Eleganz und Moderne verbinden sich in dieser wunderschönen Dachgeschosswohnung: perfekte Gegebenheiten für Paare und Singles

Dieses Dachterrassenjuwel bietet mit rd. 83m2 Wohnfläche aufgrund ihrer architektonisch hervorragenden Gestaltung, ein offenes Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet. Das Herzstück dieser Immobilie bildet der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit exklusiver offener Küche. Die unterschiedlichen Raumhöhen verleihen darüber hinaus ein besonderes Gefühl von Großzügigkeit. Moderne Dachflächenfenster mit Sonnenschutz sorgen zusätzlich für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. Die herrliche, südostseitig ausgerichtete Dachterrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Sie ist vollkommen ruhig, nicht einsehbar und bietet einen schönen Grünblick – ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt. Der separate Schlafbereich mit Schlafzimmer und Bad en suite viel und bildet einen angenehmen Gegenpol zum offenen, hellen Wohnbereich. Damit eignet sich diese besondere Immobilie ideal für Singles oder Paare, die außergewöhnliche Architektur, Großzügigkeit und Ruhe schätzen. Auch Stauraum wurde durchdacht in die Gestaltung integriert: Waschmaschine, Trockner, Reinigungsutensilien und weitere Haushaltsgegenstände verschwinden unauffällig in eigens dafür vorgesehenen Einbauten, ohne das klare Gesamtbild der Wohnung zu beeinträchtigen. Darüber hinaus steht ein über eine Auszugsleiter erreichbarer, hochwertig ausgebauter Speicher zur Verfügung, der außergewöhnlich viel zusätzliche Nutz- und Lagerfläche bietet. Sämtliche Fixeinbauten verbleiben in der Wohnung und sind Bestandteil des Verkaufs. Die Übernahmeweiterer freistehender Möbel kann nach Vereinbarung erfolgen. Beheizt wird mit Gas. Ein Kaminanschluss ist gegeben und damit die Möglichkeit eines Kaminofens. Die Kühlung erfolgt über eine Klimaanlage.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer 4,14m2
• Essbereich mit offener Küche, Wohnzimmer 61,20m2
• Terrasse 9,92m2
• Schlafzimmer 13,73m2 mit angeschlossenem Bad (Badewanne) 5,41m2
• WC 3,13

OG

• Stauraum 31,56m2

Lage:

Die Leopoldstadt zählt aktuell zu den besonders begehrten Bezirken Wiens.  In ruhiger Lage des Volkertviertels gelegen, gelangt man auf kurzem Weg zu sämtlichen Freizeit- und Naherholungsgebieten wie dem grünen Prater, der Donauinsel und der alte Donau aber auch der Augarten und der nahe gelegene Karmelitermarkt liegen in nächster Nähe. Radwege sind quasi vor der Türe und sämtliche öffentliche Verkehrsmittel in alle Richtungen sind auf kurzem Weg erreichbar.  Das Angebot an Bildungs- und Kultureinrichtungen ist hervorragend und die kulinarische Vielfalt lässt ebenso keine Wünsche offen.

Sehr gerne stehe ich Ihnen jederzeit für weitere Fragen und ausführliche  Besichtigungen zur Verfügung.

Barbara Preis

geprüfte Immobilienmaklerin

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers aufgrund der Angaben des Verkäufers (Vermieters) oder von Dritten ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Durch die Anfrage zu einem Objekt und den Verzicht auf bzw. die Nichtausübung des Rücktrittsrechtes gemäß dem Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG) kommt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und BeFirst Immobilien ein Maklervertrag zustande. Im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten entsteht ein Honoraranspruch der BeFirst Immobilien gegenüber in Höhe von 3% des Kaufpreises (inkl. Lasten bzw. der vom Käufer zu erbringenden Gegenleistung für den abgewickelten Vermögenswert bzw. für die Gesellschaft, welche die Immobilie besitzt zzgl. 20 % USt. und ist mit Unterfertigung des Kaufvertrages fällig. Bei Vermietungen beträgt das Vermittlungshonorar 2 Bruttomonatsmieten (bei mehr als auf 3 Jahre befristeten oder unbefristeten Mietverträgen über Wohnungen) bzw. 1 Bruttomonatsmietzins (bei bis zu 3 Jahre befristeten Mietverträgen über Wohnungen) zzgl. 20% USt. Festgehalten wird ferner, dass für die BeFirst Immobilien (im Folgenden „Makler“) ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 (1) MaklerG Zif. 1 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder Zif. 2 mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt; oder Zif. 3 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm vom Makler bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat; oder Zif. 4 das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist die BeFirst Immobilien als Doppelmakler tätig, auf das mit dem Verkäufer (Vermieter) bestehende familiäre bzw. wirtschaftliche Naheverhältnis wird hingewiesen.