- Provisionsfrei
- Balkon
- Dachgeschosswohnung
URBANES JUWEL: Galerie-Maisonette beim Rudolfsplatz - VIDEO verfügbar !
4.105 €
154 m²4 ZimmerBalkon
Etage-
Befristung-
Kaution3 x Bruttogesamtmiete
Consus Living GmbHAndreas Rascheder
Gonzagagasse, 1010 Wien
Der Rudolfsplatz und die angrenzende Innenstadt bieten eine erstklassige Infrastruktur: Hochwertige Gastronomie, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich unmittelbar vor der Haustüre – bei gleichzeitig absoluter Ruhe innerhalb der Wohnung.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• >U-Bahn-Linien U1 & U4 (Schwedenplatz) sowie Straßenbahnlinien 1 & 2 in direkter Gehreichweite.
->Flughafen: Der Bus (VAL 2) ist in ca. 3–4 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in nur 20 Minuten direkt zum Flughafen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• >U-Bahn-Linien U1 & U4 (Schwedenplatz) sowie Straßenbahnlinien 1 & 2 in direkter Gehreichweite.
->Flughafen: Der Bus (VAL 2) ist in ca. 3–4 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in nur 20 Minuten direkt zum Flughafen.
Laufende Kosten
Miete4.105 €
Preis pro m²26,66 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtmiete Netto3.732 €
USt. Gesamtmiete373 €
Einmalige Kosten
Provision: provisionsfrei für den Mieter
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 x Bruttogesamtmiete
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Dachgeschosswohnung
Neubau, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung vor rund fünf Jahren im Zuge des Dachgeschossausbaus eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses neu errichtet., Parkett, Fliesen
Wohnfläche 154 m²
1 Balkon
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 4 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
38 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.794
A
Beschreibung
Erleben Sie Wien von seiner schönsten Seite: mitten im pulsierenden Herzen der Stadt und zugleich in einem stilvollen, ruhigen Rückzugsort. Diese hochwertige Dachgeschosswohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit außergewöhnlichem Wohnkomfort in bester Wohnlage im 1. Bezirk.
Die großzügige Raumhöhe der Wohnküche mit Zugang zur offenen Galerie sowie zur innen ausgerichteten, rund 10 m² großen Terrasse mit Atriumcharakter schafft ein luftiges, lichtdurchflutetes Ambiente und verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.
Ein besonderer Vorzug ist außerdem das flexible Raumkonzept der Wohnung: Die obere Ebene („Studio“) verfügt über einen eigenen Zugang vom Stiegenhaus und eignet sich daher ideal als Homeoffice, Atelier oder Gästebereich. So lassen sich Wohnen und Arbeiten räumlich voneinander trennen – eine seltene Qualität in innerstädtischer Lage.
Die Wohnung wurde vor rund fünf Jahren im Zuge des Dachgeschossausbaus eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses neu errichtet.
RAUMAUFTEILUNG:
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt drei Badezimmer.
Untere Ebene:
• >Wohnbereich: Helle Wohnküche mit moderner Vollausstattung und direktem Zugang zum ca. 10 m² großen Atrium-Terrasse – vollkommen windgeschützt und uneinsehbar
• >zwei separat begehbare Schlafzimmer, eines inkl. großzügiges Walk-in-Closet
• >Bäder: Zwei Badezimmer auf dieser Ebene (1× Badewanne, 1× Dusche)
• >Gäste-WC: Separates WC im Entrée
• >Abstellraum: praktisch mit Waschmaschinenanschluss
Obere Ebene – Studio / Office:
• >Helle, ca. 18 m² große Galeriefläche mit eigenem Zugang vom Stiegenhaus – ideal für konzentriertes Arbeiten oder Kundenempfang
• >En suite: Eigenes Badezimmer mit Dusche und WC, wodurch diese Ebene vollständig "autark" nutzbar ist
AUSSTATTUNG / HIGHLIGHTS:
• Insgesamt 3 Badezimmer und 4 WCs
• Vollklimatisierung in allen Räumen
• Fußbodenheizung (Fernwärme) in der gesamten Wohnung
• Edler Parkettboden in den Wohnräumen,
• hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassbereichen
• Hochwerige Marken-Einbauküche mit allen Geräten
• Elektrisch bedienbare Außenjalousien
• Strom- und Wasseranschluss auf der Außenfläche
MIETKONDITIONEN:
Befristung: 7 Jahre mit Möglichkeit der anschließenden Verlängerung
Hauptmietzins: € 3.300,00
Betriebskosten: dzt. € 394,51
Aufzugskosten: dzt. € 37,37
+10 % USt.: € 373,19
---------------------------------
Gesamtmiete Brutto €4.105,07
Zusätzliche verbrauchsabhängige Kosten (wird bequem über die Hausverwaltung abgerechnet):
Heizkosten: dzt. € 304,78 + 20% USt
Klimakosten: dzt. € 77,11 + 10% USt
Kaution: € 13.700,00
VIDEO & BESICHTIGUNG:
Gerne übermitteln wir Ihnen vorab ein Video des Objektes. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir im nächsten Schritt einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort (keine Massenbesichtigungen). Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !
Die großzügige Raumhöhe der Wohnküche mit Zugang zur offenen Galerie sowie zur innen ausgerichteten, rund 10 m² großen Terrasse mit Atriumcharakter schafft ein luftiges, lichtdurchflutetes Ambiente und verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.
Ein besonderer Vorzug ist außerdem das flexible Raumkonzept der Wohnung: Die obere Ebene („Studio“) verfügt über einen eigenen Zugang vom Stiegenhaus und eignet sich daher ideal als Homeoffice, Atelier oder Gästebereich. So lassen sich Wohnen und Arbeiten räumlich voneinander trennen – eine seltene Qualität in innerstädtischer Lage.
Die Wohnung wurde vor rund fünf Jahren im Zuge des Dachgeschossausbaus eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses neu errichtet.
RAUMAUFTEILUNG:
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt drei Badezimmer.
Untere Ebene:
• >Wohnbereich: Helle Wohnküche mit moderner Vollausstattung und direktem Zugang zum ca. 10 m² großen Atrium-Terrasse – vollkommen windgeschützt und uneinsehbar
• >zwei separat begehbare Schlafzimmer, eines inkl. großzügiges Walk-in-Closet
• >Bäder: Zwei Badezimmer auf dieser Ebene (1× Badewanne, 1× Dusche)
• >Gäste-WC: Separates WC im Entrée
• >Abstellraum: praktisch mit Waschmaschinenanschluss
Obere Ebene – Studio / Office:
• >Helle, ca. 18 m² große Galeriefläche mit eigenem Zugang vom Stiegenhaus – ideal für konzentriertes Arbeiten oder Kundenempfang
• >En suite: Eigenes Badezimmer mit Dusche und WC, wodurch diese Ebene vollständig "autark" nutzbar ist
AUSSTATTUNG / HIGHLIGHTS:
• Insgesamt 3 Badezimmer und 4 WCs
• Vollklimatisierung in allen Räumen
• Fußbodenheizung (Fernwärme) in der gesamten Wohnung
• Edler Parkettboden in den Wohnräumen,
• hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassbereichen
• Hochwerige Marken-Einbauküche mit allen Geräten
• Elektrisch bedienbare Außenjalousien
• Strom- und Wasseranschluss auf der Außenfläche
MIETKONDITIONEN:
Befristung: 7 Jahre mit Möglichkeit der anschließenden Verlängerung
Hauptmietzins: € 3.300,00
Betriebskosten: dzt. € 394,51
Aufzugskosten: dzt. € 37,37
+10 % USt.: € 373,19
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Gesamtmiete Brutto €4.105,07
Zusätzliche verbrauchsabhängige Kosten (wird bequem über die Hausverwaltung abgerechnet):
Heizkosten: dzt. € 304,78 + 20% USt
Klimakosten: dzt. € 77,11 + 10% USt
Kaution: € 13.700,00
VIDEO & BESICHTIGUNG:
Gerne übermitteln wir Ihnen vorab ein Video des Objektes. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir im nächsten Schritt einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort (keine Massenbesichtigungen). Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at
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GewerblichConsus Living GmbHAndreas Rascheder
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