- Provisionsfrei
- Terrasse
4-Zimmer-Wohntraum mit Badewanne und Terrasse in Top Lage des 18. Bezirks| Ab sofort verfügbar
3.298 €
140 m²4 ZimmerTerrasse
Etage2
Befristung5 Jahre
Kaution-
eugen GmbHFirma Team eugen!
1180 Wien, Währing / Wien 18., Währing
Willkommen im 18. Bezirk, einem der charmantesten und grünsten Wohnbezirke Wiens. Währing begeistert mit seiner einzigartigen Mischung aus historischem Altbauflair, urbaner Lebensqualität und idyllischen Rückzugsorten. Die Nähe zur Innenstadt, eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Parks und Grünflächen machen den Bezirk zu einer besonders begehrten Wohngegend. Ob ein gemütlicher Spaziergang durch den Türkenschanzpark, ein Kaffee in einem der charmanten Lokale oder ein Besuch am lebendigen Kutschkermarkt – hier verbinden sich entspanntes Wohnen und pulsierendes Stadtleben auf besondere Weise. Willkommen an einem Ort, der urbanen Charme und grüne Lebensqualität perfekt vereint.
eugen!'s Grätzltipp: Ein besonderes Highlight im 18. Bezirk ist der Kutschkermarkt, einer der schönsten und beliebtesten Märkte Wiens. Hier trifft traditionelle Wiener Marktkultur auf modernes Grätzlleben. Regionale und saisonale Köstlichkeiten, frisches Obst und Gemüse, ausgewählte Spezialitäten sowie gemütliche Cafés und Lokale laden zum Gustieren, Einkaufen und Verweilen ein. Besonders am Samstag, wenn der Bauernmarkt das Angebot erweitert, entfaltet sich hier eine einzigartige Atmosphäre, die das Lebensgefühl Währings perfekt widerspiegelt.
eugen!'s Grätzltipp: Ein besonderes Highlight im 18. Bezirk ist der Kutschkermarkt, einer der schönsten und beliebtesten Märkte Wiens. Hier trifft traditionelle Wiener Marktkultur auf modernes Grätzlleben. Regionale und saisonale Köstlichkeiten, frisches Obst und Gemüse, ausgewählte Spezialitäten sowie gemütliche Cafés und Lokale laden zum Gustieren, Einkaufen und Verweilen ein. Besonders am Samstag, wenn der Bauernmarkt das Angebot erweitert, entfaltet sich hier eine einzigartige Atmosphäre, die das Lebensgefühl Währings perfekt widerspiegelt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten3.297,8 €
Preis pro m²20,29 €
Gesamtbelastung Netto2.998 €
USt. Gesamtbelastung299,8 €
Monatliche Kosten456,8 €
Miete2.582,73 €
USt. Miete258,27 €
Miete2.841 €
Betriebskosten415,27 €
USt. Betriebskosten41,53 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Baujahr 2008, Neuwertig, 2. Etage
Wohnfläche 140 m²
1 Terrasse
Freiflächen 55,81 m², Terrasse
4 Zimmer
2 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Personenaufzug
Parkettböden verleihen den Wohnbereichen eine ansprechende Optik, während in den Nassräumen Fliesen zum Einsatz kommen. Jede Wohnung verfügt über einen persönlichen Keller für zusätzlichen Stauraum und ist mit einer voll ausgestatteten Küche ausgestattet. Ein Aufzug steht zur Verfügung, um einen bequemen Zugang zu allen Etagen zu gewährleisten.
Als Servicegebühr für die Erstellung des Mietvertrages erhebt die Hausverwaltung eine einmalige Servicegebühr von 160 €.
Als Servicegebühr für die Erstellung des Mietvertrages erhebt die Hausverwaltung eine einmalige Servicegebühr von 160 €.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
44.50 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.90
B
Beschreibung
Entdecke modernes Wohnambiente im charmanten 18. Bezirk in Wien!
Willkommen an einem besonderen Ort im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk, der durch seinen historischen Charme, seine hohe Lebensqualität und seine hervorragende Lage begeistert. Hier trifft die zeitlose Eleganz eines traditionsreichen Wiener Wohnviertels auf den Komfort eines gepflegten Gebäudes in ausgezeichnetem Zustand. Die gelungene Verbindung aus urbanem Lebensgefühl, stilvollem Wohnambiente und der Nähe zu weitläufigen Grünflächen schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre. Ein Ort, an dem sich Wiener Tradition und moderner Wohnkomfort harmonisch vereinen und der Währing zu einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt macht.
• praktische Grundrisse
• ausgestattet mit Einbauküchen und modernen Bädern
• gepflegter Neubau
• Aufzug
• zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung
- Heizkosten in Höhe von 88,53 € werden zusätzlich zur angegebenen Gesamtmiete verrechnet
eugen! der smarte Maklerservice – in nur 5 Schritten zu deiner Traumwohnung:
1.Anfragen, sofort Exposé erhalten & Besichtigungstermin direkt online buchen!
2.Persönlich besichtigen mit einem unserer Team-Member
3.Easy Bonitätscheck (Express oder manuell) – online und ohne Warten
4.Mietvertrag elektronisch unterschreiben – ohne zusätzlichen Termin
5.Und rein in die Wohnung – so einfach geht’s mit eugen!
Du willst mehr über eugen! erfahren? Dann schaue gerne auf unserer Website www.eugen.immo vorbei!
Willkommen an einem besonderen Ort im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk, der durch seinen historischen Charme, seine hohe Lebensqualität und seine hervorragende Lage begeistert. Hier trifft die zeitlose Eleganz eines traditionsreichen Wiener Wohnviertels auf den Komfort eines gepflegten Gebäudes in ausgezeichnetem Zustand. Die gelungene Verbindung aus urbanem Lebensgefühl, stilvollem Wohnambiente und der Nähe zu weitläufigen Grünflächen schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre. Ein Ort, an dem sich Wiener Tradition und moderner Wohnkomfort harmonisch vereinen und der Währing zu einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt macht.
• praktische Grundrisse
• ausgestattet mit Einbauküchen und modernen Bädern
• gepflegter Neubau
• Aufzug
• zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung
- Heizkosten in Höhe von 88,53 € werden zusätzlich zur angegebenen Gesamtmiete verrechnet
eugen! der smarte Maklerservice – in nur 5 Schritten zu deiner Traumwohnung:
1.Anfragen, sofort Exposé erhalten & Besichtigungstermin direkt online buchen!
2.Persönlich besichtigen mit einem unserer Team-Member
3.Easy Bonitätscheck (Express oder manuell) – online und ohne Warten
4.Mietvertrag elektronisch unterschreiben – ohne zusätzlichen Termin
5.Und rein in die Wohnung – so einfach geht’s mit eugen!
Du willst mehr über eugen! erfahren? Dann schaue gerne auf unserer Website www.eugen.immo vorbei!
Kontaktieren
Gewerblicheugen GmbHFirma Team eugen!
Gewerblicheugen GmbHFirma Team eugen!
Verifiziert von ImmoScout24
Gewerblicheugen GmbHFirma Team eugen!