- Loggia
4-Zimmer-Wohnung mit Traumaussicht
369.000 €
115 m²4 ZimmerLoggia 22 m²
Preis / m²3.208,7 €
Etage-
Baujahr1972
Hofmeister Finanz & Immobilien GmbHFrau KommR Mag. Cornelia Hofmeister
Anton-Öfner-Straße 29, 6130 Schwaz
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage von Schwaz, in der Anton-Öfner-Straße 29. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Supermärkte, Geschäfte und weitere Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren sind Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen bequem erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Schwaz bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Supermärkte, Geschäfte und weitere Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren sind Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen bequem erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Schwaz bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
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2, 9
Einmalige Kosten
Kaufpreis369.000 €
Kaufpreis pro m²3.208,7 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% + MWSt.
Laufende Kosten
Betriebskosten491,97 €
Heizkosten176,47 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Baujahr 1972
Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Insgesamt 10 Etagen
Gesamtfläche 115 m²
1 Loggia 21,62 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug
Fenster und Türen:
Innentüren aus Holz, Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Verglasung in Richtung Süden, Holzfenster mit 2-Scheiben-Verglasung in Richtung Westen.
Bodenbeläge:
Fliesen im Eingangsbereich, Abstellraum, Bad und WC, Laminatboden im Wohnbereich, Küche und in den Schlafzimmern.
Badezimmer:
Bad mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss.
WC:
WC separat
Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung mit Gas, Radiatoren, zentrale Warmwasseraufbereitung
Küche:
Gepflegte Einbauküche mit Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Abwaschbecken.
Sonstiges:
Stiegenhaus, Kellerraum, Sonnen-Markise, Lift, es ist nur eine 2-polige Elektroverkabelung und kein FI-Schalter vorhanden.
Bei Bedarf könnte ein Boxengaragenplatz angemietet werden.
Innentüren aus Holz, Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Verglasung in Richtung Süden, Holzfenster mit 2-Scheiben-Verglasung in Richtung Westen.
Bodenbeläge:
Fliesen im Eingangsbereich, Abstellraum, Bad und WC, Laminatboden im Wohnbereich, Küche und in den Schlafzimmern.
Badezimmer:
Bad mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss.
WC:
WC separat
Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung mit Gas, Radiatoren, zentrale Warmwasseraufbereitung
Küche:
Gepflegte Einbauküche mit Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Abwaschbecken.
Sonstiges:
Stiegenhaus, Kellerraum, Sonnen-Markise, Lift, es ist nur eine 2-polige Elektroverkabelung und kein FI-Schalter vorhanden.
Bei Bedarf könnte ein Boxengaragenplatz angemietet werden.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
51.1 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.72
A
Beschreibung
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude aus dem Jahr 1972 und bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche viel Platz für individuelles Wohnen. Die Wohnung liegt im 8. Obergeschoss eines insgesamt 10-geschossigen Gebäudes mit Lift und überzeugt insbesondere durch ihre zwei sonnigen Loggien und die beeindruckende Aussicht.
Die Wohnung verfügt über drei getrennte Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich. Die Küche ist vom Wohnbereich räumlich getrennt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet, das WC ist separat.
Ein besonderes Highlight sind die Süd- und die Westloggia, welche jeweils ca. 10 m² groß sind und einen besonderen Mehrwert der Wohnung darstellen. Die Westloggia mit ihrer Panoramaaussicht lädt zu entspannten Stunden und zum Verweilen ein.
Dank der großzügigen Raumaufteilung, der drei Schlafzimmer, der separaten Küche und der beiden Loggien eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für alle, die Wert auf viel Platz und attraktive Außenbereiche legen.
Gemäß vorliegendem Eigentümerprotokoll erfolgen notwendige Sanierungen am Gebäudebestand schrittweise gemäß vorhandener Rücklagen.
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.
Die Wohnung verfügt über drei getrennte Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich. Die Küche ist vom Wohnbereich räumlich getrennt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet, das WC ist separat.
Ein besonderes Highlight sind die Süd- und die Westloggia, welche jeweils ca. 10 m² groß sind und einen besonderen Mehrwert der Wohnung darstellen. Die Westloggia mit ihrer Panoramaaussicht lädt zu entspannten Stunden und zum Verweilen ein.
Dank der großzügigen Raumaufteilung, der drei Schlafzimmer, der separaten Küche und der beiden Loggien eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für alle, die Wert auf viel Platz und attraktive Außenbereiche legen.
Gemäß vorliegendem Eigentümerprotokoll erfolgen notwendige Sanierungen am Gebäudebestand schrittweise gemäß vorhandener Rücklagen.
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.
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