Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3. Liftstock – Straßenbahnnähe

English Version below

Highlights

• 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Lift
• Balkon (ca. 6,77 m²) direkt von der Wohnküche begehbar
• Separates WC und Bad mit Badewanne
• Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur

Besichtigung
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet bis Ende Dezember 2026. Besichtigungen sind am Dienstag, 13.10.2026, um 16:30 Uhr und 17:15 Uhr möglich, nur nach vorheriger Anmeldung.

Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos einer ähnlichen Wohnung im selben Haus. Ausstattung und Grundriss können abweichen.

Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,35 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss. Mietbeginn ist Anfang Jänner 2027.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum (ca. 4,39 m²). Von hier aus erreicht man das separate WC (ca. 1,48 m²), das Badezimmer (ca. 3,84 m²) mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie die Wohnküche.
Die Wohnküche (ca. 21,24 m²) mit Küchenzeile bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon (ca. 6,77 m²). Ebenfalls von der Wohnküche aus erreicht man das Zimmer (ca. 10,40 m²), das sich als Schlafzimmer eignet.
Die Wohnräume verfügen über Parkettböden, die Nassräume sind mit Fliesen versehen.

Stellplätze: Ein Stellplatz kann auf Anfrage um € 114,00 brutto monatlich angemietet werden.
Allgemeine Ausstattung: Es stehen Kellerabteile sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Konditionen
Hauptmietzins: € 610,09
Betriebskosten (inkl. Wasser): € 98,09
USt.: € 70,82
Gesamtmiete: € 779,00 brutto/Monat
Zuzüglich Strom und Heizkosten.

Voraussetzung: Ein monatliches Haushaltsnettoeinkommen von mindestens € 1.950,00. Andernfalls ist ein Bürge erforderlich.

Infrastruktur
Die Straßenbahn-Haltestelle „Hopfengasse“ (Linie 26) liegt direkt vor der Tür (ca. 2 Gehminuten). Der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort bestehen Anschlüsse an die U6, die S-Bahn und zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sowie Direktverbindungen ins Stadtzentrum und zum Flughafen Wien.
Rund um den Bahnhof Floridsdorf finden Sie Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Lokale sowie die Fußgängerzone des Bezirkszentrums. Alles für den täglichen Bedarf ist zu Fuß oder mit einer kurzen Öffi-Fahrt erreichbar.

Highlights

• 2-room apartment on the 3rd floor with lift access
• Balcony (approx. 6.77 m²) accessible directly from the living/kitchen area
• Separate toilet and bathroom with bathtub
• Quiet residential area with excellent infrastructure

Viewings
The apartment is currently still occupied. Viewings are possible on Tuesday, 13 October 2026, at 4:30 pm and 5:15 pm, by prior appointment only.

Please note: The photos show a similar apartment in the same building and are for illustration purposes only. Fittings and floor plan may differ.

Property Description
This 2-room apartment offers approx. 41.35 m² of living space on the 3rd floor. The lease starts at the beginning of January 2027.
Upon entering, you arrive in the entrance hall (approx. 4.39 m²). From here you can reach the separate toilet (approx. 1.48 m²), the bathroom (approx. 3.84 m²) with bathtub, washbasin and washing machine connection, and the living/kitchen area.
The living/kitchen area (approx. 21.24 m²) with fitted kitchenette is the heart of the apartment and has ample space for both living and dining. From here you step directly onto the balcony (approx. 6.77 m²). The bedroom (approx. 10.40 m²) is also reached from the living/kitchen area.
The living areas have parquet flooring, and the bathroom and toilet are tiled.

Parking: A parking space is available on request for €114.00 (gross) per month.
Building Amenities: Residents have access to basement storage units and a bicycle storage room.

Terms
Base rent: €610.09
Operating costs (incl. water): €98.09
VAT: €70.82
Total rent: €779.00 gross per month
Electricity and heating costs are not included.

Requirement: A minimum monthly net household income of €1,950.00. Otherwise, a guarantor is required.

Location & Infrastructure
The Hopfengasse tram stop (Line 26) is directly in front of the building, about a 2-minute walk. The Floridsdorf transport hub is only a few minutes away. It connects to the U6 underground line, suburban trains (S-Bahn) and numerous bus and tram lines, with direct connections to the city centre and Vienna International Airport.
The area around Floridsdorf station has shops, supermarkets, restaurants, cafés and the pedestrian shopping street of the district centre. Everything you need for everyday living is within walking distance or a short ride on public transport.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap