NUR 22 MIN. NACH WIEN - RIESIGER, WUNDERSCHÖNER BAUGRUND FÜR DIE GROßFAMILIE, PFERDEHALTUNG MÖGLICH!

GÖLLERSDORF: NUR 22 MIN. ZUR STADTGRENZE WIEN - RIESIGER, WUNDERSCHÖNER BAUGRUND FÜR DIE GROßFAMILIE SAMT PFERDEHALTUNGSMÖGLICHKEIT

Eckdaten:
- KEIN BAUZWANG
- Kaufpreis Grundstück NUR € 215.180,- (124,89 €/m²), zzgl. Aufschließungsabgabe (siehe weiter unten)
- gesamte Grundstücksfläche 1.723m² (im Grenzkataster)
- Grundstück freigemacht - Abbruch von Altbestand bereits durchgeführt
- Widmung Bauland Agrar (BA), kein Bebauungsplan (d.h. es gilt § 54 Abs 3a NÖ BO)
- zuzüglich ca. € 43.270,- bereits entrichteter Aufschließungsabgabe => Gesamtkaufpreis € 258.450,-

Beschreibung:
Mit dieser Liegenschaft können Sie einen wunderschönen, riesigen, ebenen Baugrund im Herzen von Göllersdorf erwerben, welcher z.B für eine Großfamilie mit großem Platzbedarf und sogar mit Tierhaltungsmöglichkeit (z.B. Pferde) bestens geeignet ist. Ob Sie ein großes Mehrgenerationenhaus, mehrere Wohnhäuser für sich und andere Familienmitglieder oder ein villenartiges Landhaus mit Pool/Schwimmteich und möglicherweise sogar mit einer kleinen Pferdekoppel errichten wollen, hängt ganz von Ihren Ansprüchen und Ihrer Phantasie ab.

Das Gesamtgrundstück besteht aus zwei Einzelliegenschaften mit 917 m² und 806 m², womit insgesamt 8 Wohneinheiten möglich sind (eine entsprechende, akkordierte Einreichplanung liegt vor). Bei Bedarf kann eine Grundstückszusammenlegung oder sogar eine Neuaufteilung im Zuge der Kaufvertragsdurchführung erfolgen. Die Grundstücke sind auch einzeln zu erwerben.

Sämtliche alten Bestandsgebäude wurden bereits abgerissen und das Grundstück ist somit freigemacht.

Lage:
Die Liegenschaft liegt im Ortskern der schönen Marktgemeinde Göllersdorf. Von dort gelangt man in nur wenigen Gehminuten, oder noch schneller mit dem Fahrrad, zum Bahnhof (S-Bahn u. REX), zum Kindergarten, zur Volks- und Mittelschule und zum attraktiven Hauptplatz mit einem kleinen Supermarkt, einem Fleischhauer, einem Bäcker, der markanten, spätbarocken Pfarrkirche und dem Gemeindeamt. Eine große Billa-Filiale und ein gut-sortierter Baumarkt befinden sich ebenfalls in Göllersdorf. Auch die Bezirkshauptstadt Hollabrunn, mit der entsprechenden Infrastruktur, ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Stadtgrenze von Wien (Strebersdorf) ist ohne Stau in nur knapp 22 Minuten mit dem Auto über die S3 und die A22 erreichbar.

Göllersdorf ist im sanft-hügeligen Göllersbachtal gelegen und besticht durch hohe Lebensqualität mit Sport- und Erholungsmöglichkeiten sowie einem regen Dorfleben und diversen Kulturangeboten.

Infrastruktur im Ort:
S-Bahnstation (Strecke Wien-Hollabrunn), direkte Anbindung an Schnellstraße S3, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, 2 Supermärkte, Baumarkt, Fleischhauer, Bäcker, Gasthaus, Heurigen, Bankfiliale, Prakt. Arzt, Freiwillige Feuerwehr, Abfallentsorgung, aktive Dorfgemeinschaft usw.
Entfernung Hollabrunn 8 km, Entfernung Stockerau 16 km, Fahrzeit Wien Nordbrücke etwa 22 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten des gehobenen Bedarfes sowie alle höheren Schulen (AHS, HTL usw.) sind in der ca. 8 km entfernten Bezirkshauptstadt Hollabrunn vorhanden.

Bei Interesse an dieser tollen Liegenschaft fordern Sie einfach das ausführliche Exposé mit weiteren Details an.

Kosten:
Kaufpreis Grundstück € 215.180,- zuzüglich ca. € 43.270,- bereits entrichteter Aufschließungsabgabe =>
=> Gesamtkaufpreis € 258.450,-

Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Gesamtkaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Gesamtkaufpreis
Provision: 3% vom Gesamtkaufpreis, zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung: ca. 1-2% vom Gesamtkaufpreis, zzgl. 20% USt.

WICHTIG - Nachweispflicht:
Damit wir der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern nachkommen können, ersuchen wir Sie bei Anfragen um vollständige Übermittlung Ihrer aktuellen Daten (Name/Firma, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse). Weitere Informationen zur Immobilie können wir Ihnen erst bei Vorhandensein dieser Daten zukommen lassen.


Hinweis:
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- Zlabinger Immobilien ist bei diesem Angebot als Doppelmakler tätig.
- Zlabinger Immobilien hat EIN wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.
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