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Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Graz - hochwertiger Neubau & perfekte Lage
793 €
45 m²2 ZimmerLoggia 4 m²
Etage-
Befristung-
Kaution3BMM
PrivatAndreas Privatanbieter
Niesenbergergasse 76, 8020 Graz
In der Nähe
Graz Annenstraße/Eggenberger Gürtel152 m
40, 52, 52Z, 53, 58, 63, 67
Graz Hauptbahnhof335 m
1, 4, 6, 7, 16, 17
40, 52, 52Z, 53, 58, 62, 63, 67, 100, 110, 120, 121, 130, 140, 200, 201, 250, 300, 350, 470, 630, 710, 711, 712, B2, X30, X31, X40, X41, X50, X81
S1, S3, S5, S6, S7, S31, S61
D, EC, EN, IC, ICE, IR, NJ, REX, RJ, RJX, WB
Graz Köflacherbahnhof430 m
REX7, REX61, S7, S61
Graz Schloßbergbahn1,3 km
3, 5
200, 201, 250, 300, 350, 470, X30, X31, X40, X41, X50
SBB
Graz Schloßbergplatz/Murinsel1,4 km
3, 5
SBL
Laufende Kosten
Monatliche Kosten793 €
Preis pro m²17,62 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Ablöse0 €
Kaution: 3BMM
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Neubau, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 45 m²
1 Loggia 4,44 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
38 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.87
A
Beschreibung
Objektbeschreibung
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Graz – hochwertiger Neubau & perfekte Lage
Betriebskosten im Preis inkludiert!!
Niesenbergergasse 76, 8020 Graz | 1. Obergeschoss | Top 07
44,33 m² Wohnfläche + 4,44 m² Loggia | 2 Zimmer | Fernwärme | Einbauküche | Lift | Kellerabteil
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Niesenbergergasse 76 in Graz! Diese im September 2020 fertiggestellte Neubauwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Fensterflächen, hochwertigem Parkett und einer gemütlichen Loggia, die vom Wohnbereich aus erreichbar ist.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses mit insgesamt 42 Wohnungen und bietet auf rund 44,33 m² alles, was man für komfortables und modernes Wohnen braucht.
Wohnen mit Wohlfühlfaktor
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche. Die Küche ist bereits mit Herd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühlschrank mit Tiefkühlfach ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die ca. 4,44 m² große Loggia – ein idealer Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Sommerabende oder einfach eine kleine Auszeit im Freien.
Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und lässt sich individuell mit Bett, Kleiderschrank und weiteren Möbeln gestalten.
Die Raumaufteilung auf einen Blick
Großzügiger Wohn-/Essbereich
Moderne, möblierte Einbauküche
Separates Schlafzimmer
Diele/Garderobe
Badezimmer mit Dusche
WC
Waschmaschinenanschluss
Praktischer Abstellraum
4,44 m² große Loggia mit Zugang von Wohnbereich
Kellerabteil mit ca. 3 m²
Modernes Badezimmer
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Hochwertige Ausstattung
Die Wohnung verfügt über einen schönen Parkettboden in den Wohnbereichen und eine moderne Ausstattung. Beheizt wird das Gebäude komfortabel mittels Fernwärme.
Die Wohnung wird ausgenommen Küche und Bad unmöbliert vermietet und kann dadurch ganz nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden.
Lage
Top-Lage in Graz
Auch die Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv. Der Grazer Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Bushaltestellen befinden sich direkt in der Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in verschiedene Richtungen.
Das Citypark Shopping-Center ist ebenfalls in etwa 15 Gehminuten erreichbar.
Damit verbindet die Wohnung modernes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Singles, Paare, Berufstätige oder alle, die zentral und dennoch komfortabel wohnen möchten.
Sonstiges
️ Ihr neues Zuhause in Graz
Modern. Hell. Durchdacht. Zentral.
Eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia, moderner Einbauküche und hervorragender Verkehrsanbindung – bezugsfertig und provisionsfrei.
Niesenbergergasse 76, 8020 Graz – Top 07
Jetzt Besichtigung vereinbaren und selbst überzeugen!
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Graz – hochwertiger Neubau & perfekte Lage
Betriebskosten im Preis inkludiert!!
Niesenbergergasse 76, 8020 Graz | 1. Obergeschoss | Top 07
44,33 m² Wohnfläche + 4,44 m² Loggia | 2 Zimmer | Fernwärme | Einbauküche | Lift | Kellerabteil
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Niesenbergergasse 76 in Graz! Diese im September 2020 fertiggestellte Neubauwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Fensterflächen, hochwertigem Parkett und einer gemütlichen Loggia, die vom Wohnbereich aus erreichbar ist.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses mit insgesamt 42 Wohnungen und bietet auf rund 44,33 m² alles, was man für komfortables und modernes Wohnen braucht.
Wohnen mit Wohlfühlfaktor
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche. Die Küche ist bereits mit Herd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühlschrank mit Tiefkühlfach ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die ca. 4,44 m² große Loggia – ein idealer Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Sommerabende oder einfach eine kleine Auszeit im Freien.
Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und lässt sich individuell mit Bett, Kleiderschrank und weiteren Möbeln gestalten.
Die Raumaufteilung auf einen Blick
Großzügiger Wohn-/Essbereich
Moderne, möblierte Einbauküche
Separates Schlafzimmer
Diele/Garderobe
Badezimmer mit Dusche
WC
Waschmaschinenanschluss
Praktischer Abstellraum
4,44 m² große Loggia mit Zugang von Wohnbereich
Kellerabteil mit ca. 3 m²
Modernes Badezimmer
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Hochwertige Ausstattung
Die Wohnung verfügt über einen schönen Parkettboden in den Wohnbereichen und eine moderne Ausstattung. Beheizt wird das Gebäude komfortabel mittels Fernwärme.
Die Wohnung wird ausgenommen Küche und Bad unmöbliert vermietet und kann dadurch ganz nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden.
Lage
Top-Lage in Graz
Auch die Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv. Der Grazer Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Bushaltestellen befinden sich direkt in der Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in verschiedene Richtungen.
Das Citypark Shopping-Center ist ebenfalls in etwa 15 Gehminuten erreichbar.
Damit verbindet die Wohnung modernes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Singles, Paare, Berufstätige oder alle, die zentral und dennoch komfortabel wohnen möchten.
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