Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten mit Blick auf das Stift Melk

Zur Nachmiete gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 95 m² Wohnfläche und eigenem Garten in einem revitalisierten Altbau in Melk, Dorfnerstraße 16.

Das um 1900 errichtete Gebäude wurde um 2000 umfassend saniert und 2015 mit neuen Kunststofffenstern mit Dreifachverglasung ausgestattet. Der Charme des Altbaus verbindet sich hier mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Raumaufteilung:

• Wohnküche mit ca. 35 m², direkter Zugang zur Terrasse
• Drei Zimmer mit ca. 18 m², 12 m² und 12 m², direkte Zugänge zur Terrasse
• Badezimmer
• Separates WC
• Vorraum

Alle Wohnräume sind zum Garten hin ausgerichtet. Die Terrasse und der angrenzende Eigengarten bieten viel Platz für Familie, Kinder und Erholung im Grünen.

Ausstattung:

• Eigengarten mit Terrasse (von jedem Zimmer zugänglich)
• Zugang zum Parkplatz über Gartentür
• Fernwärmeheizung (Biomasse)
• Lift im Haus
• Fenster 2015 erneuert
• PKW-Abstellplatz
• Kellerabteil

Kosten:

Monatliche Vorschreibung inkl. Betriebskosten und USt: 1.002,85 Euro
Heizung (Fernwärme, Akonto direkt an den Versorger): ca. 130,00 Euro monatlich

Finanzierungsbeitrag an die WET: 22.606,18 Euro. Dieser wird bei Auszug abzüglich 1 % Abschreibung pro Jahr rückerstattet.

Laut Auskunft der WET besteht nach 5 Jahren Mietdauer die Möglichkeit, ein Kaufanbot einzuholen.

Ablöse:

Die Vormieterin schlägt der WET ausschließlich Nachmieter vor, die folgende Investitionen und Einrichtungen übernehmen:

• Kaminofen: 1.500 Euro
• Terrassenüberdachung (mit Zustimmung der WET errichtet): 10.000 Euro

Vergabe:

Es handelt sich um eine geförderte Wohnung der WET Gemeinnützige Wohnbaugesellschaft. Voraussetzung ist die Erfüllung der Kriterien der NÖ Wohnbauförderung, insbesondere Nutzung als Hauptwohnsitz und Einhaltung der Einkommensgrenzen. Die Vergabe erfolgt durch die WET.

Provisionsfrei für den Mieter.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé und Inserat beruhen auf Informationen und Unterlagen der Vermieterin und der derzeitigen Mieterin. Sie wurden sorgfältig zusammengestellt, für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben sind circa-Werte. Die angegebenen Kosten entsprechen dem derzeitigen Stand, das Entgelt ist nach den Bestimmungen des WGG veränderlich. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Mietvertrag der WET. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Hinweis Bildbearbeitung:

Einzelne Abbildungen in diesem Exposé wurden mit Hilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet und dienen der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand der Wohnung abweichen. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung und Übergabe.