Großzügige 120 m² Wohnung in Mödling + zusätzliche Nebenräume im Dachgeschoss | Wohnen & Arbeiten möglich

GROSSZÜGIG WOHNEN IN MÖDLING – MIT VIEL ZUSÄTZLICHEM PLATZ

Zur Vermietung steht der Wohnbereich im Obergeschoss einer vielseitigen Liegenschaft in 2340 Mödling.

Die Wohnung verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit viel Platz für Familie, Homeoffice und komfortables Wohnen.

Raumaufteilung Obergeschoss:

• 2 Schlafzimmer
• großzügiges Wohnzimmer
• Essbereich
• Küche
• separates Büro / Arbeitszimmer
• Badezimmer
• separates WC

Zusätzliche Nebenräume im Dachgeschoss

Ergänzend zur Wohnung stehen im darüberliegenden Dachgeschoss drei weitere Räume als Nebenflächen zur Verfügung.

Die drei Nebenräume im Dachgeschoss werden ohne gesonderten Mietpreis mitüberlassen; sie sind nicht für Wohnzwecke vorgesehen.“

AUSSTATTUNG

Die Wohnung bietet eine umfangreiche Ausstattung, darunter eine Küche mit hochwertigen Miele-Geräten, Klimatisierung sowie weitere Komfortausstattung. Sauna und Whirlpool

BESONDERE OPTION FÜR SELBSTSTÄNDIGE & UNTERNEHMER

Im Erdgeschoss der Liegenschaft befinden sich separate Gewerbeflächen. Diese sind nicht Bestandteil der Wohnungsmiete von 1.700 €, können bei entsprechendem Bedarf jedoch zusätzlich und separat angemietet werden.

Dadurch ist die Immobilie auch für Interessenten interessant, die beispielsweise Wohnen und Arbeiten am selben Standort verbinden möchten.

Die konkrete gewerbliche Nutzung und die Konditionen der Gewerbeflächen werden individuell besprochen.

MIETE

Wohnung Obergeschoss: 1.975 € brutto pro Monat inkl bk

Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss sind nicht im Mietpreis enthalten.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Lage
Attraktive Lage in 2340 Mödling mit sehr guter Infrastruktur. Die Liegenschaft befindet sich gegenüber dem Landesklinikum Mödling und bietet dadurch eine interessante Kombination aus guter Erreichbarkeit und hoher Standortqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Mödling bietet zudem eine schnelle Verbindung nach Wien und verbindet städtische Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Der Standort eignet sich besonders für Personen, die Wohnen und Arbeiten an einem zentral gelegenen Standort miteinander verbinden möchten.
Sonstiges
Die Liegenschaft verfügt über eine umfangreiche und hochwertige Ausstattung und bietet damit außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Miele-Geräten, wodurch bereits eine umfangreiche technische Grundausstattung vorhanden ist.

Für zusätzlichen Komfort sorgen Klimaanlage, Fußbodenheizung und Etagenheizung. Darüber hinaus stehen ein Whirlpool sowie eine Sauna zur Verfügung und schaffen einen zusätzlichen privaten Wellnessbereich.

Ausstattung im Überblick:
• komplett ausgestattete Küche
• hochwertige Miele-Geräte
• Klimaanlage
• Fußbodenheizung
• Etagenheizung
• Sauna
• Whirlpool

Durch die Kombination aus großzügigem Platzangebot, vorhandener Ausstattung und unterschiedlichen Nutzungsbereichen eignet sich die Liegenschaft besonders für Interessenten, die viel Raum, Komfort und Flexibilität an einem Standort suchen.
Heizung
Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung, Etagenheizung