ERSTBEZUG: ATELER-LOFT Kreatives Arbeiten in lebendiger Umgebung

Vor kurzem wurden 4 luxuriöse DG-Penthauswohnungen in diesem prachtvoll sanierten historischen Gebäude aus dem Jahr 1898 fertiggestellt. Nun kommt auch Leben in das Erdgeschoss! Ein ca. 68m² großes, doppelgeschossiges Atelier mit viel Licht wartet auf einen Eigentümer.

Das für seine tollen Projekte bekannte Architekturbüro AW Architekten hat im Erdgeschoss der Liegenschaft die perfekte Denkwerkstatt für kreative Köpfe geschaffen.

RAUMAUFTEILUNG:

Untergeschoss

• Vorraum
• Gäste Toilette 
• großer Stauraum unter der Treppe mit WM Anschluss
• großer und heller Arbeitsbereich mit 2 Fensterfronten über beide Etagen - teilweise zu öffnen 

Obergeschoss

• Vorraum
• Empore mit freiem Blick auf das Untergeschoss
• Badezimmer 

DIE AUSSTATTUNG:

• Böden: Landhausdiele Eiche (geölt) in den Wohnräumen / hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen und im Vorraum
• Badezimmer / Toilette: hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen 
• Gästetoilette mit Handwaschbecken
• Deckenspots
• Fenster. 3-fach Isolierverglasung
• Fußbodenheizung / Etagenheizung
• Gegensprechanlage 
• Fahrradabstellraum

DIE LAGE:

Das Atelier wurde bereits fertiggestellt und ist zum Einzug bereit. Die Fertigstellung des gesamten Projekts erfolgte mit Ende Februar 2026.

Privilegierte, begrünte und verkehrsberuhigte innerstädtische Lage. Perfekte Infrastruktur und Nahversorgung (Lerchenfelder Straße, Neubaugasse). Die Straßenbahnlinie 46 hält vor der Tür, so gelangt man bequem innerhalb von wenigen Minuten zum Ring und zum Verkehrsknotenpunkt Volkstheater (U2, U3, Straßenbahnlinien 49, 1, 2, 71, D ). Die Buslinie 13A hält ebenfalls in geringer Entfernung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Fotos © Property Photos GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap