Ihr Business verdient Charakter – 116 m² Altbauflair im Herzen von Klagenfurt
2.179 €
116 m²5 Zimmer
Meilenstein Realitäten GmbHHerr Daniel Schwarzmann
9020 Klagenfurt
Zentral gelegen. Urban verbunden. Arbeiten in der Klagenfurter Innenstadt.
Die Büroeinheit in der 8.-Mai-Straße liegt im Herzen von Klagenfurt am Wörthersee. Das gewachsene innerstädtische Umfeld mit seinen historischen Gebäuden, Geschäften und gastronomischen Angeboten bietet einen attraktiven Rahmen für Ihren Unternehmensstandort.
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege im Arbeitsalltag. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe sowie Cafés und Restaurants im Innenstadtbereich lassen sich gut mit beruflichen Terminen und täglichen Erledigungen verbinden. Ob eine gemeinsame Mittagspause, ein Kundengespräch beim Kaffee oder ein kurzer Weg nach Büroschluss – hier profitieren Sie von der Vielfalt des Stadtzentrums.
Auch für den Empfang von Kunden und Geschäftspartnern ist die Lage interessant: Eine Adresse in der Klagenfurter Innenstadt verbindet ein urbanes Umfeld mit dem besonderen Charme der Landeshauptstadt. Das Zusammenspiel aus historischer Architektur und lebendigem Stadtleben verleiht dem Standort seinen eigenen Charakter.
Ein Standort für alle, die zentrale Wege, ein vielseitiges Umfeld und das Flair der Innenstadt in ihren Arbeitsalltag integrieren möchten.
Die Büroeinheit in der 8.-Mai-Straße liegt im Herzen von Klagenfurt am Wörthersee. Das gewachsene innerstädtische Umfeld mit seinen historischen Gebäuden, Geschäften und gastronomischen Angeboten bietet einen attraktiven Rahmen für Ihren Unternehmensstandort.
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege im Arbeitsalltag. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe sowie Cafés und Restaurants im Innenstadtbereich lassen sich gut mit beruflichen Terminen und täglichen Erledigungen verbinden. Ob eine gemeinsame Mittagspause, ein Kundengespräch beim Kaffee oder ein kurzer Weg nach Büroschluss – hier profitieren Sie von der Vielfalt des Stadtzentrums.
Auch für den Empfang von Kunden und Geschäftspartnern ist die Lage interessant: Eine Adresse in der Klagenfurter Innenstadt verbindet ein urbanes Umfeld mit dem besonderen Charme der Landeshauptstadt. Das Zusammenspiel aus historischer Architektur und lebendigem Stadtleben verleiht dem Standort seinen eigenen Charakter.
Ein Standort für alle, die zentrale Wege, ein vielseitiges Umfeld und das Flair der Innenstadt in ihren Arbeitsalltag integrieren möchten.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.178,97 €
Preis pro m²18,78 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Miete1.421 €
Miete1.705,2 €
Betriebskosten307,9 €
Steuersatz20 %
Heizkosten112,57 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 Monatsmieten
Kaution5.115,6 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bürogebäude
Gepflegt, Parkett, Stein, Fliesen, 3. Etage
Gesamtfläche 116,13 m²
Bürofläche 94 m², Nutzfläche 116 m²
5 Zimmer
2 Toiletten
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Beschreibung
Ihr Business verdient Charakter – 116 m² Altbauflair im Herzen von Klagenfurt
Ein Büro ist mehr als ein Arbeitsplatz: Es ist der Ort, an dem Ideen entstehen, Kunden empfangen werden und Ihr Unternehmen Persönlichkeit zeigt. Diese Büroeinheit in der 8.-Mai-Straße verbindet den Charme eines Altbaus mit einer zentralen Adresse in Klagenfurt.
Auf rund 116 m² Gesamtfläche mit fünf Zimmern finden Sie Platz für konzentriertes Arbeiten, persönliche Gespräche und den Austausch im Team. Ob Einzelbüros, Besprechungszimmer oder Empfangsbereich – die Räume bieten vielfältige Möglichkeiten, Ihren Arbeitsalltag zu gestalten.
Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss, ein Personenaufzug ist vorhanden. Hohe Decken und das charakteristische Altbauambiente verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Die Ausstattung und Gestaltung können Sie zum Ausgangspunkt für Ihren individuellen Unternehmensauftritt machen.
Die Highlights auf einen Blick:
Rund 116 m² Gesamtfläche, davon ca. 94 m² Bürofläche
Fünf Zimmer für unterschiedliche Arbeitsbereiche
Altbauflair mit hohen Decken
Zentrale Lage in der Klagenfurter Innenstadt
Personenaufzug im Haus
Beheizung mittels Fernwärme
Zugeordnetes Kellerabteil
Eine Adresse mit kurzen Wegen
Die Innenstadtlage verbindet Ihren Arbeitsplatz mit dem Stadtleben: Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Angebote für die Mittagspause liegen im Zentrum von Klagenfurt. Ein attraktives Umfeld für alle, die zentral arbeiten und ihre Kunden in einem Büro mit Charakter empfangen möchten.
Mietkonditionen:
Nettomiete: € 1.421,00 pro Monat
Betriebskosten inkl. USt.: € 338,69 pro Monat
Heizkosten inkl. Warmwasser und USt.: € 135,08 pro Monat
Gesamtmiete inkl. USt., Betriebs- und Heizkosten: € 2.178,97 pro Monat
Kaution: 3 Monatsmieten
Geben Sie Ihren Ideen Raum. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Büroeinheit persönlich.
Sonstige Kosten: Kaution
Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!
Meilenstein Realitäten GmbH
9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27
Unser Makler vor Ort: Daniel Schwarzmann Anbieter kontaktieren
Ein Büro ist mehr als ein Arbeitsplatz: Es ist der Ort, an dem Ideen entstehen, Kunden empfangen werden und Ihr Unternehmen Persönlichkeit zeigt. Diese Büroeinheit in der 8.-Mai-Straße verbindet den Charme eines Altbaus mit einer zentralen Adresse in Klagenfurt.
Auf rund 116 m² Gesamtfläche mit fünf Zimmern finden Sie Platz für konzentriertes Arbeiten, persönliche Gespräche und den Austausch im Team. Ob Einzelbüros, Besprechungszimmer oder Empfangsbereich – die Räume bieten vielfältige Möglichkeiten, Ihren Arbeitsalltag zu gestalten.
Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss, ein Personenaufzug ist vorhanden. Hohe Decken und das charakteristische Altbauambiente verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Die Ausstattung und Gestaltung können Sie zum Ausgangspunkt für Ihren individuellen Unternehmensauftritt machen.
Die Highlights auf einen Blick:
Rund 116 m² Gesamtfläche, davon ca. 94 m² Bürofläche
Fünf Zimmer für unterschiedliche Arbeitsbereiche
Altbauflair mit hohen Decken
Zentrale Lage in der Klagenfurter Innenstadt
Personenaufzug im Haus
Beheizung mittels Fernwärme
Zugeordnetes Kellerabteil
Eine Adresse mit kurzen Wegen
Die Innenstadtlage verbindet Ihren Arbeitsplatz mit dem Stadtleben: Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Angebote für die Mittagspause liegen im Zentrum von Klagenfurt. Ein attraktives Umfeld für alle, die zentral arbeiten und ihre Kunden in einem Büro mit Charakter empfangen möchten.
Mietkonditionen:
Nettomiete: € 1.421,00 pro Monat
Betriebskosten inkl. USt.: € 338,69 pro Monat
Heizkosten inkl. Warmwasser und USt.: € 135,08 pro Monat
Gesamtmiete inkl. USt., Betriebs- und Heizkosten: € 2.178,97 pro Monat
Kaution: 3 Monatsmieten
Geben Sie Ihren Ideen Raum. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Büroeinheit persönlich.
Sonstige Kosten: Kaution
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9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27
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