Gaaden am Fuße der Hohen Wand! ...ich bin was Besonderes...!

Exklusives Landhaus im toskanischen StilWohnen mit Weitblick am Fuße der Hohen Wand

Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen...

Am Fuße der imposanten Hohen Wand erwartet Sie ein ehemaliges Bauernhaus, das den Charme traditioneller Architektur mit dem Lebensgefühl eines mediterranen Landhauses verbindet. Auf rund 220 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet diese besondere Immobilie großzügigen Raum für individuelles Wohnen, Familie und Gäste.

Eingebettet in ein großflächiges Grundstück eröffnet sich ein unvergleichliches Panorama mit Fernblick über die umliegende Landschaft. Hier verbinden sich Natur, Ruhe und Privatsphäre mit der besonderen Atmosphäre eines Hauses, das Geschichte und Charakter ausstrahlt.

Mediterranes Flair trifft auf ländlichen Charakter

Das ehemalige Bauernhaus wurde im toskanischen Stil gestaltet und vermittelt bereits beim Betreten ein warmes und einladendes Wohngefühl. Natürliche Materialien, großzügige Räume und der ursprüngliche Charakter des Gebäudes schaffen eine Atmosphäre, die an ein Landhaus in der Toskana erinnert.

Die Architektur bietet zahlreiche Möglichkeiten, traditionelle Elemente mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Großzügige Wohnbereiche, behagliche Rückzugsorte und der direkte Bezug zur weitläufigen Außenfläche machen das Anwesen zu einem Ort, an dem man gerne lebt und zur Ruhe kommt.

Wohnen auf zwei Ebenen

Mit rund 220 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Die beiden Wohnebenen ermöglichen eine klare Trennung von Wohn- und privaten Bereichen und bieten ebenso interessante Möglichkeiten für:

• großzügiges Familienwohnen
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• einen separaten Gästebereich
• Mehrgenerationenwohnen
• individuelle Gestaltung und Modernisierung
• Möglichkeit zur Gestaltung einer Einliegerwohnung über dem Schuppen mit etwa 70 m2 Wohnfläche und separatem Eingang

Die vorhandene Raumstruktur lässt viel Spielraum für persönliche Vorstellungen und macht das Anwesen zu einer interessanten Immobilie für Käufer, die nicht das Gewöhnliche suchen.

Ein Grundstück mit außergewöhnlicher Perspektive

Das weitläufige Grundstück bildet einen wesentlichen Bestandteil dieses besonderen Angebots.

Abseits dichter Bebauung genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und einen beeindruckenden Fernblick. Die großzügigen Freiflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – vom mediterranen Garten über großzügige Terrassenbereiche bis hin zu privaten Rückzugsorten inmitten der Natur.

Besonders reizvoll ist die Lage am Fuße der Hohen Wand. Die markante Landschaft und die Nähe zur Natur verleihen dem Anwesen einen einzigartigen Charakter.

Ein Ort zum Leben

Ob ein Frühstück auf der Terrasse, ein Glas Wein bei Sonnenuntergang oder entspannte Stunden im eigenen Garten – dieses Anwesen bietet den passenden Rahmen für ein Leben mit viel Freiraum und Naturverbundenheit.

Gleichzeitig ist die Immobilie durch ihre Lage interessant für alle, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte verzichten zu wollen.

Die Highlights auf einen Blick

• Ehemaliges Bauernhaus im toskanischen Stil
• ca. 220 m² Wohnfläche
• Wohnfläche auf zwei Ebenen
• großflächiges Grundstück
• beeindruckender Fernblick
• außergewöhnliche Lage am Fuße der Hohen Wand
• viel Privatsphäre und Naturverbundenheit
• charaktervolle Architektur
• Weinkeller
• Sauna
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• großes Potenzial für individuelle Gestaltung
• besonderes Ambiente mit mediterranem Landhauscharakter

Ein Anwesen mit Seele

Dieses ehemalige Bauernhaus ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlichem Potenzial.

Die Verbindung aus toskanischem Landhausstil, großzügigem Grund und Boden, beeindruckender Naturkulisse und dem unverwechselbaren Panorama der Hohen Wand macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit.

Ein Zuhause für Menschen, die Raum suchen...
Raum zum Leben, zum Ankommen und zum Genießen!

Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.650 m²
Zimmer: 8
Baujahr:  1920/1991
Energieausweis: Angaben folgen
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Lastenfreier Kaufpreis: € 895.000,– – Finanzierungsbeispiel: angen. Eigenmittel: € 395.000,00 ab monatl. € 2.025,– 35 Jahre Laufzeit

Auskunft: Hr. Schwartz – Anbieter kontaktieren od. Anbieter kontaktieren

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <6.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <5.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <3.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap