Generalsanierter Apartmentbetrieb mit 8 Apartments zentral in Gerasdorf

Zinshaus mit 8 Apartments – etablierte Kurzzeitvermietung vor den Toren Wiens

Zum Verkauf gelangt ein interessantes Zinshaus mit insgesamt 8 Apartments in Gerasdorf bei Wien, welches derzeit erfolgreich in der Kurzzeitvermietung betrieben wird.

Das Besondere an dieser Liegenschaft: Hier wird nicht nur Potenzial verkauft – der Betrieb läuft bereits, die Apartments sind etabliert und die Erträge sind nachvollziehbar.

Die Apartments werden professionell vermarktet und insbesondere von Monteuren, Geschäftsreisenden und Gästen mit temporärem Wohnbedarf genutzt. Die unmittelbare Nähe zu Wien bietet dafür attraktive Voraussetzungen.

Das Gebäude weist insgesamt eine Fläche von 279m² Nutzfläche (davon ca. 95m² Rohdachboden & knapp 18m² Keller) auf, die Größe der Apartments reicht von knapp 13m² bis 25m².

Laufender Betrieb – ca. € 58.000 Jahresertrag

Seit Ende 2025 stehen alle 8 Apartments für die Vermietung zur Verfügung und werden laufend im Rahmen der Kurzzeitvermietung bewirtschaftet.

Auf Basis der bisherigen Vermietungszahlen ergibt sich ein Jahresertrag von rund € 58.000,-.

In diesem Betrag sind die laufenden Kosten bereits berücksichtigt – unter anderem Steuern und Gebühren, Strom, Reinigung, laufende Instandhaltung sowie weitere mit dem Betrieb verbundene Aufwendungen.

Für einen Anleger bedeutet das: Er erwirbt nicht nur eine Immobilie mit theoretischem Vermietungspotenzial, sondern einen bereits laufenden Betrieb mit bestehender Umsatz- und Ertragshistorie.

Die entsprechenden Abrechnungen und Detailzahlen können bei ernsthaftem Kaufinteresse selbstverständlich eingesehen werden.

Generalsaniert 2024-2026

In den letzten zwei Jahren wurden sämtliche Genehmigungen eingeholt sowie das Gebäude renoviert und instandgesetzt.

Erneuert wurden:
• ) Tausch sämtlicher Fenster auf 3fach-verglaste Kunststofffenster sowie Erneuerung der Eingangstüren
• ) gesamte Elektrik (E-Befund vorhanden)
• ) Anschaffung einer neuen Brennwerttherme
• ) sämtliche Räumlichkeiten inkl. Radiatoren, Nassbereiche, Küchenzeilen etc. in den Apartments
• ) Einbau von Brandschutztüren bei den einzelnen Apartments
• ) zusätzlich wurden die Wasser- und Kanalleitungen erneuert

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap