- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Reihenhaus
KLEINES WOHNPROJEKT. GROSSES WOHNGEFÜHL. | NUR 4 REIHENHÄUSER IN ALLAND | WENIGE NACHBARN, MEHR PRIVATSPHÄRE | EIGENGRUND & EIGENGARTEN | SOFORT BEZIEHBAR
449.000 €
119 m²5 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²3.773,11 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2026
Gaius Immobilien GmbHFrau Daniela Bara
Parkgasse , 2534 Alland
KINDER, KINDERGARTEN & SCHULEN
Spielplatz: direkt gegenüber
Kindergarten: ca. 850 m
Volksschule Alland: ca. 900 m
Mittelschule Alland: ca. 1.000 m
Musikschule: ca. 900 m
Sport- und Freizeitanlagen: ca. 1.000 m
ÄRZTE & GESUNDHEIT
Zahnarzt: ca. 700–800 m
Apotheke: ca. 850 m
Hausarzt / Allgemeinmedizin: ca. 1.000 m
Landesklinikum Baden: ca. 15 km
Landesklinikum Mödling: ca. 23 km
EINKAUFEN & TÄGLICHER BEDARF
Ortszentrum Alland: ca. 700 m
BILLA: ca. 750 m
Bäckerei: ca. 700 m
Bank / Bankomat: ca. 700 m
Postpartner / Trafik: ca. 700 m
Apotheke: ca. 850 m
SPAR: ca. 1.000 m
Tankstelle: ca. 1.200 m
GASTRONOMIE & FREIZEIT
Restaurants & Gastronomie: ab ca. 700 m
Pizzeria: ca. 700 m
Weitere Gasthäuser: ca. 700–1.500 m
Spielplatz: direkt gegenüber
Sport- und Freizeitmöglichkeiten: ca. 1.000 m
Wander- und Spazierwege im Wienerwald: in unmittelbarer Umgebung
ÖFFENTLICHE EINRICHTUNGEN
Gemeindeamt Alland: ca. 700 m
Polizeiinspektion: ca. 700 m
Bank: ca. 700 m
Postpartner: ca. 700 m
VERKEHR & AUTOBAHNANBINDUNG
Bushaltestelle: ca. 450 m
A21 – Anschlussstelle Alland: ca. 2.000 m
Baden: ca. 15 km
Mödling: ca. 23 km
Wiener Stadtgrenze: ca. 25 km
Wien Zentrum: ca. 35 km
Besonders attraktiv für Pendler ist die Nähe zur A21. Dadurch verbindet die Lage das ruhige Leben mitten im Wienerwald mit einer guten Erreichbarkeit von Wien, Mödling und Baden.
WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN.
Alland steht für Natur, Ruhe und hohe Lebensqualität. Wälder, Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustüre, während die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar bleiben.
Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung – und die A21 ist nur ca. 2 km entfernt.
Eine Lage, die besonders für Familien, Naturliebhaber und Pendler interessant ist: im Grünen wohnen und trotzdem gut angebunden sein.
Spielplatz: direkt gegenüber
Kindergarten: ca. 850 m
Volksschule Alland: ca. 900 m
Mittelschule Alland: ca. 1.000 m
Musikschule: ca. 900 m
Sport- und Freizeitanlagen: ca. 1.000 m
ÄRZTE & GESUNDHEIT
Zahnarzt: ca. 700–800 m
Apotheke: ca. 850 m
Hausarzt / Allgemeinmedizin: ca. 1.000 m
Landesklinikum Baden: ca. 15 km
Landesklinikum Mödling: ca. 23 km
EINKAUFEN & TÄGLICHER BEDARF
Ortszentrum Alland: ca. 700 m
BILLA: ca. 750 m
Bäckerei: ca. 700 m
Bank / Bankomat: ca. 700 m
Postpartner / Trafik: ca. 700 m
Apotheke: ca. 850 m
SPAR: ca. 1.000 m
Tankstelle: ca. 1.200 m
GASTRONOMIE & FREIZEIT
Restaurants & Gastronomie: ab ca. 700 m
Pizzeria: ca. 700 m
Weitere Gasthäuser: ca. 700–1.500 m
Spielplatz: direkt gegenüber
Sport- und Freizeitmöglichkeiten: ca. 1.000 m
Wander- und Spazierwege im Wienerwald: in unmittelbarer Umgebung
ÖFFENTLICHE EINRICHTUNGEN
Gemeindeamt Alland: ca. 700 m
Polizeiinspektion: ca. 700 m
Bank: ca. 700 m
Postpartner: ca. 700 m
VERKEHR & AUTOBAHNANBINDUNG
Bushaltestelle: ca. 450 m
A21 – Anschlussstelle Alland: ca. 2.000 m
Baden: ca. 15 km
Mödling: ca. 23 km
Wiener Stadtgrenze: ca. 25 km
Wien Zentrum: ca. 35 km
Besonders attraktiv für Pendler ist die Nähe zur A21. Dadurch verbindet die Lage das ruhige Leben mitten im Wienerwald mit einer guten Erreichbarkeit von Wien, Mödling und Baden.
WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN.
Alland steht für Natur, Ruhe und hohe Lebensqualität. Wälder, Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustüre, während die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar bleiben.
Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung – und die A21 ist nur ca. 2 km entfernt.
Eine Lage, die besonders für Familien, Naturliebhaber und Pendler interessant ist: im Grünen wohnen und trotzdem gut angebunden sein.
Einmalige Kosten
Kaufpreis449.000 €
Kaufpreis pro m²3.773,11 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6 %
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Reihenhaus
Baujahr 2026, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 119 m²
Nutzfläche 119 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Klimatisiert, Garten
GROSSZÜGIGES WOHNEN & PRIVATSPHÄRE
Exklusives, kleines Wohnprojekt mit nur 4 Reihenhäusern
Wenige Nachbarn – mehr Ruhe und Privatsphäre
Ca. 109–119 m² großzügige Wohnfläche
4 helle, gut geschnittene Zimmer auf zwei Wohnebenen
3 separate Schlafzimmer im Obergeschoss
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
Durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für die ganze Familie
EIGENER GARTEN & PRIVATER AUSSENBEREICH
Eigengrund – kein Pachtgrund
Privater Eigengarten mit ca. 49–135 m²
Eigene Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Platz für gemütliche Grillabende, eine Lounge oder einen Spielbereich
Zwei private PKW-Stellplätze pro Haus
Spielplatz direkt gegenüber der Wohnanlage
MODERNE TECHNIK & ENERGIEEFFIZIENZ
Hochwertige Ziegelmassivbauweise
Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in den Wohnräumen
Bodenkühlung für zusätzlichen Komfort im Sommer
Dreifach verglaste Fenster
Elektrische Außenjalousien
Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage
Elektrovorbereitung für eine E-Ladestation
Moderne und hochwertige Sanitärausstattung
LAGE & WOHNQUALITÄT
Attraktive Grün- und Ruhelage in Alland
Kleine, überschaubare Wohnanlage mit nur vier Häusern
Einkaufsmöglichkeiten und Ortszentrum in der Nähe
Kindergarten und Schulen gut erreichbar
Gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur A21
Naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit von Wien und Baden
IHRE VORTEILE BEIM KAUF
Neubau – bereits vollständig fertiggestellt
Sofort bezugsbereit – keine lange Bauphase
Eigenes Haus mit Garten statt einer Wohnung
Grundstück im Eigentum
Nur noch 3 von ursprünglich 4 Häusern verfügbar
Attraktive Kaufpreise ab € 429.000
NUR VIER HÄUSER. WENIGE NACHBARN. MEHR PRIVATSPHÄRE.
Ein kleines Wohnprojekt für alle, die großzügig wohnen, ihren eigenen Garten genießen und sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.
Exklusives, kleines Wohnprojekt mit nur 4 Reihenhäusern
Wenige Nachbarn – mehr Ruhe und Privatsphäre
Ca. 109–119 m² großzügige Wohnfläche
4 helle, gut geschnittene Zimmer auf zwei Wohnebenen
3 separate Schlafzimmer im Obergeschoss
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
Durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für die ganze Familie
EIGENER GARTEN & PRIVATER AUSSENBEREICH
Eigengrund – kein Pachtgrund
Privater Eigengarten mit ca. 49–135 m²
Eigene Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Platz für gemütliche Grillabende, eine Lounge oder einen Spielbereich
Zwei private PKW-Stellplätze pro Haus
Spielplatz direkt gegenüber der Wohnanlage
MODERNE TECHNIK & ENERGIEEFFIZIENZ
Hochwertige Ziegelmassivbauweise
Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in den Wohnräumen
Bodenkühlung für zusätzlichen Komfort im Sommer
Dreifach verglaste Fenster
Elektrische Außenjalousien
Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage
Elektrovorbereitung für eine E-Ladestation
Moderne und hochwertige Sanitärausstattung
LAGE & WOHNQUALITÄT
Attraktive Grün- und Ruhelage in Alland
Kleine, überschaubare Wohnanlage mit nur vier Häusern
Einkaufsmöglichkeiten und Ortszentrum in der Nähe
Kindergarten und Schulen gut erreichbar
Gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur A21
Naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit von Wien und Baden
IHRE VORTEILE BEIM KAUF
Neubau – bereits vollständig fertiggestellt
Sofort bezugsbereit – keine lange Bauphase
Eigenes Haus mit Garten statt einer Wohnung
Grundstück im Eigentum
Nur noch 3 von ursprünglich 4 Häusern verfügbar
Attraktive Kaufpreise ab € 429.000
NUR VIER HÄUSER. WENIGE NACHBARN. MEHR PRIVATSPHÄRE.
Ein kleines Wohnprojekt für alle, die großzügig wohnen, ihren eigenen Garten genießen und sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
26.6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.71
A+
Beschreibung
KLEINES WOHNPROJEKT. GROSSES WOHNGEFÜHL
NUR 4 HÄUSER. EIGENGRUND. EIGENGARTEN. 2 STELLPLÄTZE. AB € 429.000.
Wohnen, wo andere Urlaub machen – mitten im Grünen und trotzdem bestens angebunden.
In wunderschöner Grün- und Ruhelage von Alland erwartet Sie ein besonderes Neubauprojekt, das man in dieser Form nur selten findet:
Nur vier moderne Reihenhäuser auf Eigengrund – fertiggestellt, hochwertig ausgestattet und sofort beziehbar.
Keine große Wohnanlage. Keine anonyme Nachbarschaft. Stattdessen genießen hier lediglich vier Familien ein ruhiges, privates Wohnumfeld mit eigenem Garten, eigener Terrasse und viel Platz zum Leben.
IHR EIGENES HAUS STATT EINER WOHNUNG
Mit Wohnflächen von ca. 109 bis 118 m², insgesamt 4 Zimmern und privaten Gärten von ca. 49 bis 135 m² bieten die Häuser genau den Platz, den Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer suchen.
Das Herzstück bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den eigenen Garten.
Morgens den ersten Kaffee im Grünen genießen, während die Kinder im Garten spielen. Freunde zum Grillen einladen. Nach einem langen Tag einfach die Terrassentür öffnen und im eigenen Garten entspannen.
Hier kaufen Sie nicht einfach Wohnfläche – hier schaffen Sie sich ein Zuhause.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen helle, freundliche Räume. Die durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen bietet gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie.
MODERNER WOHNKOMFORT BEREITS FERTIGGESTELLT
Ein großer Vorteil dieses Projekts: Sie müssen nicht auf die Fertigstellung warten.
Die Häuser sind bereits errichtet und sofort beziehbar.
VIER HÄUSER. VIER MÖGLICHKEITEN.
HAUS 1 | € 449.000
109 m² Wohnfläche · 86,28 m² Garten · 10,62 m² Terrasse
HAUS 2 | € 429.000
109 m² Wohnfläche · 49,48 m² Garten · 9,40 m² Terrasse
HAUS 3 | € 475.000
119 m² Wohnfläche · 65,40 m² Garten · 10,33 m² Terrasse
HAUS 4 | € 499.000 VERKAUFT
119 m² Wohnfläche · 135,19 m² Garten · 9,40 m² Terrasse
Zu jedem Haus gehören zwei private PKW-Stellplätze. Die Leitungen für eine E-Ladestation sind bereits verlegt und auch die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist vorhanden – ideal für modernes und zukunftsorientiertes Wohnen.
Nur vier Häuser in der gesamten Anlage.
Genau das macht den Unterschied: Statt einer großen Wohnanlage entsteht ein kleines, überschaubares Wohnensemble mit Ruhe, Privatsphäre und persönlichem Charakter.
Und das alles in einer der schönsten Grünlagen rund um Wien.
Eigengrund. Eigengarten. Zwei Stellplätze. Moderne Technik. Sofort bezugsfertig.
Ab € 438.000.
Einziehen, ankommen und das eigene Zuhause genießen.
Ich freue mich auf Ihre Anfragen!
Hinweis:
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilienmaklerin und dem Verkäufer.
GROSSZÜGIGES WOHNEN & PRIVATSPHÄRE
Exklusives, kleines Wohnprojekt mit nur 4 Reihenhäusern
Wenige Nachbarn – mehr Ruhe und Privatsphäre
Ca. 109–119 m² großzügige Wohnfläche
4 helle, gut geschnittene Zimmer auf zwei Wohnebenen
3 separate Schlafzimmer im Obergeschoss
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
Durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für die ganze Familie
EIGENER GARTEN & PRIVATER AUSSENBEREICH
Eigengrund – kein Pachtgrund
Privater Eigengarten mit ca. 49–135 m²
Eigene Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Platz für gemütliche Grillabende, eine Lounge oder einen Spielbereich
Zwei private PKW-Stellplätze pro Haus
Spielplatz direkt gegenüber der Wohnanlage
MODERNE TECHNIK & ENERGIEEFFIZIENZ
Hochwertige Ziegelmassivbauweise
Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in den Wohnräumen
Bodenkühlung für zusätzlichen Komfort im Sommer
Dreifach verglaste Fenster
Elektrische Außenjalousien
Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage
Elektrovorbereitung für eine E-Ladestation
Moderne und hochwertige Sanitärausstattung
LAGE & WOHNQUALITÄT
Attraktive Grün- und Ruhelage in Alland
Kleine, überschaubare Wohnanlage mit nur vier Häusern
Einkaufsmöglichkeiten und Ortszentrum in der Nähe
Kindergarten und Schulen gut erreichbar
Gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur A21
Naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit von Wien und Baden
IHRE VORTEILE BEIM KAUF
Neubau – bereits vollständig fertiggestellt
Sofort bezugsbereit – keine lange Bauphase
Eigenes Haus mit Garten statt einer Wohnung
Grundstück im Eigentum
Nur noch 3 von ursprünglich 4 Häusern verfügbar
Attraktive Kaufpreise ab € 429.000
NUR VIER HÄUSER. WENIGE NACHBARN. MEHR PRIVATSPHÄRE.
Ein kleines Wohnprojekt für alle, die großzügig wohnen, ihren eigenen Garten genießen und sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.
NUR 4 HÄUSER. EIGENGRUND. EIGENGARTEN. 2 STELLPLÄTZE. AB € 429.000.
Wohnen, wo andere Urlaub machen – mitten im Grünen und trotzdem bestens angebunden.
In wunderschöner Grün- und Ruhelage von Alland erwartet Sie ein besonderes Neubauprojekt, das man in dieser Form nur selten findet:
Nur vier moderne Reihenhäuser auf Eigengrund – fertiggestellt, hochwertig ausgestattet und sofort beziehbar.
Keine große Wohnanlage. Keine anonyme Nachbarschaft. Stattdessen genießen hier lediglich vier Familien ein ruhiges, privates Wohnumfeld mit eigenem Garten, eigener Terrasse und viel Platz zum Leben.
IHR EIGENES HAUS STATT EINER WOHNUNG
Mit Wohnflächen von ca. 109 bis 118 m², insgesamt 4 Zimmern und privaten Gärten von ca. 49 bis 135 m² bieten die Häuser genau den Platz, den Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer suchen.
Das Herzstück bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den eigenen Garten.
Morgens den ersten Kaffee im Grünen genießen, während die Kinder im Garten spielen. Freunde zum Grillen einladen. Nach einem langen Tag einfach die Terrassentür öffnen und im eigenen Garten entspannen.
Hier kaufen Sie nicht einfach Wohnfläche – hier schaffen Sie sich ein Zuhause.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen helle, freundliche Räume. Die durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen bietet gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie.
MODERNER WOHNKOMFORT BEREITS FERTIGGESTELLT
Ein großer Vorteil dieses Projekts: Sie müssen nicht auf die Fertigstellung warten.
Die Häuser sind bereits errichtet und sofort beziehbar.
VIER HÄUSER. VIER MÖGLICHKEITEN.
HAUS 1 | € 449.000
109 m² Wohnfläche · 86,28 m² Garten · 10,62 m² Terrasse
HAUS 2 | € 429.000
109 m² Wohnfläche · 49,48 m² Garten · 9,40 m² Terrasse
HAUS 3 | € 475.000
119 m² Wohnfläche · 65,40 m² Garten · 10,33 m² Terrasse
HAUS 4 | € 499.000 VERKAUFT
119 m² Wohnfläche · 135,19 m² Garten · 9,40 m² Terrasse
Zu jedem Haus gehören zwei private PKW-Stellplätze. Die Leitungen für eine E-Ladestation sind bereits verlegt und auch die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist vorhanden – ideal für modernes und zukunftsorientiertes Wohnen.
Nur vier Häuser in der gesamten Anlage.
Genau das macht den Unterschied: Statt einer großen Wohnanlage entsteht ein kleines, überschaubares Wohnensemble mit Ruhe, Privatsphäre und persönlichem Charakter.
Und das alles in einer der schönsten Grünlagen rund um Wien.
Eigengrund. Eigengarten. Zwei Stellplätze. Moderne Technik. Sofort bezugsfertig.
Ab € 438.000.
Einziehen, ankommen und das eigene Zuhause genießen.
Ich freue mich auf Ihre Anfragen!
Hinweis:
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilienmaklerin und dem Verkäufer.
GROSSZÜGIGES WOHNEN & PRIVATSPHÄRE
Exklusives, kleines Wohnprojekt mit nur 4 Reihenhäusern
Wenige Nachbarn – mehr Ruhe und Privatsphäre
Ca. 109–119 m² großzügige Wohnfläche
4 helle, gut geschnittene Zimmer auf zwei Wohnebenen
3 separate Schlafzimmer im Obergeschoss
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
Durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für die ganze Familie
EIGENER GARTEN & PRIVATER AUSSENBEREICH
Eigengrund – kein Pachtgrund
Privater Eigengarten mit ca. 49–135 m²
Eigene Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Platz für gemütliche Grillabende, eine Lounge oder einen Spielbereich
Zwei private PKW-Stellplätze pro Haus
Spielplatz direkt gegenüber der Wohnanlage
MODERNE TECHNIK & ENERGIEEFFIZIENZ
Hochwertige Ziegelmassivbauweise
Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in den Wohnräumen
Bodenkühlung für zusätzlichen Komfort im Sommer
Dreifach verglaste Fenster
Elektrische Außenjalousien
Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage
Elektrovorbereitung für eine E-Ladestation
Moderne und hochwertige Sanitärausstattung
LAGE & WOHNQUALITÄT
Attraktive Grün- und Ruhelage in Alland
Kleine, überschaubare Wohnanlage mit nur vier Häusern
Einkaufsmöglichkeiten und Ortszentrum in der Nähe
Kindergarten und Schulen gut erreichbar
Gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur A21
Naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit von Wien und Baden
IHRE VORTEILE BEIM KAUF
Neubau – bereits vollständig fertiggestellt
Sofort bezugsbereit – keine lange Bauphase
Eigenes Haus mit Garten statt einer Wohnung
Grundstück im Eigentum
Nur noch 3 von ursprünglich 4 Häusern verfügbar
Attraktive Kaufpreise ab € 429.000
NUR VIER HÄUSER. WENIGE NACHBARN. MEHR PRIVATSPHÄRE.
Ein kleines Wohnprojekt für alle, die großzügig wohnen, ihren eigenen Garten genießen und sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.
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GewerblichGaius Immobilien GmbHFrau Daniela Bara
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