- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Maisonette
Helle Maisonette im Grünen - Blick auf die Weinberge in Neustift am Walde
1.250.000 €
192 m²6 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²6.520,61 €
Etage-
Baujahr1991
Frau Heidrun Steiner
1190 Wien, Döbling
Verkehrsanbindung:
Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. In Neustift verkehren insbesondere die Linien 35A und 43B; über den 35A besteht Anschluss Richtung Spittelau und damit an U4, U6 und S-Bahn. Weitere Anschlüsse, wie 39A führen Richtung Sievering, Neuwaldegg und zu Straßenbahnlinien.
Für eine Wiener Grünlage ist die öffentliche Anbindung damit ordentlich, allerdings liegt keine U-Bahn- oder Straßenbahnstation direkt vor der Haustür.
Nahversorgung:
Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Beispielsweise befinden sich BILLA in der Rathstraße sowie Apotheke Zur guten Hoffnung ebenfalls in der Rathstraße. Laut aktuellen Immobilien-/Umgebungsdaten liegen Supermarkt und Apotheke ungefähr innerhalb von 500–1.500 m, eine Schule innerhalb von rund 500 m und Kindergärten innerhalb von etwa 1 km.
Die Lage punktet außerdem stark bei Freizeit und Lebensqualität:
Wienerwald, Weinberge, Spazier- und Wanderwege sowie zahlreiche Heurige befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dazu gehört etwa Fuhrgassl-Huber, Weingut und Buschenschank.
Kurzbewertung:
Verkehrsanbindung gut für eine Grünlage, Nahversorgung gut, Schulen/Kindergärten gut erreichbar, Freizeit-/Erholungswert sehr hoch. Wer täglich mit der U-Bahn fährt, muss allerdings zunächst einen Busanschluss einplanen
Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. In Neustift verkehren insbesondere die Linien 35A und 43B; über den 35A besteht Anschluss Richtung Spittelau und damit an U4, U6 und S-Bahn. Weitere Anschlüsse, wie 39A führen Richtung Sievering, Neuwaldegg und zu Straßenbahnlinien.
Für eine Wiener Grünlage ist die öffentliche Anbindung damit ordentlich, allerdings liegt keine U-Bahn- oder Straßenbahnstation direkt vor der Haustür.
Nahversorgung:
Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Beispielsweise befinden sich BILLA in der Rathstraße sowie Apotheke Zur guten Hoffnung ebenfalls in der Rathstraße. Laut aktuellen Immobilien-/Umgebungsdaten liegen Supermarkt und Apotheke ungefähr innerhalb von 500–1.500 m, eine Schule innerhalb von rund 500 m und Kindergärten innerhalb von etwa 1 km.
Die Lage punktet außerdem stark bei Freizeit und Lebensqualität:
Wienerwald, Weinberge, Spazier- und Wanderwege sowie zahlreiche Heurige befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dazu gehört etwa Fuhrgassl-Huber, Weingut und Buschenschank.
Kurzbewertung:
Verkehrsanbindung gut für eine Grünlage, Nahversorgung gut, Schulen/Kindergärten gut erreichbar, Freizeit-/Erholungswert sehr hoch. Wer täglich mit der U-Bahn fährt, muss allerdings zunächst einen Busanschluss einplanen
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.250.000 €
Kaufpreis pro m²6.520,61 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% plus UST
Merkmale
Maisonette
Baujahr 1991, Gepflegt, Unterkellert, Marmor, Parkett
Wohnfläche 191,7 m²
Gartenfläche 174 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
6 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
2 Tiefgaragenplätze
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Standardausstattung, Kamin, Garten
Personenaufzug
• Die Fläche der Wohnung beträgt 191,70 m² auf zwei Ebene
• Direkter Lift von der Garage in die Wohnung
• Kamin im unteren Wohnbereich
• 6 Räume
• 3 Bäder - Option eines 4. Bades
• 4 WC's
• Abstellraum
• Begehbare Garderobe
• 2 Einlagerungsräume
• 2 Tiefgagenplätze
• 2 Terrassen
• 1 Balkon
• Eigengarten 174 m²
• Parkett und Fliesenböden, Granit und Marmor
• Fußbodenheizung
• 3 Eingänge auf beiden Ebenen - über den Lift und das Stiegenhaus
• Zugang ist barrierefrei über die Garage
Die Betriebskosten betragen € 547,55 plus Rücklagen € 469,00
• Direkter Lift von der Garage in die Wohnung
• Kamin im unteren Wohnbereich
• 6 Räume
• 3 Bäder - Option eines 4. Bades
• 4 WC's
• Abstellraum
• Begehbare Garderobe
• 2 Einlagerungsräume
• 2 Tiefgagenplätze
• 2 Terrassen
• 1 Balkon
• Eigengarten 174 m²
• Parkett und Fliesenböden, Granit und Marmor
• Fußbodenheizung
• 3 Eingänge auf beiden Ebenen - über den Lift und das Stiegenhaus
• Zugang ist barrierefrei über die Garage
Die Betriebskosten betragen € 547,55 plus Rücklagen € 469,00
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
73.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.44
C
Beschreibung
Großzügigkeit und Klarheit prägen den Charakter dieser Maisonettewohnung, die sich über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von rund 192 Quadratmetern erstreckt. Bereits beim Eintreten fällt auf, wie harmonisch Licht und Raum zusammenspielen.
Sanftes Tageslicht begleitet einen durch die sechs Räume, von denen drei oder vier als Schlafräume eine angenehme Intimität vermitteln, während die übrigen Bereiche Offenheit und Verbindung schaffen.
Man fährt mit dem Lift direkt von der Garage in die eigene Wohnung, die natürlich auch über das Treppenhaus erreichbar ist. In der oberen Wohnebene befindet sich das Herzstück, der weitläufige Wohnbereich, der über ein Split-Level mit dem großzügigen Essbereich und der Küche verbunden ist. 2 Bäder, ein Gäste-WC, Abstellräume und zwei weitere Räume sorgen für ein großes Raumangebot.
Auf dem Balkon und der Terrasse auf dieser Wohnebene öffnet sich der Blick auf die Neustifter Weinberge, die dem Wohngefühl zusätzliche Weite schenken.
Eine Treppe führt in die untere Ebene, auf der ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Zugang auf Terrasse und Garten ebenfalls für ein gemütliches Zusammensein mit Familie und Freunden sorgt. Ein weiterer Raum, ein Bad mit Whirlpool und eine begehbare Garderobe sind auf dieser Ebene vorhanden.
Die Maisonette vermittelt das Gefühl, in einem privaten Haus mit nur sechs Wohnungen zu residieren, und bleibt dabei stets Teil eines gepflegten Wohnumfelds.
Das Raumangebot eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob geselliges Beisammensein im Wohn- und Essbereich oder Rückzug in einen der privaten Räume, die Wohnung bleibt stets flexibel und passt sich mühelos dem Lebensrhythmus an.
Auch Arbeits- oder Gästezimmer lassen sich ohne Weiteres einrichten, ohne dass der Wohnkomfort darunter leidet.
Die Fußbodenheizung sorgt für feine, angenehme Wärme.
Zwei Einlagerungsräume sowie zwei Tiefgargenplätze runden das Anbot ab.
Wer Wert auf Großzügigkeit, Licht und das gewisse Maß an Privatsphäre legt, wird hier die passende Umgebung finden.
Sanftes Tageslicht begleitet einen durch die sechs Räume, von denen drei oder vier als Schlafräume eine angenehme Intimität vermitteln, während die übrigen Bereiche Offenheit und Verbindung schaffen.
Man fährt mit dem Lift direkt von der Garage in die eigene Wohnung, die natürlich auch über das Treppenhaus erreichbar ist. In der oberen Wohnebene befindet sich das Herzstück, der weitläufige Wohnbereich, der über ein Split-Level mit dem großzügigen Essbereich und der Küche verbunden ist. 2 Bäder, ein Gäste-WC, Abstellräume und zwei weitere Räume sorgen für ein großes Raumangebot.
Auf dem Balkon und der Terrasse auf dieser Wohnebene öffnet sich der Blick auf die Neustifter Weinberge, die dem Wohngefühl zusätzliche Weite schenken.
Eine Treppe führt in die untere Ebene, auf der ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Zugang auf Terrasse und Garten ebenfalls für ein gemütliches Zusammensein mit Familie und Freunden sorgt. Ein weiterer Raum, ein Bad mit Whirlpool und eine begehbare Garderobe sind auf dieser Ebene vorhanden.
Die Maisonette vermittelt das Gefühl, in einem privaten Haus mit nur sechs Wohnungen zu residieren, und bleibt dabei stets Teil eines gepflegten Wohnumfelds.
Das Raumangebot eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob geselliges Beisammensein im Wohn- und Essbereich oder Rückzug in einen der privaten Räume, die Wohnung bleibt stets flexibel und passt sich mühelos dem Lebensrhythmus an.
Auch Arbeits- oder Gästezimmer lassen sich ohne Weiteres einrichten, ohne dass der Wohnkomfort darunter leidet.
Die Fußbodenheizung sorgt für feine, angenehme Wärme.
Zwei Einlagerungsräume sowie zwei Tiefgargenplätze runden das Anbot ab.
Wer Wert auf Großzügigkeit, Licht und das gewisse Maß an Privatsphäre legt, wird hier die passende Umgebung finden.
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GewerblichFrau Heidrun Steiner
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