Durch die vielen großen Fensterflächen ist die Wohnung trotz der Lage im Parterre sehr hell und lichtdurchflutet.

Die Wohnung wird als Zweitbezug (BJ 2024) vermietet. Nach dem gerade erst erfolgten Refurbishment wirkt die Wohnung wieder praktisch wie neu.

Eckdaten:

• hochwertige Einbauküche mit vollwertig ausgestatteten Elektrogeräten 
• Wohnzimmer
• zwei Schlafzimmer
• rundumliegender Eigengarten
• Ost-West-West-Ausrichtung
• WM-Anschluss 
• Bad mit Walk-in Dusche
• sep. WC mit Handwaschbecken
• Kellerabteil & Fahrradraum
• (Freiparker-Stellplätze, optional verfügbar)

Konditionen:

• € 1.399,00 monatl. Gesamtmiete inkl. Betriebskosten 
• Kaution: 3 Monatsmieten
• MV- Errichtungsgebühr: EUR 360,-- zzgl. 20% Ust.
• Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet
• Beziehbar ab Oktober 2026 möglich

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen zur Verfügung.

Die Fotos stammen aus der Erstvermietung (Herbst 2024).

Die 360lage eins GmbH weist darauf hin, dass wir zur Vermittlung von gegenständlichem Mietgegenstand ausschließlich von der Vermieterseite beauftragt sind und wir daher nur dessen Interessen vertreten. Es wird kein Gebrauch von der Doppelmaklertätigkeit gemacht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap