Wien zu Füßen, die Weinberge vor Augen – exklusives 4-Zimmer Dachgeschoss mit 70 m² Dachterrasse

Luxuriöses Dachgeschoss | ca. 116 m² Wohnfläche | ca. 70 m² Dachterrasse | Fernblick über Wien | Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation

Inmitten des charmanten historischen Winzerviertels von Döbling, nur wenige Schritte vom Nussdorfer Platz entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die urbanes Lebensgefühl und die Nähe zu den Wiener Weinbergen auf einzigartige Weise verbindet.

Das im Jahr 2019 luxuriös revitalisierte Winzerhaus fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung ein. Traditionelle Heurigen, die Weinberge des Nussbergs und die Nähe zur Stadt machen diese Lage zu einer der besonderen Wohnadressen Wiens.

Über die modernisierten Allgemeinflächen oder die Tiefgarage gelangen Sie barrierefrei in Ihr neues Zuhause.

Wohnen mit Weitblick

Bereits beim Betreten der Wohnung beeindrucken die großzügigen Fensterflächen. Der Blick schweift über die Baumkronen und eröffnet eine beeindruckende Perspektive auf die Skyline Wiens.

Die rund 116 m² große Wohnfläche wurde mit viel Liebe zum Detail und einem besonderen Anspruch an Qualität und Design gestaltet. Die maßgefertigte Einrichtung wurde von einem renommierten steirischen Tischler individuell geplant und gefertigt. Hochwertige Materialien, durchdachte Formen und eine harmonische Farb- und Materialauswahl schaffen ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit freistehender Küche und direktem Zugang zum Balkon.

Privater Rückzugsort mit Hotelgefühl

Das großzügige Masterbedroom überzeugt mit einer bodentiefen Fensterfront und direktem Balkonausstieg. Das anschließende Bad en Suite bietet höchsten Komfort mit einer freistehenden Badewanne und einer großzügigen XL-Walk-in-Regendusche.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsbereich nutzen.

Hochwertige Ausstattung

Die Wohnung wurde technisch und qualitativ auf hohem Niveau ausgestattet:

• ca. 116 m² Wohnfläche
• maßgefertigte Tischlereinbauten
• helle Eichendielen
• hochwertige Holz-Aluminium-Fenster
• innenliegende Beschattung
• Fußbodenheizung
• Kühlgeräte in allen Räumen
• modernes Bussystem zur zentralen Steuerung
• Smart-Home-Funktionen per App
• individuell steuerbare Beleuchtung, Beschattung und Kühlung
• großformatiges l'argilla Feinsteinzeug in den Nassräumen
• hochwertige Design-Armaturen von Steinberg

70 m² private Dachterrasse mit spektakulärem Wienblick

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die knapp 70 m² große private Dachterrasse.

Vom Balkon des Wohnzimmers führt eine elegante Wendeltreppe direkt auf den großzügigen Freibereich. Hier eröffnet sich ein einzigartiger Panoramablick über Wien und die Weinberge des Nussbergs.

Die Dachterrasse ist bereits in verschiedene Bereiche gegliedert und bietet ausreichend Platz für:

• einen Essbereich für bis zu 6 Personen
• eine großzügige Lounge für bis zu 12 Personen
• einen eigenen Outdoor-Kochbereich
• optional sogar einen Jacuzzi

Ob gemütliches Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein mit Freunden oder gesellige Sommerabende mit Blick über Wien – dieser Außenbereich macht die Wohnung zu einem ganz besonderen Zuhause.

Raumaufteilung

• Entrée
• großzügiges Wohn-/Esszimmer mit moderner Tischlerküche
• Masterbedroom mit Bad en Suite und Balkon mit Morgensonne
• Gästezimmer
• Kinderzimmer
• Gästebadezimmer mit Dusche und WC
• separates WC
• Abstellraum
• Galerie/Stauraum
• ca. 70 m² Dachterrasse

Tiefgarage inklusive

Ein Wohnungs zugeordneter Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint hochwertiges Design, modernste Haustechnik, großzügige Außenflächen und einen unvergleichlichen Blick über Wien.

Die Kombination aus historischem Winzerviertel, unmittelbarer Nähe zu den Wiener Weinbergen und gleichzeitig guter urbaner Anbindung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap