3 Zimmer Wohnung Nähe Josefsplatz - sehr hell im 3. Liftstock mit Blick auf den Schwechatfluss

Zentrale 3-Zimmer-Wohnung nur wenige Schritte vom Josefsplatz

Die Wohnung ist gegenständlich noch nicht renoviert.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre zentrale Lage, die großzügige Wohnfläche und den interessanten Grundriss mit viel Potenzial. Die Räume sind über einen langen, zentralen Vorraum-Korridor erschlossen. Durch die Fensteranordnung nach unterschiedlichen Himmelsrichtungen ist die Wohnung ausgesprochen hell und sonnig.

Vom kleinen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe gelangt man vorbei am Badezimmer mit Dusche und dem separaten WC in den weiteren Wohnbereich. Die Küche ist separat angeordnet. Das Wohnzimmer sowie die weiteren Zimmer schließen daran an.

Ein derzeit nicht vollständig zentral begehbares, drittes Zimmer auf der Ostseite könnte durch eine geschickte Adaptierung des Grundrisses künftig ebenfalls zentral erschlossen werden. Dadurch ließen sich zwei getrennte Schlafzimmer schaffen. Ein entsprechendes, bereits konkret ausgearbeitetes Sanierungskonzept liegt bereits vor und kann auf Wunsch und konkreten Interesse übermittelt werden.

Weitere Highlights

• ca. 82,4 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 3. Liftstock
• Baujahr 1975
• Gaszentralheizung
• mehrfach verglaste Kunststofffenster
• separate Küche
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC
• großzügiger Vorraum/Korridor
• sehr helle und sonnige Ausrichtung durch Fenster nach unterschiedlichen Himmelsrichtungen
• hervorragende Innenstadtlage
• nur ca. 100 m zum Josefsplatz

Eine Wohnung mit vielen Möglichkeiten

Ob als Eigennutzerwohnung in zentraler Badener Lage oder als interessante Anlageimmobilie mit Sanierungspotenzial – diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Fläche, hervorragender Lage und der Möglichkeit, die Raumgestaltung und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Eine interessante Kaufgelegenheit für alle, die eine zentrale Wohnung in Baden suchen und das vorhandene Potenzial selbst gestalten möchten.

Das detaillierte Sanierungskonzept sowie weitere Informationen zu den geplanten Maßnahmen präsentieren wir Ihnen gerne persönlich.

[1]WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. 

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <5.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <750m
Post <500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.750m
Straßenbahn <250m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap