Wohnen im Einklang mit der Natur!

Dieses Anwesen ist ideal für Menschen, die genug vom Alltagsstress haben und sich mit der Natur verbunden fühlen. Es verfügt über sehr viel Platz und steht in unverbaubarer Alleinlage, mit tollem Ausblick. Es ist das letzte Haus am „Berg“ (eine Anhöhe mit Blick über die Ortschaft und ins schöne Weinviertel), in der kleinen Ortschaft Herrnleis, mit knapp 200 Einwohnern.

Es wurde ab 2013 von seinen jetzigen Besitzern liebevoll adaptiert und umgebaut und sehr schön in die natürliche Umgebung integriert. Eine Pelletsheizung wurde installiert und im Wohnzimmer ein großer, mit Lehmziegel verbauter Ofen mit Backfach errichtet, zum Einheizen an kalten Wintertagen mit knisterndem Feuer und zugleich autark Essen zubereiten.

Das Haus verfügt über eine zentrale GRANDER-Wasserbelebung. Durch den Einbau direkt an der Hauptwasserleitung profitiert man im gesamten Gebäude – vom Trinkwasser in der Küche bis zum Duschwasser im Bad – von spürbar weicherem Wasser, kalkschonenderer Haustechnik und gesteigertem Wohlbefinden ohne den Einsatz von Chemie oder Strom.

Mit ca. 200 m² Wohnnutzfläche, ca. 2.300 m² Garten und 2 Weinkeller bietet es genügend Platz.

Im Erdgeschoß befinden sich ein Vorzimmer, Speis, Heizraum und eine große Garage mit Montagegrube, ein WC und 1 Raum, der ideal als Praxis oder Büro verwendet werden könnte.

Das Obergeschoss bietet ca. 120 m² Wohnfläche mit Bad, drei Schlafzimmern (2 davon mit reichlich Stauraum in Wandschränken), Küche, Vorraum und ein großes Wohnzimmer. Von dort kommt man barrierefrei auf die überdachte Terrasse und dann weiter in den herrlichen Garten – eine Oase für Garten- und Tierliebhaber und Selbstversorger. Die Terrasse wurde mit urigen Holzträgern von einem alten, abgetragenen Haus überdacht, was eine sehr gemütliche Atmosphäre erzeugt.

Herrnleis ist ein „Sackgassendorf“ -  somit gibt es keinen Durchfahrtsverkehr - und liegt eingebettet zwischen sanften Hügeln des Weinviertels.

Mehr Infos zu Herrnleis unter https://de.wikipedia.org/wiki/Herrnleis

Herrnleis ist eine Katastralgemeinde der Marktgemeinde Ladendorf. Ladendorf ist ca. 5 Kilometer entfernt, dort findet man den nächsten S-Bahn-Anschluss und eine gute Infrastruktur, auf der Nordautobahn A5 ist man in ca. 15 Autominuten. Mehr zum Ort Ladendorf unter www.ladendorf.at. Nach Ernstbrunn - ebenfalls gute Infrastruktur sind es ca. 8 Kilometer - mehr dazu unter www.ernstbrunn.gv.at

Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche iSd MRG § 17 (2).

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass keine weiteren Unterlagen im Bauakt der Gemeinde aufliegen.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- oder Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <6.500m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap