WOHNTRAUM IN MÖDLING - EXKLUSIVE 4-ZIMMER-DG-WOHNUNG MIT TERRASSE, FERNBLICK & TIEFGARAGENPLATZ

Diese wunderschöne und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in Mödling mit hervorragender Anbindung nach Wien.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große Terrasse mit herrlichem Fernblick Richtung Wienerwald und Husarentempel – ein wunderbarer Platz, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt.
Rechter Hand befinden sich ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette mit eigenem Handwaschbecken sowie der besonders helle und einladende Wohn- und Essbereich.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit integrierter, moderner Küche, die mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten ausgestattet ist.

Von hier gelangen Sie direkt auf die rund 20 m² große Terrasse. Die elektrisch bedienbare Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Der wunderschöne Ausblick Richtung Wienerwald und Husarentempel macht diesen Außenbereich zu einem ganz besonderen Rückzugsort.

Das außergewöhnlich geräumige Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Badewanne, einer separaten Duschkabine und einem Doppelwaschbecken – ideal für einen entspannten Start in den Tag.

Ein weiterer Vorraum erschließt den privaten Wohnbereich mit drei separat begehbaren Zimmern. Diese eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Hauptschlafzimmer befindet sich am Ende des Flurs und bietet einen angenehmen Rückzugsbereich.

Die gelungene Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen dem offenen Wohnbereich und den privaten Räumlichkeiten.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

•4 Zimmer, davon 3 getrennt begehbare Schlafzimmer
•Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
•Moderne Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
•Ca. 20 m² große Terrasse mit Fernblick Richtung Husarentempel
•Elektrisch bedienbare Terrassenmarkise
•Geräumiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken
•Separates WC mit eigenem Handwaschbecken
•Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
•Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
•Innenrollos in allen Räumen
•Niedrigenergiehaus mit gefilterter Raumlüftung
•Möglichkeit zur nachträglichen Installation einer Klimaanlage (erlaubt)
•UPC-Telekabelanschluss
•Eigenes Kellerabteil
•Ein Tiefgaragenstellplatz bereits in der Miete inkludiert
•Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus

LAGE & INFRASTRUKTUR

Die Wohnung befindet sich in der Friedrich-Lehr-Straße in Mödling und überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten des Wienerwaldes.

Besonders attraktiv für Wien-Pendler: Der Bahnhof Mödling mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie bequem und in kurzer Fahrzeit nach Wien.
Auch Busverbindungen befinden sich in der Umgebung. Die Badner Bahn bietet eine weitere attraktive öffentliche Verkehrsanbindung in der Region.

Für die täglichen Besorgungen ist ebenfalls bestens gesorgt: Ein BILLA PLUS ist fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Mödling.

Die charmante Mödlinger Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants sowie die zahlreichen Spazier- und Wanderwege des Wienerwaldes bieten eine hohe Lebensqualität und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Hier genießen Sie die Vorzüge einer attraktiven Stadt vor den Toren Wiens – mit kurzen Wegen und viel Raum zum Wohlfühlen.

MIETKONDITIONEN
Mietdauer: Befristet auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption
Kaution: EUR 9.800,–
Tiefgaragenstellplatz: In der Miete inkludiert
Kellerabteil: Vorhanden

FAZIT:
Eine besondere Dachgeschosswohnung für alle, die großzügiges, modernes Wohnen mit einer wunderschönen Terrasse, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Anbindung an Wien verbinden möchten!

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Einige Fotos wurden mithilfe von KI zur Verbesserung der Bildqualität optimiert!

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Heizwärmebedarf: 24,4 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,87