Familientraum in Siedlungslage - Pool l Photovoltaik l Doppelgarage

Ich liege dort, wo man sich für seine Familie ein Zuhause wünscht: ruhig, grün und dennoch mitten im Leben.

Am Fontaneweg 4 in Klagenfurt-Hörtendorf habe ich meinen Platz gefunden.
Volksschule, Hort und alles, was man im Familienalltag braucht, befinden sich praktisch unmittelbar in meiner Umgebung.
Hier können Kinder noch draußen spielen, während der Alltag angenehm unkompliziert bleibt.

Mein Garten ist dabei genau richtig. Groß genug, um Fußball zu spielen, Freunde einzuladen oder einfach den Sommer draußen zu verbringen und trotzdem nicht so groß, dass jedes Wochenende nur aus Gartenarbeit besteht. Und wenn es richtig warm wird, wartet mein eigener Pool.

Doch mein eigentliches Herzstück befindet sich im Inneren.

Meine großzügige Küche mit Essplatz und das wunderschöne Wohnzimmer bilden gemeinsam jenen Ort, an dem sich das Familienleben abspielt. Hier wird morgens gemeinsam gefrühstückt, nachmittags erzählt und abends zusammengesessen. Große Fensterflächen bringen viel Licht herein und öffnen den Blick in den Garten.
Von hier aus geht es direkt hinaus auf die Terrasse und weiter zum Pool.

Im Obergeschoss wird es privater. Hier befinden sich die Schlafzimmer und mein außergewöhnlich großzügiges Tageslichtbad. Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC bieten alles, was man sich von einem Familienbad wünscht. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Schrankraum.

Und dann wäre da noch mein Balkon:
ein Platz, an dem man kurz stehen bleibt. Denn von hier reicht der Blick bis zu den Karawanken.

Auch unter meinen Wohnebenen habe ich einiges zu bieten.
Ich bin unterkellert und mein Keller ist weit mehr als bloßer Stauraum. Ob Büro, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Rückzugsort hier gibt es zusätzliche Möglichkeiten, die sich an das Leben meiner neuen Bewohner anpassen können. Ein eigener Wäscheraum ist bereits vorhanden, ebenso befindet sich hier mein Technikraum.

Besonders angenehm: Nicht nur meine Wohnräume, sondern auch mein Keller verfügen über Fußbodenheizung.

Beheizt werde ich mittels Erdwärme. Die dafür notwendigen Erdkollektoren befinden sich auf dem Grundstück in einer Tiefe von rund 1,50 bis 2,50 Metern.
Vor rund drei Jahren wurde zusätzlich eine Photovoltaikanlage mit ca. 11,5 kWp errichtet. Ein Stromspeicher ist derzeit nicht vorhanden, kann aber nachgerüstet werden.

Meine Fenster stammen von Internorm und verfügen über entsprechende Beschattung.

Auch für Autos, Fahrräder, Werkzeug und all jene Dinge, die zum Familienleben dazugehören, ist genügend Platz vorhanden. Meine großzügige Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern lässt auch Raum für eine kleine Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Die Einfahrt schafft weitere Abstellmöglichkeiten.

Und wer nicht bei null anfangen möchte, hat ebenfalls einen Vorteil:
Ein Großteil meiner vorhandenen Möbel kann nach Absprache mit dem Eigentümer im Haus verbleiben.
Damit bleibt maximale Flexibilität übernehmen, was gefällt, und den Rest nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Ich bin kein Haus, bei dem jeder Quadratmeter möglichst spektakulär sein möchte.

Ich bin ein Zuhause, das im Alltag funktioniert.

Mit Platz für Kinder und Eltern. Mit Pool und Garten, ohne dass das Grundstück zur Belastung wird. Mit Rückzugsmöglichkeiten und einem großen gemeinsamen Mittelpunkt. Mit moderner Haustechnik, Doppelgarage und zusätzlichen Räumen im Keller.

Und mit einem Blick auf die Karawanken, der einen immer wieder daran erinnert, warum es sich hier so gut leben lässt.

ECKDATEN & HIGHLIGHTS

• Ruhige und familienfreundliche Lage in Klagenfurt-Hörtendorf
• Baujahr 2006
• Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Direkter Zugang zu Terrasse und Garten
• Eigener Swimmingpool
• Drei Schlafzimmer
• Masterbedroom mit Schrankraum
• Großzügiges Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC
• Balkon mit Fernblick bis zu den Karawanken
• Vollständig unterkellert, Fußbodenheizung auch im Keller
• Zusätzliche Möglichkeiten für Büro, Hobby- oder Fitnessraum
• Eigener Wäscheraum und Technikraum
• Erdwärme mittels Erdkollektoren
• Photovoltaikanlage mit ca. 11,5 kWp
• Stromspeicher nachrüstbar
• Internorm-Fenster mit Beschattung
• Doppelgarage mit zusätzlichem Platz für Werkstatt und Stauraum
• Großzügige Einfahrt
• Übernahme von Mobiliar nach Absprache möglich

Kaufpreis:
EUR 695.000,– zzgl. Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R.E Immobilien GmbH.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <3.000m
Polizei <3.000m
Post <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap