Außenansicht eines Wohnkomplexes mit Gehwegen, Grünflächen und modernen Gebäuden.

Nahaufnahme der modernen Gebäudefassade mit gestapelten Balkonen und perforierten Geländern.

Moderner Gebäudeeingang mit großer Glastür, umgeben von Sträuchern und einem Gehweg.

Weitläufige Ansicht eines modernen Wohnviertels mit mehreren Gebäuden und Fahrrädern im Vordergrund.

Gehweg zwischen zwei modernen Wohngebäuden mit Balkonen und gepflegten Grünflächen.

Heller Eingangsbereich mit Blick durch die Glastür auf den Innenhof des Wohnkomplexes.

Moderner Haupteingang eines Wohngebäudes mit großen Glasflächen und dekorativen Wandelementen.

Geräumiger Eingangsbereich mit Fliesenboden, Briefkästen und Blick auf einen Spielplatz im Freien.

Heller Treppenaufgang mit blauen Geländern und einem modernen Aufzug in einem Wohngebäude.

Geräumiger Fahrradraum im Untergeschoss mit vielen Fahrrädern und funktionaler Beleuchtung.

Heller Flur einer Wohnung mit Eichenparkettboden und weiß gestrichenen Wänden.

Eingangsbereich einer Wohnung mit Holzboden und einer modernen weißen Eingangstür.

Wandmontierte Steuerung für Jalousien und Raumtemperatur in einer modernen Wohnung.

Langer, heller Flur einer Wohnung mit Holzboden und mehreren weißen Türen.

Heller Flur mit Holzboden, der zu einem weiteren Raum mit Balkonzugang führt.

Heller Raum mit Zugang zu einem Balkon, ausgestattet mit großen Fenstern und Jalousien.

Geräumiger Balkon mit Fliesenboden und einem Holzkübel, bietet einen weiten Blick.

Moderner Balkon mit perforiertem Geländer und Fliesenboden, bietet einen weiten Ausblick.

Heller Balkon mit Fliesenboden und perforiertem Geländer, ideal für Entspannung im Freien.

Weitläufiger Blick über Felder und die Landschaft von einem oberen Stockwerk des Gebäudes.

Heller Raum mit Balkonzugang und Blick in den offenen Wohnbereich mit Holzboden.

Offener Wohnbereich mit Holzboden und integrierter Küchenzeile in modernem Design.

Moderne Küchenzeile mit Holzschränken, weißen Fronten und integrierten Geräten.

Leerer, heller Raum mit Holzboden und weiß gestrichenen Wänden, bereit zur Einrichtung.

Helles Zimmer mit Parkettboden und großem Glaszugang zu einer modernen Terrasse.

Moderne Einbauküche mit Holzfronten, integrierten Geräten und praktischem Besteckkasten.

Funktionale Einbauküche mit Holz- und hellen Fronten, inklusive praktischem Auszugsschrank.

Moderne Küche mit integriertem Geschirrspüler und Holz-Arbeitsplatte.

Moderne Küche mit schwarzer Spüle und integriertem Mülltrennsystem unter der Arbeitsplatte.

Moderne Einbauküche mit integriertem Kühlschrank und Holz-Arbeitsplatte.

Stilvolle Küche mit schwarzer Spüle, passendem Wasserhahn und Holz-Arbeitsplatte.

Helle, moderne Küche mit Holz-Arbeitsplatte, schwarzer Spüle und integrierten Unterschränken.

Moderne Küche mit Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube und Holz-Arbeitsplatte.

Integrierte Küchenzeile mit Backofen und Mikrowelle in modernem Design.

Geräumige, moderne Einbauküche mit Holz- und hellen Fronten sowie hochwertigen Geräten.

Heller Flur mit Parkettboden und mehreren Türen, der zu den Zimmern führt.

Langer, heller Flur mit Holzboden und weißen Wänden, der eine klare Raumaufteilung bietet.

Praktischer Abstellraum mit Parkettboden, ideal für zusätzlichen Stauraum.

Modernes Gäste-WC mit wandhängendem WC, kleinem Waschbecken und Holzspiegel.

Detailansicht des Waschbereichs im Gäste-WC mit Holzunterschrank und modernem Spiegel.

Helles Gäste-WC mit modernen Fliesen, wandhängendem WC und stilvollem Holzwaschtisch.

Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Einzelwaschbecken und beheiztem Handtuchhalter.

Moderner Waschtisch mit Holzunterschrank und Spiegelschrank im Badezimmer.

Helles Zimmer mit Parkettboden und Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Geräumiges Zimmer mit geöffnetem Fenster, Parkettboden und Blick auf die Umgebung.

Helles Zimmer mit Parkettboden und offenem Fenster, das frische Luft hereinlässt.

Moderne Wohnanlage mit mehreren Balkonen und zeitgenössischer Architektur.

Leeres Zimmer mit Parkettboden und weißer Tür, bereit zur individuellen Gestaltung.

Luftaufnahme eines weitläufigen Parks mit Grünflächen, Wegen und einem Spielplatz.

Wunderschöner Garten mit bunten Blumenbeeten, einem eleganten Pavillon und klarem blauen Himmel.

Luftaufnahme eines türkisfarbenen Sees umgeben von Grünflächen und städtischer Bebauung.

Grundriss einer Wohnung mit zwei Zimmern, Wohnküche, Bad, WC und einem Balkon von 10,12 m².

Moderne Wohngebäude-Fassade mit beige-farbenem Putz und gestuften Balkonen unter blauem Himmel.

Tiefgarage mit Betonwänden, sichtbaren Installationen und markierten Parkplätzen.

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Provisionsfrei
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Etagenwohnung

ERSTBEZUG - Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 10 m² Balkon & Tiefgarage in 1220 Wien

1.281 €

62 m²2 ZimmerBalkon 10 m²

Etage-

Befristung3 Jahre

Kaution3843,99

PrivatLukas Privatanbieter

Anni-Haider-Weg 3, 1220 Wien

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Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.281,33 €

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Merkmale

befristet auf 3 Jahre

Etagenwohnung

Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fertigparkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen

Gesamtfläche 62 m²

1 Balkon 10,11 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Garage

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

E-Ladestation für KFZ

Ausstattung

Seeblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Rolläden

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Fernwärme, Fernwärme

Beschreibung

Hochwertige, noch nie bewohnte 2-Zimmer-Neubauwohnung im beliebten Stadtquartier „Gretls Garten“ in 1220 Wien.

Die moderne Wohnung mit 62,11 m² Wohnfläche und einem großzügigen 10,12 m² Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2024 errichteten Wohnhauses und ist sofort bezugsbereit.

Die Wohnung wurde noch nie bewohnt und wird erstmals vermietet. Die Küche ist vollständig ausgestattet, sämtliche Beleuchtung ist bereits installiert und Bad und WC sind inklusive Spiegel und Sanitärausstattung fertig eingerichtet. Keine Küchenablöse – einfach einziehen und wohlfühlen.

Die Highlights auf einen Blick

• Erstbezug – noch nie bewohnt
• 62,11 m² Wohnfläche
• 10,12 m² großzügiger Balkon
• Heller Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche
• Voll ausgestattete Küche – keine Ablöse
• Separates Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer mit Waschtisch und Spiegel
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Beleuchtung in allen Räumen bereits installiert
• Fußbodenheizung
• Fernwärme
• Fertigparkett und hochwertige Fliesen
• Elektrische Außenbeschattung
• Energieeffizienzklasse A
• Personenaufzug
• Eigenes Kellerabteil
• Fahrradraum
• Kinderwagenraum
• Gemeinschaftsraum
• Hauseigene Kinderspielplätze
• Baujahr 2024

Wohnung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum rund 10 m² großen Balkon. Die offene, moderne Einbauküche ist bereits vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Das moderne Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, Spiegel und Dusche. Ein separates WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung über Fernwärme ausgestattet. Fertigparkett, Fliesen, Beleuchtung und elektrische Außenbeschattung sind bereits vorhanden.

Tiefgaragenstellplatz – optional

Ein EV-fähiger Tiefgaragenstellplatz kann separat zur Wohnung angemietet werden.

€ 115,00 / Monat inkl. Betriebskosten

Der Stellplatz ist bereits für eine spätere Installation einer E-Lademöglichkeit vorbereitet.

Monatliche Kosten – Wohnung
Nettomiete € 1.070,00
Betriebskosten € 131,33
Heizung / Warmwasser / Kaltwasser € 80.00
Gesamt Wohnung : € 1.281,33 / Monat

Tiefgaragenstellplatz optional: € 115,00 / Monat
Gesamt mit Stellplatz: € 1.396,33 / Monat

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohngegend in Hirschstetten.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Blumengärten Hirschstetten und zum Badeteich Hirschstetten – beide sind bequem zu Fuß erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich außerdem:

Bildungscampus Berresgasse
Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs
Ärzte und Apotheke
Grün- und Erholungsflächen

Öffentliche Verkehrsanbindung

Bus: ca. 100 m
Straßenbahn: ca. 300 m
U2 Hausfeldstraße: ca. 10 Gehminuten
Wiener Innenstadt: mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten erreichbar

Achtung vor Betrug!

Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!

Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?

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