- Balkon
- Terrasse
- Altbau
- Etagenwohnung
Modern gestaltete Altbauwohnung mit großzügigem Wohnbereich und südseitigen Außenflächen
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Nähe zur Natur: Der weitläufige Prater mit Spazierwegen, Wiesen, Waldflächen und der bekannten Prater Hauptallee befindet sich praktisch vor der Haustür. Hier kann man laufen, Rad fahren, spazieren gehen oder entspannte Runden mit dem Hund genießen. Auch Reitmöglichkeiten und großzügige Wege im Grünen machen diese Lage besonders attraktiv für alle, die urban wohnen und gleichzeitig Natur vor der Tür haben möchten.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet. Die U2-Station Messe-Prater ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch der Praterstern mit U1, U2, S-Bahn-Verbindungen, Straßenbahn- und Buslinien liegt in gut erreichbarer Nähe. Dadurch sind sowohl das Stadtzentrum als auch zahlreiche weitere Bezirke bequem und schnell angebunden.
In der näheren Umgebung befinden sich außerdem das Messegelände Wien, die Wirtschaftsuniversität Wien, die FH des BFI sowie die Sigmund Freud Privatuniversität. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger sorgen für eine sehr gute Infrastruktur und ein lebendiges urbanes Wohnumfeld.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Altbauwohnung vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohngefühl und verbindet großzügige Proportionen mit eleganter Funktionalität. Altbaucharme trifft hier auf zeitgemäße Architektur und eine besondere Wohnatmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität.
Besonders großzügiger WohnbereichDer außergewöhnlich große Wohnbereich bildet das zentrale Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine beeindruckende Raumwirkung und Großzügigkeit.
Wohnfläche & RaumaufteilungAuf ca. 104 m² Wohnfläche erwarten Sie:
- ein großzügiger Vorraum
- ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche
- zwei ruhig gelegene Schlafzimmer
- ein stilvolles Badezimmer
- ein praktischer Abstellraum
Die klare Struktur der Wohnung sorgt für optimale Nutzbarkeit und ein angenehmes Wohngefühl im Alltag.
Ausstattung & MaterialienDie Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, moderne Ausstattung:
- Eichenparkett in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug in den Nassbereichen
- stilvolles Badezimmer mit zeitloser Eleganz
- hochwertige Materialwahl und edle Oberflächen
Alle Elemente sind auf ein stimmiges, hochwertiges Gesamtbild abgestimmt.
Licht & AußenflächenDank der südlichen Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über lichtdurchflutet und besonders angenehm hell.
Der südseitige Balkon sowie die südseitige Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen exklusive private Rückzugsorte – ideal zum Entspannen und Genießen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Gebäude präsentiert sich als gepflegter klassischer Wiener Altbau mit stilvollem Eingangsbereich und traditionellem Stiegenhaus. Der Gebäudekomplex besteht aus einem Altbau über drei Etagen, einem modernen Neubau im 4. Obergeschoss sowie einem hochwertig ausgebauten Dachgeschoss. Diese Kombination verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßer Architektur und schafft eine attraktive Mischung aus Altbauflair und modernem Wohnkomfort.
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