+++ Neuwertige 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit Fernblick in TOP Lage I VERMIETET BIS 2030 I inkl. Lift und Fußbodenheizung +++

Diese neuwertige 2-Zimmer-Terrassenwohnung im 3. Obergeschoß eines 2019 fertiggestellten Neubaus verbindet gehobenen Wohnkomfort mit einer der grünsten und ruhigsten Lagen Wiens. Direkt am Fuße des Wienerwaldes gelegen, bietet die Wohnung mit ca. 63,91 m² Wohnfläche (zuzüglich ca. 25,67 m² Terrasse) ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt – ideal sowohl als hochwertiges Anlageobjekt als auch als künftiger Eigenwohnsitz.

Der großzügige offene Wohn-Ess-Küchenbereich mit ca. 31 m² besticht durch raumhohe Verglasung und durchgehendes Eichenparkett, das der gesamten Wohnung ein warmes, einladendes Ambiente verleiht. Das separate Schlafzimmer (ca. 16,76 m²) verfügt über einen eigenen Zugang zur teilweise überdachten Terrasse (ca. 25,67 m²) – ein privater Außenbereich, der zum Verweilen einlädt. Eine hochwertige Einbauküche mit Backrohr, Kochfeld und Geschirrspüler sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumkonzept stilvoll ab.

Die Ausstattung entspricht höchsten Ansprüchen: Fußbodenheizung und -kühlung via Fernwärme, elektrische Außenjalousien sowie eine Video-Gegensprechanlage sorgen für Komfort und Sicherheit. Das Haus verfügt darüber hinaus über einen Personenaufzug, einen Fitness- und Fahrradraum sowie einen gepflegten Gemeinschaftsgarten. Ein eigenes Kellerabteil (ca. 2,2 m²) sowie optional erwerbbare zwei Garagenplätze ergänzen das Angebot.

Wichtiger Hinweis:  Die Wohnung ist derzeit bis 30.09.2030 um monatlich brutto € 1.365,45 vermietet und bietet damit sofortige Mieteinnahmen ohne anfängliches Leerstandsrisiko.

Die Anbindung überzeugt mit Straßenbahn 38, Bus 39A und der S45 (Bahnhof Oberdöbling) sowie fußläufiger Nahversorgung und dem Rudolfinerhaus in unmittelbarer Nähe.

Highlights

– ca. 63,91 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 25,67 m² Terrasse)

– Baujahr 2019 (Neubau, neuwertig)

– Befristet vermietet bis 30.09.2030

– Fußbodenheizung & -kühlung (Fernwärme)

– Teilweise überdachte Terrasse ca. 25,67 m² I

– Eichenparkett + Einbauküche

– Zwei Garagenplätze optional zukaufbar

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René Ecker, Bakk. Phil.

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Energieausweis: HWB Klasse B (27,36 kWh/m²a), fGEE Klasse A+ (0,685), gültig bis 14.03.2029.

Zwei Garagenplätze im Haus sind optional gegen Aufpreis erhältlich.