++++GÜNSTIGE GELEGENHEIT FÜR ANLEGER ODER EIGENNUTZER - SOFORTBEZUG++++

Wohnen mit vielen Vorzügen – barrierefrei, Garagenplatz, Grünblick und attraktiver Kaufpreis!

Eine Wohnung, die in vielerlei Hinsicht überzeugt – und das zu einem besonders attraktiven Preis!

Manche Immobilien bieten einzelne Vorteile. Diese Wohnung hingegen vereint gleich eine ganze Reihe an Vorzügen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant sind.

Beginnen wir mit einem der wichtigsten Argumente: dem Kaufpreis. Dieser ist ausgesprochen fair angesetzt und positioniert die Wohnung im Vergleich zu ähnlichen Immobilienangeboten besonders attraktiv. Hier bietet sich die Gelegenheit, viel Wohnqualität zu einem überzeugenden Preis-Leistungs-Verhältnis zu erwerben.

Hervorragende Lage und optimale Erreichbarkeit

Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Mödling sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit verbindet die Wohnung eine gute Infrastruktur mit hoher Mobilität.

Besonders hervorzuheben ist außerdem die vollständig barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung – ein entscheidender Komfortgewinn für jede Lebensphase.

Ein weiterer, gerade im städtischen Bereich äußerst wertvoller Vorteil: Zur Wohnung gehört ein eigener Garagenstellplatz. Die tägliche Parkplatzsuche gehört somit der Vergangenheit an.

Gepflegte Wohnhausanlage mit zahlreichen Extras

Das Wohnhaus wurde 1988 errichtet und im Jahr 2008 umfassend saniert beziehungsweise renoviert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde unter anderem die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen.

Die Wohnung selbst verfügt über Holzfenster mit Außenrollläden sowie einer Sicherheitseingangstüre.

Auch die Allgemeinflächen bieten bemerkenswerte Annehmlichkeiten:

Grüner, ruhiger Innenhof: Zwischen den beiden Wohnblöcken befindet sich ein geschützter Grünbereich mit Spielmöglichkeiten für Kinder.
Allgemeiner Indoor-Spielraum: Besonders praktisch an regnerischen oder kalten Tagen, wenn das Spielen im Freien nicht möglich ist.
Sauna zur kostenlosen Mitbenützung: Im benachbarten Gebäude der Wohnhausanlage steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Sauna zur Verfügung.
Diese zusätzlichen Einrichtungen schaffen einen Wohnkomfort, den man in dieser Form nicht bei jeder Immobilie findet.

Großzügiges Wohnen mit Loggia und besonderem Ausblick

Das Herzstück der Wohnung ist das außergewöhnlich großzügige Wohn- und Esszimmer. Der offene und einladende Wohnbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden, geselliges Beisammensein und individuelle Einrichtungsideen.
Von hier aus gelangt man auf die Loggia, die einen herrlichen Blick in den begrünten, ruhigen Innenhof ermöglicht.
Ein ganz besonderes Detail: Von der Loggia aus reicht der Blick sogar bis zum Wiener Stephansdom!

Die Küche ist geschickt in einer Nische untergebracht und dennoch harmonisch in den Wohn- und Essbereich integriert. Dadurch entsteht ein offenes Wohngefühl, ohne dass die Küche den Raum dominiert. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2008.

Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Schrankraum

Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer, die beide mit einem eigenen Schrankraum ausgestattet sind. Diese durchdachte Raumaufteilung bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung und Wohnkomfort.
Das Badezimmer wurde ebenfalls im Jahr 2008 saniert und ist mit einer Dusche sowie einem praktischen Handtuchtrockner ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme Wien, somit entstehen keine Wartungskosten.

Auch für Anleger eine interessante Gelegenheit - dazu bieten wir ein kostenloses Vermieterservice an !

Nicht nur Eigennutzer, sondern auch Investoren sollten bei dieser Immobilie genauer hinsehen, denn nach Auskunft bei der Hausverwaltung kommt der angemessene Mietzins zum Tragen, dies bedeutet in Folge eine gute Rendite.

Die wichtigsten Highlights auf einen Blick

Besonders attraktiver Kaufpreis
Gute Verkehrsanbindung und Bahnhof in Gehweite
Vollständig barrierefreie Erreichbarkeit
Eigener Garagenstellplatz
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Loggia mit Grünblick und Fernblick bis zum Stephansdom
Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Schrankraum
Küche und Badezimmer aus dem Jahr 2008
Holzfenster mit Außenrollläden
Sicherheitseingangstüre
Wärmegedämmte Fassade
Ruhiger, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
Allgemeiner Indoor-Spielraum
Kostenlose Saunamitbenützung
Interessante Vermietungsmöglichkeiten für Anleger
Sofort verfügbar!

Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie!

Weitere Informationen erhalten sie nach einer E-Mail Anfrage bzw. bei Herrn Jonas Beisser unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren