Brünnlbadgasse: 3 Zimmerbüro Nähe Alserstraße

Zur befristeten Vermietung gelangt ein gepflegtes 3-Zimmer Büro im Erdgeschoß eines ruhigen Altbaus in zentraler Lage Nähe Alser Straße (Brünnlbadgasse), Nähe U6 Alserstraße.

Das Haus:

Gepflegter Altbau in zentraler Wiener Lage. Sehr gute Verkehrsanbindung durch die U6 (Station Alser Straße), die Straßenbahnen 1, 43 und 44 sowie die U6 sind in Gehweite. Sehr gute Infrastruktur in nächster Umgebung. Beste Verkehrsanbindung zur Hauptuni, dem Alten AKH und der Medizin Universität.

Das Büro:

Dieses ca. 86,07 m² große Büro liegt straßen- und hofseitig im Erdgeschoß. Es wurde vor einigen Jahren neu saniert, ist gepflegt und besteht aus:

• 2 Eingänge
• Vorraum
• 3 Zimmer
• Badezimmer (von zwei Seiten begehbar) 
• 2 separate WC

Das Büro verfügt über zwei Eingänge vom Stiegenhaus und ist kreisförmig begehbar. Nimmt man den ersten Eingang gelangt man in den Vorraum. Von hier führt eine Tür in das Badezimmer mit Dusche. Eine zweite Tür führt in das erste WC. Geradeaus gelangt man in das erste Zimmer. Im ersten Zimmer befinden sich eine Einbaubauküche und zwei Fenster Richtung Straße. Von hier gelangt man weiter in das zweite Zimmer, ebenfalls mit zwei Fenstern zur Straße. Weiter geht es in das dritte Zimmer. Das dritte Zimmer hat einen eigenen Eingang vom Stiegenhaus, verfügt über eine Tür in das Badezimmer und hat ein separates WC. Das Fenster blickt in den dunklen Lichthof.

Weiters:

• eingerichtete Küche mit Geräten und Geschirrspüler
• eingerichtetes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Gegensprechanlage, Kunststofffenster, hohe Räume
• Fahrradabstellplatz im Innenhof
• Gasetagenheizung
• Kellerabteil

Die Miete:

Das Büro wird auf fünf Jahre befristet vermietet.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 1.340.- und besteht aus

• Hauptmietzins EUR 1.042,65
• Betriebskosten EUR 175,44
• Umsatzsteuer EUR 121,91

Einmalige Beträge:

• Kaution EUR 4.000.-
• Bearbeitungsgebühr EUR 480.-
• Vermittlungsprovision 3 Bruttomonatsmieten
• Mietvertragsgebühr Finanzamt EUR 804.-

Vermietung nur an vorsteuerabzugsberechtigte Unternehmer

Bei Interesse an diesem Objekt senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leite ich Ihnen gerne das Exposé der Wohnung weiter.

Alle angegebenen Informationen beruhen auf Unterlagen und Aussagen der Eigentümer und ihrer Vertreter und sind ohne Gewähr. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt.

Der Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Wir weisen darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber stehen. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.