- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Seltene Gelegenheit in Rum: Ein Haus mit drei Einheiten!
795.000 €
114 m²6 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²6.943,84 €
Grundstücksfläche442 m²
Baujahr1951
Annalisa Sanzi
6063 Rum
Die Immobilie in der Mittergasse in Rum bei Innsbruck verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Tiroler Landeshauptstadt.
Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und einem ruhigen Wohnumfeld.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Haltestellen des öffentlichen Verkehrs sind gut erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu Innsbruck: Die Stadt mit ihrer umfassenden Infrastruktur, den Universitäten, Arbeitsplätzen, kulturellen Angeboten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage in Rum mehr Ruhe und einen großzügigeren Wohncharakter als eine klassische Innenstadtlage.
Ein besonderer Mehrwert der Immobilie ist das eigene Grundstück mit sonnigem Garten. Die Kombination aus einem privaten Außenbereich, drei eigenständigen Wohneinheiten und der Nähe zu Innsbruck macht dieses Objekt zu einer interessanten Wohnlösung für Familien und mehrere Generationen.
Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus guter Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und einem ruhigen Wohnumfeld.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Haltestellen des öffentlichen Verkehrs sind gut erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu Innsbruck: Die Stadt mit ihrer umfassenden Infrastruktur, den Universitäten, Arbeitsplätzen, kulturellen Angeboten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage in Rum mehr Ruhe und einen großzügigeren Wohncharakter als eine klassische Innenstadtlage.
Ein besonderer Mehrwert der Immobilie ist das eigene Grundstück mit sonnigem Garten. Die Kombination aus einem privaten Außenbereich, drei eigenständigen Wohneinheiten und der Nähe zu Innsbruck macht dieses Objekt zu einer interessanten Wohnlösung für Familien und mehrere Generationen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis795.000 €
Kaufpreis pro m²6.943,84 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Provision: 3,00 %
Provision Netto23.850 €
Laufende Kosten
Betriebskosten78,65 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.01.2027
Einfamilienhaus
Baujahr 1951, letzte Modernisierung 2015, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 114,49 m²
Nutzfläche 169,23 m², Grundstücksfläche 442 m², Gartenfläche 286 m², Sonstige Flächen 40 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südseitig, Garten, Terrasse
6 Zimmer
3 Badezimmer
Parkplatz
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Sauna
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
114 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,95
B
Beschreibung
Wer auf der Suche nach einem eigenen Haus mit Grundstück, Garten und Entwicklungspotenzial in unmittelbarer Nähe zu Innsbruck ist, findet in Rum eine besondere Gelegenheit. Ein gewachsener Altbestand auf eigenem Grund ist in dieser Lage heute nur noch selten zu finden.
Das Haus aus den 1950er Jahren verfügt über drei bereits parifizierte und voneinander getrennte Wohneinheiten, die sich jeweils über eine eigene Etage erstrecken. Diese besondere Aufteilung bietet viel Flexibilität, ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Zuhause für mehrere Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Nähe und Privatsphäre lassen sich hier ideal miteinander verbinden.
Wesentliche Sanierungsmaßnahmen wurden 2015 durchgeführt: Das Dach wurde erneuert, die Außenwände gedämmt und die Fenster ausgetauscht. Im Inneren besteht noch Modernisierungsbedarf, wodurch gleichzeitig die Möglichkeit entsteht, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitig nutzbare Flächen.
Die derzeitige Beheizung erfolgt über eine Holz-/ Kohleheizung.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige, westlich ausgerichtete Garten mit seinen gewachsenen Obstbäumen. Mitten im urbanen Umfeld bietet er einen privaten Rückzugsort mit viel Grün, Sonne und Raum für Familie, Freizeit und Erholung an. Gerade die Kombination aus eigenem Grundstück, Garten und der Nähe zur Tiroler Landeshauptstadt macht diese Immobilie besonders reizvoll.
Hier geht es um ein Haus mit Geschichte, gewachsener Substanz und individuellem Potenzial. Wer die Möglichkeit sucht, ein bestehendes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und dabei großzügigen privaten Freiraum in stadtnaher Lage zu genießen, findet hier eine seltene Gelegenheit.
Der Energieausweis vom 05.10.2026 weist folgende Energiewerte auf:
Endenergiebedarf (EEB) 295; Heizwärmebedarf (HWB) 114 kWh/m²a, Klasse D; Gesamtenergieeffizienz (GEE) 1,95, Klasse D.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Das Haus aus den 1950er Jahren verfügt über drei bereits parifizierte und voneinander getrennte Wohneinheiten, die sich jeweils über eine eigene Etage erstrecken. Diese besondere Aufteilung bietet viel Flexibilität, ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Zuhause für mehrere Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Nähe und Privatsphäre lassen sich hier ideal miteinander verbinden.
Wesentliche Sanierungsmaßnahmen wurden 2015 durchgeführt: Das Dach wurde erneuert, die Außenwände gedämmt und die Fenster ausgetauscht. Im Inneren besteht noch Modernisierungsbedarf, wodurch gleichzeitig die Möglichkeit entsteht, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitig nutzbare Flächen.
Die derzeitige Beheizung erfolgt über eine Holz-/ Kohleheizung.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige, westlich ausgerichtete Garten mit seinen gewachsenen Obstbäumen. Mitten im urbanen Umfeld bietet er einen privaten Rückzugsort mit viel Grün, Sonne und Raum für Familie, Freizeit und Erholung an. Gerade die Kombination aus eigenem Grundstück, Garten und der Nähe zur Tiroler Landeshauptstadt macht diese Immobilie besonders reizvoll.
Hier geht es um ein Haus mit Geschichte, gewachsener Substanz und individuellem Potenzial. Wer die Möglichkeit sucht, ein bestehendes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und dabei großzügigen privaten Freiraum in stadtnaher Lage zu genießen, findet hier eine seltene Gelegenheit.
Der Energieausweis vom 05.10.2026 weist folgende Energiewerte auf:
Endenergiebedarf (EEB) 295; Heizwärmebedarf (HWB) 114 kWh/m²a, Klasse D; Gesamtenergieeffizienz (GEE) 1,95, Klasse D.
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GewerblichAnnalisa Sanzi
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