Naschmarkt: Repräsentatives 5-Zimmer-Büro im Erstbezug - VIDEO verfügbar !
5.700 €
237 m²5 Zimmer
Consus Living GmbHConsus Living Sekretariat
Rechte Wienzeile, 1040 Wien
Top-Lage für Ihr Business am traditionsreichen Naschmarkt – einem der lebendigsten Hotspots Wiens. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten – ideal für Meetings, Mittagspausen und Networking.
Öffentliche Anbindung:
• > U4-Station Kettenbrückengasse in unmittelbarer Nähe
• > U1, U2, U4-Station Karlsplatz fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar
-> Bus-Station 59A praktisch um die Ecke
Öffentliche Anbindung:
• > U4-Station Kettenbrückengasse in unmittelbarer Nähe
• > U1, U2, U4-Station Karlsplatz fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar
-> Bus-Station 59A praktisch um die Ecke
Laufende Kosten
Miete5.700 €
Preis pro m²24,05 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtmiete Netto4.750 €
USt. Gesamtmiete950 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 Gesamtmonatsmieten + 20% USt
Provision: Bei erfolgreichen Abschluss stellen wir eine Provision in der Höhe von dem dreifachen Gesamtmonatsmietzins zzgl. 20% USt in Rechnung.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Büro
Saniert, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Fliesen, 3. Etage
Bürofläche 237 m²
Wintergarten
5 Zimmer
Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
122 kWh/(m²a)
D
Beschreibung
Nach umfassender, hochwertiger Generalsanierung steht diese rund 237 m² große Bürofläche zur unbefristeten Anmietung bereit. Die Einheit verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Ausstattung und einem durchdachten Grundriss – ideale Voraussetzungen für Kanzleien, Agenturen oder Arztpraxen.
Der verglaste Wintergarten im Eingangsbereich sorgt bereits beim Betreten für eine offene, einladende Atmosphäre. Das klar strukturierte Raumkonzept bietet vielfältige Möglichkeiten für die Gestaltung individueller Arbeitsbereiche.
Großzügige Raumhöhen, klassische Flügeltüren und edles Fischgrätparkett unterstreichen den repräsentativen Charakter der Einheit. Klimatisierung und CAT-Verkabelung ergänzen die historische Altbausubstanz um zeitgemäßen Komfort und schaffen die technischen Voraussetzungen für einen effizienten Büroalltag.
RAUMAUFTEILUNG:
• > 5 Büroräume (davon alle direkt begehbar)
• > Aufenthaltsraum/Sozialraum mit Küchenzeile
• > WC-Gruppe
• > Großzügiger Vorraum/Empfangsbereich mit Zugang zum Wintergarten
• > Technik- /Abstellraum
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
• Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung
• Edler Echtholzparkett und elegante Raumhöhe
• Moderne Klimaanlage für bestes Raumklima
• Küche mit allen Einbaugeräten
• hofseitiger Wintergarten
• Moderne Netzwerkverkabelung im gesamten Bürobereich
KONDITIONEN & VERFÜGBARKEIT:
• > Befristung: Unbefristet
• > Bezug: nach Vereinbarung
• > Hauptmietzins € 4.290,00 + 20% USt
• > Betriebskosten € 414,49 + 20% USt
• > Lift-Betriebskosten: € 46,05 + 20% USt
• > DV-Gebühr: € 0,60 + 20% USt
----------------------------------------------------------------------
• > Monatliche Gesamtmiete brutto (inkl. aller BK und 20% USt): € 5.701,37
• > Kaution: € 16.650,00
• > Finanzamtsgebühr: € 2.071,24
VIDEO & BESICHTIGUNG:
Gerne übermitteln wir Ihnen vorab ein Video des Objektes. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !
Der verglaste Wintergarten im Eingangsbereich sorgt bereits beim Betreten für eine offene, einladende Atmosphäre. Das klar strukturierte Raumkonzept bietet vielfältige Möglichkeiten für die Gestaltung individueller Arbeitsbereiche.
Großzügige Raumhöhen, klassische Flügeltüren und edles Fischgrätparkett unterstreichen den repräsentativen Charakter der Einheit. Klimatisierung und CAT-Verkabelung ergänzen die historische Altbausubstanz um zeitgemäßen Komfort und schaffen die technischen Voraussetzungen für einen effizienten Büroalltag.
RAUMAUFTEILUNG:
• > 5 Büroräume (davon alle direkt begehbar)
• > Aufenthaltsraum/Sozialraum mit Küchenzeile
• > WC-Gruppe
• > Großzügiger Vorraum/Empfangsbereich mit Zugang zum Wintergarten
• > Technik- /Abstellraum
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
• Erstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung
• Edler Echtholzparkett und elegante Raumhöhe
• Moderne Klimaanlage für bestes Raumklima
• Küche mit allen Einbaugeräten
• hofseitiger Wintergarten
• Moderne Netzwerkverkabelung im gesamten Bürobereich
KONDITIONEN & VERFÜGBARKEIT:
• > Befristung: Unbefristet
• > Bezug: nach Vereinbarung
• > Hauptmietzins € 4.290,00 + 20% USt
• > Betriebskosten € 414,49 + 20% USt
• > Lift-Betriebskosten: € 46,05 + 20% USt
• > DV-Gebühr: € 0,60 + 20% USt
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• > Monatliche Gesamtmiete brutto (inkl. aller BK und 20% USt): € 5.701,37
• > Kaution: € 16.650,00
• > Finanzamtsgebühr: € 2.071,24
VIDEO & BESICHTIGUNG:
Gerne übermitteln wir Ihnen vorab ein Video des Objektes. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at
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