Gestalten Sie Ihre Gewerbefläche nach Ihren Bedürfnissen

Flexible Gewerbe-, Büro- oder Ordinationsflächen in zentraler Lage von Kirchham

Gestalten Sie Ihre zukünftigen Geschäftsflächen ganz nach Ihren individuellen Anforderungen.

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 195 m² und kann sowohl als Einheit als auch in mehrere Gewerbeeinheiten unterteilt werden.

Die Flächen setzen sich derzeit zusammen aus:

Halle mit ca. 60 m²

Halle mit ca. 100 m²

Bürofläche mit ca. 35 m²

Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Unternehmen, die flexibel wachsen möchten oder eine räumliche Trennung verschiedener Betriebsbereiche benötigen. Ob Büro, Ordination, Ausstellungsfläche, Handwerksbetrieb, Lager oder Kleinproduktion – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig (Flächenwidmung MB - eingeschränktes gemischtes Baugebiet).

Das moderne Büro mit ca. 35 m² ist ausgestattet mit integrierter Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Dies schafft optimale Voraussetzungen für Verwaltung, Kundenempfang oder komfortables Arbeiten vor Ort.

Die beiden derzeit vorhandenen, händisch zu öffnenden Rolltore können im Zuge einer Adaptierung individuell ersetzt werden, beispielsweise durch großzügige Fensterfronten.

Sämtliche Gewerbeflächen lassen sich flexibel umgestalten. Umbauten und deren Ausführung erfolgen nach individueller Vereinbarung mit dem Vermieter.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung.

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft befindet sich in gut erreichbarer Lage in Kirchham. Die Auffahrt zur A1 Westautobahn (Anschlussstelle Vorchdorf) erreichen Sie in nur etwa 10 Minuten. Eine hervorragende Anbindung an die Region Gmunden, Vorchdorf und das überregionale Verkehrsnetz ist gewährleistet. Eine Haltestelle der Traunseetram befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ihre Vorteile auf einen Blick

✔ Flexible Flächenaufteilung möglich

✔ Gesamtfläche ca. 195 m²

✔ Büro mit Küche und Sanitärbereich

✔ Adaptierung nach individuellen Anforderungen

✔ Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe

✔ Gute Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung

✔ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch MB-Widmung

Gerne präsentieren wir Ihnen diese vielseitige Gewerbeimmobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.