KAUF SALZBURG-STADT - JOSEFIAU: Exklusive, großzügige und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung

• ca. 87 m² Wohn-Nutzfläche
• 3 Zimmer 
• 17 m² Balkon/Loggia

• 2. Stock mit Lift - barrierefrei

• HWB: 35 kWh/(m²a); fGEE: 0,69

Die moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Stadtteile von Salzburg. Die Innenstadt von Salzburg ist mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. mit dem Auto sehr schnell erreichbar. Der nahegelegene Salzachkai mit den Salzachauen und den Geh- und Fahrradwegen ist fußläufig entfernt. Die Salzburger Innenstadt ist am Salzachkai in ca.10 Fahrradminuten leicht erreichbar. Die Hellbrunnerallee und das Schloß Freisaal sind ebenfalls zu Fuß gut zu erreichen.

Die Wohnung bietet einen Ausblick zum Gaisberg und zum Kapuzinerberg. Die Josefiau bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Das „Zentrum Herrnau“ mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Drogeriemarkt, Gastronomie etc., Ärzte, Apotheke, Banken sind nur 5 Gehminuten entfernt. Das Shopping Center „Arena“ ist in 4 Autominuten bzw. in ca. 7 Fahrradminuten schnell zu erreichen und bietet diverse Einkaufsgeschäfte und Gastronomie. Ebenfalls sehr schnell erreichbar ist ein Fitness Studio.

Der Autobahnanschluss Salzburg Süd ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Bushaltestellen (Bus Nr. 3, 8, 22) sind fußläufig entfernt.

Ein Kindergarten und eine Volksschule sind ca. 5 Gehminuten entfernt.

Die Wohnung ist mit dem Lift barrierefrei erreichbar.

Die hochwertige Wohnung verfügt über eine sehr großzügige Raumeinteilung:

+ Vorraum mit Garderobenmöglichkeit
+ großes Wohnzimmer mit halbintegrierter Küche
+ geräumiges, helles Schlafzimmer
+ schönes Kinderzimmer bzw. Büro
+ geräumiges Badezimmer mit großer bodenbündiger Dusche,  WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
+ großes Badezimmer mit Badewanne, bodenbündiger Dusche, Handtuchtrockner, WC und Fenster

Die Wohnung verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung:

+ Dielen - Eichen Parkettböden
+ weiße Kunststoffthermofenster mit 3-fach Verglasung
+ weiße Holztüren
+ elektrische Raffstores
+ schöne Badezimmer mit Fenster
+ moderne Einbauküche mit Miele Geräten (Cerankochfeld, Dunstabzug, Backrohr, Kühlschrank mit 3 Tiefkühlladen, Geschirrspüler)
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Wohnraumlüftung
+ Video-Gegensprechanlage
+ Kabel-TV; Internet Salzburg AG möglich
+ Heizung: Fußbodenheizung (Fernwärme)

Die Balkon-Terrasse mit 17 m² bietet ausreichend Platz für eine Sitzgarnitur und Liegestuhl.

Ein Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose gehört zur Wohnung.

Ein Tiefgaragenabstellplatz ist optional verfügbar bzw. kann optional auch ein großer Tiefgaragenabstellplatz für 2 Autos hintereinander erworben werden.

Eine Hausbetreuungsfirma kümmert sich um die Pflege der Liegenschaft.

Es handelt sich um eine besonders attraktive Wohnung, in einer bevorzugten Wohnlage von Salzburg, zu einem fairen Preis.

• Betriebskosten: ca. € 307,- mtl. inkl. Heizung und Warmwasser

• Kaufpreis: 799.900,-

• Provision: 3 % + 20 % Ust.

Für Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter Anbieter kontaktieren sehr gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.

Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap