- Altbau
- Etagenwohnung
Modern sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit durchdachtem Wohnkonzept!
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Nähe zur Natur: Der weitläufige Prater mit Spazierwegen, Wiesen, Waldflächen und der bekannten Prater Hauptallee befindet sich praktisch vor der Haustür. Hier kann man laufen, Rad fahren, spazieren gehen oder entspannte Runden mit dem Hund genießen. Auch Reitmöglichkeiten und großzügige Wege im Grünen machen diese Lage besonders attraktiv für alle, die urban wohnen und gleichzeitig Natur vor der Tür haben möchten.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet. Die U2-Station Messe-Prater ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch der Praterstern mit U1, U2, S-Bahn-Verbindungen, Straßenbahn- und Buslinien liegt in gut erreichbarer Nähe. Dadurch sind sowohl das Stadtzentrum als auch zahlreiche weitere Bezirke bequem und schnell angebunden.
In der näheren Umgebung befinden sich außerdem das Messegelände Wien, die Wirtschaftsuniversität Wien, die FH des BFI sowie die Sigmund Freud Privatuniversität. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger sorgen für eine sehr gute Infrastruktur und ein lebendiges urbanes Wohnumfeld.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche überzeugt durch eine klare, moderne Raumstruktur und eine funktionale Grundrissgestaltung.
Die perfekte Raumaufteilung kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer effizienten Nutzung der Flächen und sorgt für ein angenehmes, harmonisches Wohngefühl.
RaumaufteilungAuf ca. 65 m² Wohnfläche erwarten Sie:
- ein großzügiger Vorraum
- ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche (Küchenanschluss, individuell gestaltbar)
- zwei separat begehbare Schlafzimmer
- ein modernes Badezimmer
- ein praktischer Abstellraum
Ein Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bietet zusätzliche Wohnqualität.
Ausstattung & MaterialienDie Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und schaffen eine warme, elegante Atmosphäre.
Das Badezimmer überzeugt mit zeitloser Gestaltung und edlen Materialien wie Feinsteinzeug.
WC und Badezimmer sind getrennt ausgeführt und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Licht & WohnqualitätDank der Ost-West-Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über sehr gut belichtet und wirkt hell und freundlich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Gebäude präsentiert sich als gepflegter klassischer Wiener Altbau mit stilvollem Eingangsbereich und traditionellem Stiegenhaus. Der Gebäudekomplex besteht aus einem Altbau über drei Etagen, einem modernen Neubau im 4. Obergeschoss sowie einem hochwertig ausgebauten Dachgeschoss. Diese Kombination verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßer Architektur und schafft eine attraktive Mischung aus Altbauflair und modernem Wohnkomfort.
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