QUARTIER AM TULLNERFELD – Ihre neue Traumwohnung in Niederösterreich wartet!

FLORIANI – Quartier am Tullnerfeld

Modernes Wohnen im Grünen mit schneller Anbindung an Wien und St. Pölten – jetzt im Mietkauf

Ruhig wohnen im Grünen und trotzdem schnell in der Stadt: Das Quartier FLORIANI liegt im Zentrum von Judenau-Baumgarten, am Südrand des Tullnerfeldes. Der Bahnhof Tullnerfeld ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt an der Schnellfahrstrecke zwischen Wien und St. Pölten.

Es gibt 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Singles, Paare und Familien. Jede Wohnung hat einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse. Zwischen den Häusern liegen großzügige Grünflächen.

Highlights auf einen Blick

• 2 bis 4 Zimmer, jede Wohnung mit Balkon, Loggia oder Terrasse

• Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung
• Dachgeschosswohnungen mit Split-Klimaanlage in jedem Aufenthaltsraum
• Parkett in Eiche Natur, dreifach verglaste Fenster, elektrische Raffstores
• Tiefgarage, Aufzug, E-Ladestation, Kinderspielplatz, Gemeinschaftsraum
• Mietkauf mit Kaufoption ab dem 37. Monat

Ausstattung

Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und hohen Wohnkomfort geachtet. Heizung und Warmwasser kommen von Luft-Wasser-Wärmepumpen, eine Photovoltaikanlage unterstützt die Haustechnik. Alle Wohnungen haben Fußbodenheizung.

• Parkett in Eiche Natur und hochwertige Fliesen
• Innentüren von Dana und einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
• Sanitärausstattung von Vigour, Geberit, Laufen und Grohe
• Dreifach isolierverglaste Fenster mit Aludeckschale
• Elektrische Raffstores als außenliegender Sonnenschutz
• Balkone, Terrassen und Loggien mit hochwertigen Betonsteinplatten

Gemeinschaftsflächen

Zur Wohnanlage gehören großzügige Grünflächen, ein Kinderspielplatz, eine Tiefgarage, Personenaufzüge, eine Video-Gegensprechanlage und eine E-Ladestation. Dazu kommen Einlagerungsräume sowie Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen. Der Gemeinschaftsraum kann für Kindergeburtstage und Feiern gebucht werden.

Das Quartier

FLORIANI umfasst insgesamt 106 Wohnungen. Davon sind 71 freifinanzierte Wohnungen in zwei freistehenden Gebäuden. Außerdem wurden 35 geförderte Mietwohnungen und ein Nahversorger errichtet.

Lage

Eine Bäckerei, ein Gasthaus und Ab-Hof-Läden sind zu Fuß erreichbar. Für die ärztliche Versorgung gibt es das Primärversorgungszentrum Tullnerfeld. Weitere Geschäfte finden Sie wenige Autominuten entfernt in Sieghartskirchen. Auch die Bezirkshauptstadt Tulln mit ihrem Freizeit- und Kulturangebot ist schnell erreichbar.

Wer pendelt, ist über den Bahnhof Tullnerfeld rasch in Wien und St. Pölten. Rundherum laden Felder und Wege zum Spazieren, Laufen und Radfahren ein.

Konditionen – Mietkauf

• Mietvorauszahlung: 10 %. Sie wird über die Mietdauer anteilig angerechnet und senkt so die monatliche Miete.
• Optionsentgelt: € 2.750, fällig bei Vertragsabschluss. Es wird beim Kauf voll auf den Kaufpreis angerechnet.
• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
• Mietdauer: 6 Jahre
• Kaufoption: ab dem 37. Monat, jeweils monatlich ziehbar. Der noch nicht verbrauchte Teil der Mietvorauszahlung wird voll auf den Kaufpreis angerechnet.
• Wertsicherung: nach Verbraucherpreisindex (VPI)
• Garagenplätze: 2 Stellplätze je Wohnung, je Stellplatz € 75 Bruttomonatsmiete zusätzlich zur Wohnungsmiete

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.425m
Apotheke <1.475m
Klinik <1.400m
Krankenhaus <5.875m

Kinder & Schulen
Schule <1.575m
Kindergarten <150m
Universität <5.725m
Höhere Schule <5.150m

Nahversorgung
Supermarkt <2.775m
Bäckerei <1.450m
Einkaufszentrum <5.925m

Sonstige
Bank <3.275m
Geldautomat <3.425m
Post <125m
Polizei <3.825m

Verkehr
Bus <100m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <9.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap