59m² 2 Zimmer Gartenwohnung mit Carport & Keller in beliebter Leibnitzer Lage!

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten liegt im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses in der Fettinger Gasse in Leibnitz. Durch die zentrale Lage sind der Hauptplatz und viele Einrichtungen des täglichen Lebens in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit knapp 28 m². Hier steht ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Esstisch zur Verfügung. Vom Wohnbereich gelangt man direkt in den kleinen Garten, der zusätzlichen privaten Freiraum bietet. Eine vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.

Das Schlafzimmer verfügt über rund 16 m² und bietet damit genügend Platz für ein Doppelbett und entsprechende Schrankflächen, außerdem kommt man auch von hier aus direkt auf die Terrasse mit Garten!

Weiters verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen kleinen praktischen Abstellraum.

Zur Wohnung gehört außerdem ein knapp 6 m² großes Kellerabteil. Abgesehen vom Keller ist die Wohnung aufgrund ihrer Lage im Erdgeschoss barrierefrei zugänglich.

Ein eigener Carportstellplatz mit einer Fläche von ca. 11,5 m² ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Beheizung und geplante Umstellung auf Fernwärme

Aktuell wird die Wohnanlage noch mit Gas beheizt. In den kommenden Monaten ist eine Umstellung auf Fernwärme vorgesehen. Die dafür anfallenden Kosten sollen aus der bestehenden Rücklage der Eigentümergemeinschaft finanziert werden. Der Stand der Rücklage beträgt per 31.12.2025 € 48.810,00.

Raumaufteilung

• Wohn- und Essbereich ca. 28 m²
• Schlafzimmer ca. 16 m²
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• kleiner Abstellraum
• eigener Gartenbereich mit Markise
• Kellerabteil ca. 6 m²
• Carportstellplatz ca. 11,5 m²

Lage

Die Fettinger Gasse punktet vor allem durch ihre zentrale Lage in Leibnitz. Der Hauptplatz mit Geschäften, Gastronomie und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Damit eignet sich die Wohnung besonders für Singles oder Paare, die zentral wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf einen eigenen kleinen Garten sowie einen fixen überdachten Stellplatz legen. Auch für Anleger kann die Kombination aus Erdgeschosslage, guter Raumaufteilung und zentraler Lage interessant sein.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <675m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.350m

Nahversorgung
Supermarkt <725m
Bäckerei <675m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Bank <625m
Geldautomat <625m
Post <675m
Polizei <200m

Verkehr
Bus <200m
Autobahnanschluss <3.825m
Bahnhof <450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap